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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競(jìng)投）項(xiàng)目名稱(chēng)：新雅街清（土布）村大窩社3隊(duì)大窩西街13號(hào)綜合樓交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20252102項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)新雅街清埔村大窩經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)新雅街經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室廣州市花都區(qū)新雅街經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室2025年12月2目錄第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函3第二章競(jìng)投人須知153第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函受廣州市花都區(qū)新雅街清埔村大窩經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2025-12-2610:00對(duì)花都區(qū)新雅街清（土布）村大窩社3隊(duì)大窩西街13號(hào)綜合樓資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)交易，本項(xiàng)目采用電子公開(kāi)競(jìng)投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來(lái)競(jìng)投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱(chēng)：新雅街清（土布）村大窩社3隊(duì)大窩西街13號(hào)綜合樓(單元號(hào):二、三層)；新雅街清（土布）村大窩社3隊(duì)大窩西街13號(hào)綜合樓(單元號(hào):四層)；新雅街清（土布）村大窩社3隊(duì)大窩西街13號(hào)綜合樓(單元號(hào):一層)；（二）資產(chǎn)類(lèi)型：其他物業(yè)；（三）占地面積：無(wú)(單元號(hào):二、三層)；無(wú)(單元號(hào):四層)；約22089平方米(單元號(hào):一層)；建筑面積：約60629平方米(單元號(hào):二、三層)；約29250平方米(單元號(hào):四層)；約22089平方米(單元號(hào):一層)；（四）經(jīng)營(yíng)用途：商業(yè)樓（其中二三樓為網(wǎng)吧），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：廣州市花都區(qū)新雅街清（土布）村大窩社3隊(duì)大窩西街13號(hào)；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無(wú)集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號(hào)：清埔(大窩)LX20250002;交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20252102）（一）租賃年限：1500年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價(jià)：2400元/平方米·月；（四）租金（承包款）遞增情況:每3年為一個(gè)遞增周4期，從第4年開(kāi)始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是，需經(jīng)甲方同意；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開(kāi)競(jìng)投；每次報(bào)價(jià)增加金額：100元/平方米·月；（八）競(jìng)得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見(jiàn)本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競(jìng)投事項(xiàng)；（十）交易保證金：100000000元；合同履約保證金：10000000元；（十一）其他說(shuō)明：1、經(jīng)核，此處當(dāng)前的土地利用現(xiàn)狀和土地規(guī)劃都是建設(shè)用地。土規(guī)：城鎮(zhèn)建設(shè)用地；控規(guī)：公園綠化。2、征地補(bǔ)償分配：如遇國(guó)家征地、三舊改造或工業(yè)集聚區(qū)更新改造，土地補(bǔ)償款、建筑物補(bǔ)償款歸甲方，搬遷補(bǔ)償款、經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償款歸乙方。3、因該資產(chǎn)合同有效期為2026年1月19日結(jié)束。競(jìng)得者租金由2026年1月20日起開(kāi)始計(jì)租，租金按季度收取，先交租后使用。4、此地塊屬禽畜禁養(yǎng)區(qū)，不得圈養(yǎng)雞、鴨、鵝、豬、狗、牛、羊和白鴿等禽畜。5、簽訂合同需要繳納的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6、電子競(jìng)投不設(shè)優(yōu)先權(quán)。7、甲方收取的租金為資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的不含稅價(jià)，甲方提供發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方使用租賃物所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、房屋商鋪?zhàn)赓U稅、土地使用稅、工商稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等）均由乙方全部承擔(dān)。乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國(guó)家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)行政、執(zhí)法等有關(guān)部門(mén)的規(guī)定辦理相關(guān)證照依法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。乙方獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)處理，與甲方無(wú)關(guān)。8、簽訂本合同前，乙方已知曉甲方該資產(chǎn)沒(méi)有辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)的情況（包含但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證等），乙方自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得以無(wú)證為由主張合同無(wú)效。日后如因甲方該資產(chǎn)不符合租賃條件導(dǎo)致本合同無(wú)效的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償，乙方需按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付實(shí)際使用的資產(chǎn)占用費(fèi)。