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一、說明1總則11投標人應(yīng)具備國家或行業(yè)管理部門規(guī)定的，在本市實施本項目所需的資格（資質(zhì)）和相關(guān)手續(xù)（如果有），由此引起的所有有關(guān)事宜及費用由投標人自行負責。12投標人提供的服務(wù)應(yīng)當符合招標文件的要求，并且其質(zhì)量完全符合國家標準、行業(yè)標準或地方標準。13投標人在投標前應(yīng)認真了解項目的實施背景、應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量、項目考核管理要求等，一旦中標，應(yīng)按照招標文件和合同規(guī)定的要求提供相關(guān)服務(wù)。14投標人認為招標文件（包括招標補充文件）存在排他性或歧視性條款，自收到招標文件之日或者招標文件公告期限屆滿之日起10日內(nèi)，以書面形式提出，并附相關(guān)證據(jù)。15本項目若涉及保安服務(wù)內(nèi)容，根據(jù)《保安服務(wù)管理條例》（國務(wù)院令第564號）第十四條規(guī)定，中標人應(yīng)當自開始保安服務(wù)之日起30日內(nèi)，向所在地設(shè)區(qū)的市級人民政府公安機關(guān)備案。16本項目若涉及餐飲服務(wù)內(nèi)容，則應(yīng)滿足以下條件：161投標人應(yīng)按許可范圍依法經(jīng)營；如為學校餐飲采購項目，投標人應(yīng)具有食品經(jīng)營方面的資格（資質(zhì)）。162中標人需負責與有關(guān)部門和單位協(xié)調(diào)，協(xié)助配合采購人辦理與餐飲服務(wù)相關(guān)的項目申報、審批、核準、備案許可等手續(xù)，為采購人的餐飲服務(wù)提供必要的工作條件。17投標人需在投標文件中承諾，如之前在崗的工作人員經(jīng)考評符合上崗要求的，原則上應(yīng)繼續(xù)留用。★18投標人提供的服務(wù)必須符合國家強制性標準。二、項目概況2項目名稱項目名稱：上海市浦東新區(qū)教育安全管理事務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項目3物業(yè)基本情況物業(yè)類型：校園物業(yè)坐落位置：川沙校區(qū)：上海市浦東新區(qū)妙境路349號；大團校區(qū)：上海市浦東新區(qū)永春東路70號。4招標范圍與內(nèi)容41項目背景及現(xiàn)狀本項目原物業(yè)服務(wù)即將到期，本次擬重新招標。42項目招標范圍及內(nèi)容本項目物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括綜合管理、零星維修、安保管理、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護等。?上海市浦東新區(qū)教育安全管理事務(wù)中心（川沙校區(qū)）地址：上海市浦東新區(qū)妙境路349號建筑面積：576645平方米，綠化面積：500平方米，共有套數(shù)3幢，包含：保安室34平方米，配電間40平方米，輔樓38045平方米。1號樓1169平方米，2號樓2316平方米，3號樓1827平方米。職員30人，應(yīng)急指揮中心值守人員9人。川沙校區(qū)校區(qū)大樓情況：大樓名稱核幢數(shù)樓層數(shù)層用途面積(平方米)1號樓1316間辦公室、4個倉庫、1個配電間、2個廁所4024828間辦公室、1個備用間、2個廁所4024833間辦公室、1個會議室、2個廁所290162號樓1414個倉庫、1個檔案室、1個衛(wèi)生間6192523個會議室、1個準備室、1間辦公室、2個約談室、1個廁所6192532間辦公室、1個黨建室、1個準備間、1個閱覽室、1個值班室、1個廁所6192542個活動室、2個更衣室、2間浴室458053號樓1511個食堂、1個儀器室、1個機房室、1個倉庫、2個廁所528521個指揮大廳、1間辦公室、1個放映室、1個階梯教室、1個儀器室、2個廁所528531個會議室、1個值班室、1個音控室、1個準備間、2個廁所256445個值班室、1個廁所、1間浴室256455個值班室、1個廁所、1間浴室2564輔樓1213個倉庫、1個垃圾房19027個辦公室、1個衛(wèi)生間190保安室111\34配電間1111間40?上海市浦東新區(qū)教育安全管理事務(wù)中心（大團校區(qū)）地址：上海市浦東新區(qū)永春東路70號建筑面積：431011平方米，綠化面積：500平方米，共有套數(shù)2幢，包含：綜合教學樓、食堂體育館等，教職工20人。大團校區(qū)大樓情況：大樓名稱核幢數(shù)樓層數(shù)層用途面積(平方米)綜合教學樓1514間教室、1間美術(shù)室、1間音樂室、1間科技活動室、2間圖書閱覽室、1間化學實驗室及器材準備室1間、2間醫(yī)務(wù)保健室室、1間辦公室，1間配電間，1間大廳、廁所4間15940824間教室、1間多功能室（會議）、1間團隊室、1間教工之家室、1間物理實驗室及器材準備室1間、1間監(jiān)控設(shè)備室、3間心理咨詢室、2間行政辦公室、1間教師辦公室、1間安全體驗室、廁所3間15940834間教室、4間圖書館室、5間行政室、1間會議室、1間生物實驗室及器材準備室1間、1間教師辦公室、1間勞技教育資源室、廁所3間1間文印室，1間財務(wù)15940844間教室、1間學生劇場室、4間行政辦公室、1間小會議室、1間計算機室、總機房室1間、1間教師辦公室、1間語音室、廁所3間、1間檔案室1594085檔案室2間、3間雜物間、1間值班室1649體育食堂樓121廚房，體育器材室兼辦公室、維修、倉庫、綠化、保潔室、學生餐廳、教工餐廳92652室內(nèi)體操房9265水泵房111消防及供水泵室29領(lǐng)操臺1111間音樂廣播室，1間衛(wèi)生室，5間器材室108門房1111間值班室20教師停車棚室1111間44學生停車棚室1111間室13343本項目服務(wù)期限：自合同簽訂后1年，具體以合同簽訂為準。5承包方式51依照本項目的招標范圍和內(nèi)容，中標人以“清包”方式實施服務(wù)管理承包。“清包”的含義指：采購人按雙方約定的服務(wù)人數(shù)，每三個月向中標人支付管理服務(wù)費。項目過程中所發(fā)生的水電氣等能耗，設(shè)備添置、維修、保養(yǎng)等費用均由采購人承擔。保安用品及保安耗材等由供應(yīng)商承擔。序號內(nèi)容提供方備注采購人供應(yīng)商1公用水電√包括空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；服務(wù)公司辦公等各類用電2維修材料√各類設(shè)施設(shè)備維修所需的材料，不包含維修工具。3保潔材料√包括環(huán)境保潔所需的清潔、洗滌藥劑，地面和物體表面擦拭用的消毒劑，地面養(yǎng)護藥劑、材料和保潔工具等耗材（耗材品質(zhì)需可靠有保證）。4保潔工具√包括保潔小工具、塵推、工作警示牌等。5保安用品√包括長警棍、短警棍、盾牌、鋼盔、鋼叉、反光衣等。詳見保安耗材清單6保安耗材√包括遮陽大傘、白手套、紗手套、毛巾、雨衣、雨鞋等。詳見保安耗材清單7綠化材料√綠化盆景增設(shè)、綠化施肥及藥水費用、易耗品等。詳見綠化材料清單。8綠化工具√包括澆灌、整枝修剪、支撐、安全防護（如需）等。詳見綠化材料清單。9其它耗材√物業(yè)開辦費用、維修及配件（物耗）；消防維護（物耗）；樓宇維護（物耗）52本項目不允許分包。6合同的簽訂61本項目合同的標的、價格、質(zhì)量及驗收標準、考核管理、履約期限等主要條款應(yīng)當與招標文件和中標人投標文件的內(nèi)容一致，并互相補充和解釋。62合同履約過程中，如遇不可抗力或政策性調(diào)價（以招標文件和合同約定為準），經(jīng)雙方商定可以調(diào)整合同金額（調(diào)整原則以招標文件約定為準），并簽訂補充協(xié)議。7結(jié)算原則和支付方式71結(jié)算原則711根據(jù)考核管理要求，依照考核結(jié)果按實結(jié)算。712本項目合同總價不變，采購人不會因政策性調(diào)價、人工成本、材料、設(shè)備使用年限增長引起的維修成本增加和效能衰減等因素（不可抗力除外）的變動而進行調(diào)整。713合同履約期間，如發(fā)生設(shè)備中修、大修和應(yīng)急維修的，則費用按實結(jié)算。72支付方式721本項目合同金額采用分期付款方式，在采購人和中標人合同簽訂，每三個月