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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競(jìng)投）項(xiàng)目名稱：炭步鎮(zhèn)朗頭第二經(jīng)濟(jì)合作社水流龍農(nóng)田交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20250304項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)朗頭第二經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函3第二章競(jìng)投人須知153第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函受廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)朗頭第二經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2025-12-0310:00對(duì)花都區(qū)炭步鎮(zhèn)朗頭第二經(jīng)濟(jì)合作社水流龍農(nóng)田資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)交易，本項(xiàng)目采用電子公開(kāi)競(jìng)投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來(lái)競(jìng)投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：炭步鎮(zhèn)朗頭第二經(jīng)濟(jì)合作社水流龍農(nóng)田(單元號(hào):001)；（二）資產(chǎn)類型：耕地；（三）占地面積：約162畝(單元號(hào):001)；建筑面積：無(wú)(單元號(hào):001)；（四）經(jīng)營(yíng)用途：農(nóng)業(yè)種植（僅限于糧、油、棉、糖、蔬菜等），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)朗頭村；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無(wú)集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號(hào)：朗頭(二社)LX20250001;交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20250304）（一）租賃年限：500年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價(jià)：200000元/畝·年；（四）租金（承包款）遞增情況:無(wú)；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開(kāi)競(jìng)投；每次報(bào)價(jià)增加金額：10000元/畝·年；（八）競(jìng)得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；4（九）交易規(guī)則：具體詳見(jiàn)本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競(jìng)投事項(xiàng)；（十）交易保證金：250000元；合同履約保證金：2500元；（十一）其他說(shuō)明：1在租用期內(nèi)，應(yīng)按國(guó)家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)行政、執(zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)和依法繳納稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，因使用該土地從事經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于增值稅、所得稅、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等）由承租方承擔(dān)，與權(quán)屬方無(wú)關(guān)。承租方獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)由承租方負(fù)責(zé)處理，與權(quán)屬方無(wú)關(guān)。2在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國(guó)家、集體征用該農(nóng)用地，權(quán)屬方應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，承租方必須無(wú)條件服從，流轉(zhuǎn)合同自動(dòng)終止。征用土地補(bǔ)償費(fèi)歸權(quán)屬方所有；該流轉(zhuǎn)地上原有的青苗、建筑物拆遷等補(bǔ)償歸權(quán)屬方所有；經(jīng)營(yíng)期間由承租方投入的青苗、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施等的補(bǔ)償款分配比例為：權(quán)屬方占80%，承租方占20%。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補(bǔ)償外，不再作任何補(bǔ)償；流轉(zhuǎn)款計(jì)付至實(shí)際交還之日。2未經(jīng)許可，不得規(guī)模養(yǎng)殖禽畜，如肉雞、肉鴨、鵝、豬、牛、羊等。3在土地租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)履行環(huán)境衛(wèi)生保潔義務(wù)，及時(shí)收集農(nóng)藥固體廢棄物、塑料薄膜及其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中產(chǎn)生的垃圾，不得隨意丟棄農(nóng)藥固體廢棄物。同時(shí)，乙方對(duì)租賃地塊及周邊環(huán)境衛(wèi)生負(fù)有維護(hù)整潔的義務(wù)。經(jīng)督促不整改落實(shí)的，村社有權(quán)解除合同。4如流轉(zhuǎn)的土地在白坭河、蘆苞涌、西南涌的河道管理范圍內(nèi)的，承租方不得私自搭建影響行洪安全的構(gòu)筑物和生產(chǎn)大棚等設(shè)施，不得種植阻礙行洪的林木和高稈作物，不得堆放其他阻礙行洪或者污染水體的物體；未經(jīng)報(bào)有審批權(quán)的市、縣級(jí)人民政府水行政主管部門批準(zhǔn)，不得挖筑魚塘，不得臨時(shí)堆放物品或者建設(shè)臨時(shí)設(shè)施，具體管理辦法依據(jù)《廣東省河道管理?xiàng)l例》執(zhí)行。5不能從事任何與環(huán)保及農(nóng)業(yè)檢測(cè)有抵觸的種植行為，村集體需要搞農(nóng)田基本建設(shè)(包括改造圍內(nèi)水利)，承包方不得阻止，發(fā)包方不作任何補(bǔ)償。。三、報(bào)名條件