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商鋪租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：肇慶市高要區(qū)新橋鎮(zhèn)布塘村布塘第六經(jīng)濟合作社法定代表人:身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：肇慶市高要區(qū)新橋鎮(zhèn)布塘村布塘承租方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：根據(jù)《中國人民共和國民法典》及有關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就商鋪租賃事宜簽訂本合同。第一條商鋪概況（一）甲方將位于布塘村塘坡324國道邊的商鋪出租給乙方使用，商鋪共五卡。甲方已將出租的商鋪情況充分披露告知乙方，乙方對甲方出租的商鋪情況已作充分了解，同意承租，僅用于商業(yè)用途。如乙方需要改變商鋪用途的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方書面同意后方可變更。第二條租賃期限及遞增（一）本合同下的商鋪租賃期為十年，自年月日起至年月日止。（二）計租期為十年，自年月日起至年月日止。（三）每滿五年遞增10%第三條租金及支付（一）合同履約保證金在本合同簽訂當天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納40000元人民幣作為履行本合同的保證金，保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為并依約定將商鋪完好交還給甲方后十天內(nèi)，甲方將合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視作違約處理,甲方有權單方解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述商鋪的使用權；如甲方違約，向乙方退還雙倍合同履約保證金。（二）租金標準1租金第一年至第五年租金為每年：元人民幣，（不含稅費），第六年至第十年租金為每年：元人民幣（不含稅費）。2乙方應在本合同簽訂前交清第一年租金款，租金存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方確認收到乙方租金的十日內(nèi)，由甲方開具有效的收款憑證，先交租后使用。之后，乙方應在每年月日前向甲方繳納下一年度的租金。3乙方必須以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，存入甲方指定賬戶。甲方收款賬戶信息：戶名：肇慶市高要區(qū)新橋鎮(zhèn)布塘村布塘第六經(jīng)濟合作社銀行賬號：80020000001523996開戶行：肇慶農(nóng)商銀行4在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，先交租后使用。凡拖欠租金的，乙方需支付違約金。違約金每天按照所欠租金005%計算。如乙方拖欠甲方租金達到30天（含本數(shù)），則視作乙方違約，合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權單方解除合同，收回租賃物，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。5租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、垃圾費由乙方承擔。第四條商鋪移交（一）甲方于年月日前將商鋪交付給乙方使用。（二）甲方將商鋪交付給乙方時，甲乙雙方應在商鋪現(xiàn)場，乙方對商鋪狀況有異議的，應當場提出，協(xié)商解決。（三）乙方確認事前和移交時已對商鋪現(xiàn)狀充分了解，確認雙方為按商鋪現(xiàn)狀租賃。（四）租賃期滿，甲乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應在本合同期滿后當天內(nèi)將商鋪完好歸還甲方。如遲延清退商鋪的，自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權采取一切必要措施直接收回商鋪。第五條商鋪經(jīng)營要求（一）本合同鋪位僅用于合法經(jīng)營，不得從事國家明確禁止的污染環(huán)境的項目和其他非法經(jīng)營，否則，視乙方違約。如乙方變更經(jīng)營行業(yè)須經(jīng)甲方同意才能經(jīng)營。（二）乙方必須遵守國家法律法規(guī)，自行依法領取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證等相關證照方可進行經(jīng)營活動，否則視為乙方違約。（三）乙方必須遵守國家安全生產(chǎn)法和消防管理條例，對商鋪的消防安全、安全生產(chǎn)負責。乙方應依法向消防機關辦理消防申報（驗收）手續(xù)，辦領有關消防證照。乙方在承租物通過消防驗收、驗收合格后方能投入使用、營業(yè)，否則，甲方有權制止乙方使用租賃物或?qū)ν鉅I業(yè)。乙方不得在承租物內(nèi)存放易燃、易爆或其他危險物品；必須保持消防通道的暢通，鋪位前及通道不得堆放物品。如乙方違反本條規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律和經(jīng)濟責任由乙方承擔。第六條商鋪使用要求（一）乙方在租賃期間享有租賃商鋪及所屬設施的專用權。乙方應負責租賃商鋪內(nèi)專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃商鋪歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。（二）乙方對租賃商鋪及所屬設施負有妥善使用及維護的責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。（三）乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃商鋪及所屬設施，因承租方使用不當造成租賃商鋪及所屬設施損壞的，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。（四）租賃期間乙方如需對租賃商鋪及所屬設施進行裝修或增加設施必須先征得甲方書面同意后方可實施，且裝修或增加設施不得對商鋪結構造成不良影響。租賃期滿，對乙方裝修或增加設施，甲方有權選擇以下任一種方式行使權利：1依附于承租商鋪及所屬設施和裝修歸甲方所有。第七條商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租商鋪及所屬設施。經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將租賃商鋪及所屬設施轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：1轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；2轉(zhuǎn)租租賃商鋪及所屬設施的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；3乙方應在轉(zhuǎn)租協(xié)議中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租協(xié)議應同時終止；4乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租協(xié)議同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃商鋪及所屬設施。承租方應將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的十日內(nèi)交甲方存檔；5無論乙方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理；6乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責。第八條稅費繳交乙方在租用期內(nèi)，應按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壵坝嘘P部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費，乙方對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經(jīng)營風險和損益。第九條商鋪土地征收、征用本合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用乙方租用商鋪的土地，本合同終止，乙方必須無條件服從搬遷，甲乙雙方可友好協(xié)商室內(nèi)