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廣州市花都區(qū)楊二村、東邊村城中村改造項目東邊村安置區(qū)及配套道路工程勘察設計施工總承包合同（共四冊）發(fā)包人：廣州花都城隆建設發(fā)展投資有限公司承包人：簽訂日期：2025年月日第1頁第一部分總則發(fā)包人：廣州花都城隆建設發(fā)展投資有限公司承包人：廣州花都城隆建設發(fā)展投資有限公司（以下稱發(fā)包人）與（以下統(tǒng)稱承包人）依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》及其它有關法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)和規(guī)章，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發(fā)包人、承包人（以下統(tǒng)稱雙方）就廣州市花都區(qū)楊二村、東邊村城中村改造項目東邊村安置區(qū)及配套道路工程勘察設計施工總承包（以下稱本工程）事宜協(xié)商一致，簽訂以下協(xié)議。一、工程概況工程名稱：廣州市花都區(qū)楊二村、東邊村城中村改造項目東邊村安置區(qū)及配套道路工程工程地點：廣州市花都區(qū)花城街道花都大道以北、東邊路以東項目代碼：2510-440114-17-01-293479資金來源：企業(yè)自籌資金和城中村改造專項借款等工程規(guī)模：本項目規(guī)劃總用地面積為3802079平方米（可建設用地面積為1936704平方米、綠地用地面積119566平方米、道路用地面積1745809平方米），容積率35，總建筑面積為100323平方米，計容建筑面積67785平方米，其中安置房面積為50134平方米，不計容面積為32538平方米。擬建5棟安置房，1棟商業(yè)樓，地上最高25層，地下2層，建筑高度最高為80米，住宅裙房2-3層，功能分別有社區(qū)居委會、社區(qū)議事廳、社區(qū)服務站、文化室、公共廁所、物業(yè)管理、快遞送達設施、再生資源回收點、農貿（肉菜）市場及其他室外配套工程。配套道路擬建設盛楊一街（南半幅），長約413米，寬10米，道路等級為城市支路，設計速度30千米/小時；橫八路，長約420米，寬26米，道路等級為城市支路，設計速度40千米/小時；縱二路，長約107米，寬15米，道路等級為城市支路，設計速度30千米/小時。項目建設主要內容為：包括但不僅限于場地平整、地基基礎、基坑支護、土方開挖和回填、主體結構、樓地面、門窗、屋面、裝飾裝修、機電給排水安裝、消防、人防、通風、節(jié)能（含光伏）、綠建、智能化、光纖入戶、室內信號覆蓋、5G基站、建筑泛光、標識標牌、“6+1”、“未來社區(qū)”、裝配式建筑（含模塊化建筑）、智能建造、設備采購與安裝等，及用地紅線范圍內的道路及其附屬給水、排水、排污、海綿城市、路燈等市政配套、園林建筑及綠化、臨時圍蔽施工、臨設搭設、市政道路工程、代建綠地等相關配套工程等。（備注：以上建設內容和規(guī)模最終以建設管理部門和規(guī)劃國土管理部門批復意見及建設單位需求為準）。代建單位：本項目的代建單位是，受甲方委托，負責本項目的建設管理工作，包括本合同約定范圍內的設計及施工管理工作。二、工程總承包內容及承包方式1、承包內容：包括但不限于根據發(fā)包人基礎資料、勘察任務書、設計任務書和工程管理要求，第2頁承包人負責完成廣州市花都區(qū)楊二村、東邊村城中村改造項目東邊村安置區(qū)及配套道路工程的勘察、設計、施工（含場地準備工程）及組織工程竣工驗收等工作。2、承包方式：承包人根據招標文件、合同文件、有關資料及說明等對本項目實施工程總承包：包勘察（詳細勘察、超前鉆、管波探測、現(xiàn)狀標高測量、配套道路的縱橫地面定測等），包設計（包括但不限于方案設計、初步設計、施工圖設計、專項設計及深化設計等全流程設計及其配合工作），包施工（包括但不限于包工、包料、包質量、包安全生產、包文明施工、包工期、包承包范圍內工程驗收通過、包通水、包通電、包通燃氣、包通訊、包移交、包結算、包創(chuàng)優(yōu)工程（如有）的組織實施工作和資料整理、包竣工資料收集整理及移交檔案、包保修、包保險、包竣工圖編制（須滿足規(guī)劃等各專項驗收要求）等），包控制投資、包報批報建等。合同價款根據招標文件和本合同約定的計價方式進行計價和結算。三、各階段造價控制原則1、本項目招標范圍費用組成：工程勘察費、設計費、工程施工費（含建安工程費、場地準備工程臨水、臨電、白蟻防治）等總承包費用，原則上按以下要求控制造價：中標價（暫定合同價）≥執(zhí)行中標下浮率后本項目的概算價≥執(zhí)行中標下浮率施工圖紙確定的預算價≥結算價。2、勘察費造價控制原則：勘察費原則上不得超過其中標價?？辈熨M按實際完成工作量和參照《工程勘察設計收費標準》（2002年修訂本）取費標準并結合勘察費中標下浮率%計??；其中管波探測費用參照廣東省工程勘察設計行業(yè)協(xié)會《工程勘察設計收費導則》（2021年版）第二部分勘察收費標準第三條勘察原位測試成本信息收費表下浮50%后，并結合勘察費中標下浮率%計取。3、設計費造價控制原則：設計費原則上不得超過其中標價，結算時設計費金額未超出由承包人實際實施范圍所對應的中標價時，按實際結算金額支付，如有超出，承包人應自行消化，超出部分發(fā)包人將不予支付。設計單位原則上應按照本項目的建安工程費中標價開展限額設計工作，且不得超過概算批復中的建安費，按招標文件、設計任務書等的要求進行限額投資、限額設計，如超出限額，設計人應及時提出優(yōu)化方案以確保整個項目的限額標準。4、施工總承包費造價控制原則：41施工總承包費用合計原則上不得超過其中標價；施工總價按相關計價定額計價后結合中標下浮率下浮，即總價×（1-中標下浮率）執(zhí)行。超出部分發(fā)包人不予支付。單價以相關定額為基數乘以（1-中標下浮率）計算清單單價。如遇定額中沒有的工程項目，則由雙方協(xié)商解決。人工、材料、機械價格計算基準期以概算批復采用的花都區(qū)建設行政主管部門發(fā)布的花都區(qū)建設工程價格信息為依據，價格信息中有區(qū)間值的按中值計算，缺項部分可參考概算批復同期發(fā)布的廣州市工程造