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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競(jìng)投）項(xiàng)目名稱：赤坭鎮(zhèn)下連珠經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社村門(mén)口、門(mén)口塘交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20252041項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)下連珠經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年12月2目錄第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函3第二章競(jìng)投人須知153第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函受廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)下連珠經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的委托，定于2025-12-1610:00對(duì)花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)下連珠經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社村門(mén)口、門(mén)口塘資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)交易，本項(xiàng)目采用電子公開(kāi)競(jìng)投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來(lái)競(jìng)投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：門(mén)口塘(單元號(hào):001)；村門(mén)口(單元號(hào):1)；（二）資產(chǎn)類(lèi)型：耕地,養(yǎng)殖水面；（三）占地面積：約1162畝(單元號(hào):001)；約912畝(單元號(hào):1)；建筑面積：無(wú)(單元號(hào):001)；無(wú)(單元號(hào):1)；（四）經(jīng)營(yíng)用途：基本農(nóng)田為糧食作物種植，土地為農(nóng)業(yè)種植，坑塘水面為水產(chǎn)養(yǎng)殖和種植水生植物。，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：赤坭鎮(zhèn)下連珠經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社村門(mén)口、門(mén)口塘；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：擁有集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號(hào)：下連珠(聯(lián)社)LX20250001;交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20252041）（一）租賃年限：3000年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價(jià)：2200000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:一至五年為競(jìng)得價(jià)，每五年為一個(gè)遞增周期，第六年至第十年遞增幅度為上期承包款的5%，第十一年至第十五年遞增幅度為上期承包款的10%，第十六年至第二十年遞增幅度為上期承包款的10%，第二十一年至第二十五年遞增幅度為上期承包款的15%，第二十六年至第三十年遞增幅度為上期承包款的15%。4（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開(kāi)競(jìng)投；每次報(bào)價(jià)增加金額：100000元/宗·年；（八）競(jìng)得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見(jiàn)本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競(jìng)投事項(xiàng)；（十）交易保證金：25000000元；合同履約保證金：40000元；（十一）其他說(shuō)明：（1）規(guī)劃：可調(diào)整坑塘水面、農(nóng)村居民點(diǎn)用地，現(xiàn)狀：村莊，請(qǐng)依法用地；現(xiàn)狀為土地；用于農(nóng)業(yè)種植，現(xiàn)狀為魚(yú)塘，用于水產(chǎn)養(yǎng)殖，紅圈范圍內(nèi)黃色地塊涉及耕地和基本農(nóng)田，請(qǐng)按規(guī)定種植糧食作物；請(qǐng)按法律法規(guī)及管理辦法等相關(guān)規(guī)定，依法辦理與交易。請(qǐng)按生態(tài)環(huán)境法律法規(guī)辦理，不得從事環(huán)境污染生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；若發(fā)生環(huán)境污染問(wèn)題，承租方需承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境問(wèn)題進(jìn)行處置和修復(fù)；如未能履行以上義務(wù)和責(zé)任，此合同作廢。請(qǐng)村、社做好監(jiān)督管理工作。請(qǐng)按照國(guó)家《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《自然資源部農(nóng)業(yè)農(nóng)村部國(guó)家林業(yè)和草原局關(guān)于嚴(yán)格耕地用途管制有關(guān)問(wèn)題的通知》等法律法規(guī)有關(guān)土地的管理要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用。（2）根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定白坭河與國(guó)泰河兩岸1公里范圍內(nèi)為禁養(yǎng)區(qū)，禁止養(yǎng)殖禽畜。（3）在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國(guó)家、集體征用該農(nóng)用地，甲方（下連珠第二經(jīng)濟(jì)合作社）應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方必須無(wú)條件服從，流轉(zhuǎn)合同自動(dòng)終止。征用補(bǔ)償款分配方式：征用土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方（下連珠第二經(jīng)濟(jì)合作社）所有；經(jīng)營(yíng)期間由乙方投入的青苗補(bǔ)償和經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償歸乙方所有。用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的固定設(shè)施補(bǔ)償款按照征收時(shí)流轉(zhuǎn)年限來(lái)劃分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在流轉(zhuǎn)期為1年時(shí)，償款分配比例為：甲方（下連珠第二經(jīng)濟(jì)合作社）占1/30，乙方占29/30；在承包期為2年時(shí)，償款分配比例為：甲方（下連珠第二經(jīng)濟(jì)合作社）占2/30，乙方占28/30；以此類(lèi)推。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補(bǔ)償外，不再作任何補(bǔ)償；流轉(zhuǎn)價(jià)款計(jì)付至實(shí)際交還之日（4）本項(xiàng)目須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)水污染防