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-1-合同編號：交易編號：農(nóng)村集體物業(yè)租賃合同甲方（出租方）：廣州市花都區(qū)新華街三華村東華經(jīng)濟合作社法定代表人：徐兆楨聯(lián)系地址：廣州市花都區(qū)新華街三華村東華經(jīng)濟合作社聯(lián)系電話：*統(tǒng)一社會信用代碼：N*39747X乙方（承租方）：_________________________________聯(lián)系地址：______________________________________聯(lián)系電話：______________________________________□自然人身份證號碼：___________________________□非自然人法定代表人：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________________乙方通過公平、公正、公開的方式競投，投得甲方商鋪租賃權(quán)?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，就商鋪租賃相關(guān)的事項達成協(xié)議并簽訂本合同，雙方共同遵守。第一條商鋪概況乙方租賃甲方的商鋪坐落于廣州市花都區(qū)新華街建設(shè)北路117-18（資產(chǎn)名稱）商鋪，商鋪建筑總面積為348平方米，占地總面積348平方米（見附圖，附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認）。乙方對甲方出租的商鋪情況已作充分了解，同意承租，僅用于商鋪用途，并按國家有關(guān)法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定使用。第二條租賃期限本合同下的商鋪租用年限為5年(最長不超過20年)，自年月日起至年月日止。（二）免租期為/，自/年/月/日起至/年/月/日止。免租期內(nèi)只免收應(yīng)繳租金，一切非租金的經(jīng)營費用如水電費等由乙方按規(guī)定-2-交納。（三）計租期為5年，自年月日起至年月日止。第三條租金及支付（一）合同履約保證金在簽訂本合同當(dāng)天，乙方須一次性向甲方交納1萬元（大寫：壹萬元整）作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為，保證金退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理,甲方有權(quán)單方解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述商鋪的使用權(quán)；如甲方違約，雙倍退還保證金。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)租金方式采用第2種方式計算：1、多期有遞增方式租金單價（不含稅價）為：/元∕㎡//，租賃面積為建筑總面積。乙方每月/每季度/每年應(yīng)繳納租金總額為：/元（大寫：/），不含稅價。每五年為一個遞增周期，遞增幅度為上一期租金的1000%。2、多期無遞增方式租金單價（不含稅價）為：元∕㎡/月，租賃面積為建筑總面積。乙方每季度應(yīng)繳納租金總額為：元（大寫：），不含稅價。（三）租金支付方式租金支付方式采用分期付款方式租金按季度收取，每期開始10天內(nèi)支付當(dāng)期租金。（四）流轉(zhuǎn)價款應(yīng)當(dāng)支付至以下賬號,該收款賬戶為基本戶/智能交租系統(tǒng)綁定的賬戶：賬號名稱：廣州市花都區(qū)新華街三華村東華經(jīng)濟合作社賬號：3702*878開戶銀行：廣州農(nóng)村商業(yè)銀行（五）在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的，需加收滯納金。滯納金每天按照所欠租金10‰計算。如乙方拖欠甲方租金達到30天，則視作乙方違約，保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物。第四條商鋪移交、經(jīng)營要求（一）甲方于年月日前將商鋪交付給乙方使用。（二）乙方確認事前和移交時已對商鋪現(xiàn)狀充分了解，確認雙方為按商鋪現(xiàn)狀租賃。（三）本合同鋪位僅用于經(jīng)營合法用途，如乙方需改變經(jīng)營用途，必須向甲方提出書面申請，-3-并經(jīng)有關(guān)職能部門同意方可。未征得甲方同意及未取得相關(guān)報建手續(xù)前，不得加建、搭建違章建筑及改變原狀使用，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及造成的損失由乙方承擔(dān)，對于因違章搭建造成甲方原有建筑物被拆除、損壞的，乙方需對甲方進行賠償。合同期間，如遇國家政策或上級要求整改，乙方無條件服從。（四）乙方必須遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)監(jiān)管部門的規(guī)定，遵守本村的村規(guī)民約、風(fēng)俗習(xí)慣。乙方自行領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照（辦理證照所需費用由乙方承擔(dān)）方可進行經(jīng)營活動，否則視為乙方違約。乙方在經(jīng)營期間，必須依法開具發(fā)票、建立臺賬制度。（五）乙方必須遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)監(jiān)管部門的規(guī)定，對鋪位的消防安全、安全生產(chǎn)負責(zé)。在鋪位內(nèi)不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉亂接用電、燒香拜神，不得占道經(jīng)營，定期對商鋪（租賃物）的消防設(shè)施、器材進行維修、維護保養(yǎng)，積極配合有關(guān)職能部門進行消防安全檢查及整改工作，否則甲方有權(quán)終止合同并沒收保證金。（六）在租賃期內(nèi)，包含但不限于乙方的經(jīng)營風(fēng)險、安全風(fēng)險、工人薪酬保險糾紛、安全事故（包含但不限于水電氣使用不當(dāng)、火災(zāi)、高空拋物、在資產(chǎn)范圍內(nèi)摔倒等人身傷亡事故）及災(zāi)害造成的損失、債權(quán)債務(wù)及其他糾紛均由乙方負責(zé)，乙方自行承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險及損益，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方仍然要承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條商鋪使用要求（一）乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。（二）甲乙雙方應(yīng)全面加強商鋪的消防安全管理，以預(yù)防和減少火災(zāi)危害為目標(biāo)，明確各方消防安全責(zé)任，深入了解和掌握消防法律、法規(guī)、規(guī)章，切實履行消防安全職責(zé)，強化消防安全管理措施。（三）乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。（四）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。（五）租賃期間乙方如需對租賃物進行裝飾裝修或增加設(shè)施必須先征得甲方書面同意后方可實施，且裝飾裝修或增加設(shè)施不得對商鋪結(jié)構(gòu)及消防安全造成影響。租賃期滿，對乙方裝飾裝修或增加設(shè)施甲方有權(quán)選擇以下任一種方式享受權(quán)利：1、依附于承租物的裝飾裝修歸甲方所有；2、要求乙方恢復(fù)原狀；3、向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。（六）鋪門前上方的廣告牌，乙方只能在甲方規(guī)定的范圍制作；廣告牌設(shè)置不當(dāng)造成他人損失的，-4-乙方負責(zé)賠償。（七）如因乙方不按政策規(guī)定擅自違規(guī)搭建或改建，受到相關(guān)處理，導(dǎo)致建筑物原狀受損，一切責(zé)任由乙方負責(zé)，并負責(zé)賠償損失。（八）乙方在使用時，應(yīng)當(dāng)符合環(huán)境保護規(guī)定的相關(guān)經(jīng)營要求。（九）乙方應(yīng)當(dāng)為本合同項下的商鋪購買財產(chǎn)險。如遇災(zāi)害損壞，保險賠付的資金作修繕之用，修繕不足部分資金由乙方負責(zé)。第六條商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租物。只有經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責(zé)，包括安全管理責(zé)任、向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：1轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；2轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；3乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，若甲方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。4乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的3日內(nèi)交甲方存檔。5無論乙方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責(zé)處理。6乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責(zé)。第七條稅費規(guī)費繳交租金為不含稅價格，根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定甲方必須開具租賃發(fā)票給乙方，租賃稅以甲方具體開具的發(fā)票載明的金額為準(zhǔn)，該稅金由乙方交付租金時一并支付給甲方。除此之外，乙方使用本租賃物所產(chǎn)生的一切稅費(包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅、消費稅、水電費、物業(yè)管理費、清潔費等),均由乙方全部承擔(dān)。乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定辦理相關(guān)證照依法經(jīng)營。乙方獨立自主經(jīng)營，經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)由乙方負責(zé)處理，與甲方無關(guān)。第八條租用年限屆滿處理租用年限屆滿，本合同自行失效，甲方無償收回商鋪使用權(quán)。如需繼續(xù)出租，甲方必須將該商鋪重新進行競投交易，乙方如繼續(xù)租用，需重新參與競投。如乙方不再租用，屬于乙方的設(shè)備由乙方自行拆除（水電等設(shè)施無償歸甲方），并在租用年限屆滿后3天內(nèi)自行清理好場地雜物，逾期未拆除清理的視乙方自行放棄，甲方有權(quán)進行處置，處置產(chǎn)生的費用在乙方的合同履行保證金中扣除。