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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競(jìng)投）項(xiàng)目名稱：花東鎮(zhèn)鳳凰經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社鳳凰村村委旁原信社物業(yè)及附屬空地交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20251236項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)鳳凰經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函3第二章競(jìng)投人須知153第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函受廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)鳳凰經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的委托，定于2025-11-289:30對(duì)花都區(qū)花東鎮(zhèn)鳳凰經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社鳳凰村村委旁原信社物業(yè)及附屬空地資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競(jìng)投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競(jìng)投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：鳳凰村村委旁原信社物業(yè)(單元號(hào):001)；鳳凰村村委旁原信社物業(yè)附屬空地(單元號(hào):001)；（二）資產(chǎn)類型：辦公樓,其他用地；（三）占地面積：約26416平方米(單元號(hào):001)；約43997平方米(單元號(hào):001)；建筑面積：約76911平方米(單元號(hào):001)；無(單元號(hào):001)；（四）經(jīng)營用途：商業(yè)用途（附屬空地用于車輛臨時(shí)出入口通道及貨物臨時(shí)裝卸用途），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)鳳凰安置區(qū)鳳凰村河畔西街1-2號(hào)；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號(hào)：鳳凰(聯(lián)社)LX20250007;交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20251236）（一）租賃年限：1500年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：04167年；（三）交易底價(jià)：1802200元/宗·月；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個(gè)遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的900%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；4（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競(jìng)投；每次報(bào)價(jià)增加金額：76900元/宗·月；（八）競(jìng)得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競(jìng)投事項(xiàng)；（十）交易保證金：50000000元；合同履約保證金：100000元；（十一）其他說明：1、乙方在使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合環(huán)境保護(hù)規(guī)定的相關(guān)經(jīng)營要求。2、禁止利用該租賃物從事報(bào)廢機(jī)動(dòng)車存放、拆解及廢舊機(jī)動(dòng)車零部件的存放、清洗、加工、包裝、銷售行為。3、租賃期內(nèi)，乙方可以將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，無需經(jīng)甲方同意，但應(yīng)當(dāng)書面報(bào)甲方備案，且轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括安全管理責(zé)任、向轉(zhuǎn)租戶收取租金等，本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借而改變。乙方如需將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，須經(jīng)甲方召開成員大會(huì)或者成員代表會(huì)議表決通過，方可轉(zhuǎn)讓；如乙方將本合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三方，甲、乙雙方之間的權(quán)利、義務(wù)終止，本合同由甲方與受讓方繼續(xù)履行，甲方、乙方與受讓方應(yīng)簽訂合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。4、租賃物的房產(chǎn)稅、土地使用稅、合同印花稅、租金發(fā)票增值稅及其附加稅（包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、地方教育附加稅）由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，租賃物的其它稅費(fèi)規(guī)費(fèi)(包括但不限于出租屋綜合稅、工商稅費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)等)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方應(yīng)按法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)行政、執(zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法繳納稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，并辦理出租屋登記備案手續(xù)。5、（一）本合同存續(xù)期間，如國家或地方政府需征收、征用租賃物的土地，本合同自動(dòng)解除，甲乙雙方必須無條件服從搬遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征收、征用時(shí)的相關(guān)政策或文件的規(guī)定執(zhí)行，征收、征用補(bǔ)償分配方式如下：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、水泥地面補(bǔ)償費(fèi)、建筑物（含附屬設(shè)施）