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-1-合同編號(hào)：交易編號(hào)：農(nóng)村集體物業(yè)租賃合同甲方（出租方）：五華村第七經(jīng)濟(jì)合作社法定代表人：徐錦煊聯(lián)系地址：花城北路88號(hào)五華村村委聯(lián)系電話：*統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：N*2026N乙方（承租方）：_________________________________聯(lián)系地址：______________________________________聯(lián)系電話：______________________________________□自然人身份證號(hào)碼：___________________________□非自然人法定代表人：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________________乙方通過公平、公正、公開的方式競投，投得甲方商鋪?zhàn)赓U權(quán)?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，就商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議并簽訂本合同，雙方共同遵守。第一條商鋪概況乙方租賃甲方的商鋪?zhàn)溆诮ㄔO(shè)北路95號(hào)的建設(shè)北路95號(hào)之9商鋪，商鋪建筑總面積為1283㎡，占地面積1283㎡。乙方對(duì)甲方出租的商鋪情況已作充分了解，同意承租，僅用于商鋪用途，并按國家有關(guān)法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定使用。第二條租賃期限本合同下的商鋪?zhàn)庥媚晗逓?年(最長不超過20年)，自________年____月____日起至________年____月____日止。無免租期。第三條租金及支付（一）合同履約保證金-2-在簽訂本合同當(dāng)天，乙方須一次性向甲方交納3000元（大寫：叁仟元整）作為履行本合同的保證金。保證金不計(jì)利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為，保證金退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理,甲方有權(quán)單方解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述商鋪的使用權(quán)；如甲方違約，雙倍退還保證金。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)租金單價(jià)（不含稅價(jià)）為：元/宗/月，租賃面積為建筑總面積。乙方每月應(yīng)繳納租金總額為：元（大寫：），不含稅價(jià)。租金前3年不變租，自第4年起開始遞增，每3年遞增一次，每次遞增幅度為上期繳納租金的1000%。（三）租金支付方式租金支付方式采用分期付款方式租金按月收取，每期開始7天內(nèi)支付當(dāng)期租金。（四）流轉(zhuǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)支付至以下賬號(hào),該收款賬戶為基本戶/智能交租系統(tǒng)綁定的賬戶：賬號(hào)名稱：廣州市花都區(qū)新華街五華村第七經(jīng)濟(jì)合作社賬號(hào)：04111208000000306開戶銀行：廣州市農(nóng)村商業(yè)銀行鳳華支行（五）在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的，需加收滯納金。滯納金每天按照所欠租金1‰計(jì)算。如乙方拖欠甲方租金達(dá)到30天，則視作乙方違約，保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物。第四條商鋪移交、經(jīng)營要求（一）甲方于年月日前將商鋪交付給乙方使用。（二）乙方確認(rèn)事前和移交時(shí)已對(duì)商鋪現(xiàn)狀充分了解，確認(rèn)雙方為按商鋪現(xiàn)狀租賃。（三）本合同鋪位僅用于經(jīng)營商鋪用途，如乙方需改變經(jīng)營用途，必須向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)有關(guān)職能部門同意方可。未征得甲方同意及未取得相關(guān)報(bào)建手續(xù)前，不得加建、搭建違章建筑及改變?cè)瓲钍褂?，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及造成的損失由乙方承擔(dān)，對(duì)于因違章搭建造成甲方原有建筑物被拆除、損壞的，乙方需對(duì)甲方進(jìn)行賠償。合同期間，如遇國家政策或上級(jí)要求整改，乙方無條件服從。（四）乙方必須遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)監(jiān)管部門的規(guī)定，遵守本村的村規(guī)民約、風(fēng)俗習(xí)慣。乙方自行領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照（辦理證照所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)）方可進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，否則視為乙方違約。乙方在經(jīng)營期間，必須依法開具發(fā)票、建立臺(tái)賬制度。（五）乙方必須遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)監(jiān)管部門的規(guī)定，對(duì)鋪位的消防安全、安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。在鋪位內(nèi)不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉亂接用電、燒香拜神，不得占道經(jīng)營，否則-3-甲方有權(quán)終止合同并沒收保證金。（六）根據(jù)《租賃廠房和倉庫消防安全管理辦法（試行）》（消防〔2023〕72號(hào)）規(guī)定，甲乙雙方作為消防安全責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)防火巡查、禁止違規(guī)改建等消防安全管理要求，全面加強(qiáng)該物業(yè)資產(chǎn)的消防安全管理，包含但不限于履行以下責(zé)任：甲方：1出租前應(yīng)檢查商鋪（租賃物）的消防安全狀況，對(duì)發(fā)現(xiàn)存在的安全隱患應(yīng)進(jìn)行整改、修復(fù)，對(duì)資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵信息應(yīng)作充分披露，并督促提醒承租人落實(shí)消防安全責(zé)任；2事先告知承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)的消防安全要求；3定期了解租賃商鋪（租賃物）的消防安全情況，及時(shí)制止承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)危害消防安全的行為；4督促承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)消防安全管理，及時(shí)整改火災(zāi)隱患；5及時(shí)向承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)傳達(dá)有關(guān)行政主管部門的消防工作要求；6積極配合有關(guān)職能部門進(jìn)行消防安全檢查及整改工作。乙方：1落實(shí)消防安全責(zé)任制，制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程；2保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距不被破壞、占用；3定期開展防火巡查、檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；4開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；5制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織進(jìn)行有針對(duì)性的消防演練；6負(fù)責(zé)對(duì)商鋪（租賃物）的消防設(shè)施、器材進(jìn)行維修、維護(hù)保養(yǎng)；7積極配合有關(guān)職能部門進(jìn)行消防安全檢查及整改工作。商鋪（租賃物）的出租人、承租人應(yīng)當(dāng)以書面形式明確各方的消防安全責(zé)任區(qū)域范圍；未以書面形式明確的，出租人對(duì)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，承租人對(duì)承租商鋪的消防安全負(fù)責(zé)。甲、乙雙方各自消防安全責(zé)任范圍內(nèi)，出現(xiàn)相關(guān)職能部門依法依規(guī)要求的消防整改事項(xiàng)，由責(zé)任方依法依規(guī)整改并承擔(dān)該整改費(fèi)用支出。甲、乙雙方違反《中華人民共和國消防法》《租賃廠房和倉庫消防安全管理辦法(試行)》等規(guī)定，未履行消防安全職責(zé)導(dǎo)致火災(zāi)等危害后果發(fā)生的，甲、乙雙方共同承擔(dān)連帶責(zé)任。（七）在租賃期內(nèi)，包含但不限于乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、工人薪酬保險(xiǎn)糾紛、安全事故（包含但不限于水電氣使用不當(dāng)、火災(zāi)、高空拋物、在資產(chǎn)范圍內(nèi)摔倒等人身傷亡事故）及災(zāi)害造成的損失、債權(quán)債務(wù)及其他糾紛均由乙方負(fù)責(zé)，乙方自行承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及損益，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方仍然要承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條商鋪使用要求-4-（一）乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。（二）甲乙雙方應(yīng)全面加強(qiáng)商鋪的消防安全管理，以預(yù)防和減少火災(zāi)危害為目標(biāo)，明確各方消防安全責(zé)任，深入了解和掌握消防法律、法規(guī)、規(guī)章，切實(shí)履行消防安全職責(zé)，強(qiáng)化消防安全管理措施。（三）乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。（四）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（五）租賃期間乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾裝修或增加設(shè)施必須先征得甲方書面同意后方可實(shí)施，且裝飾裝修或增加設(shè)施不得對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)及消防安全造成影響。租賃期滿，對(duì)乙方裝飾裝修或增加設(shè)施甲方有權(quán)選擇以下任一種方式享受權(quán)利：1、依附于承租物的裝飾裝修歸甲方所有；2、要求乙方恢復(fù)原狀；3、向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。（六）鋪門前上方的廣告牌，乙方只能在甲方規(guī)定的范圍制作；廣告牌設(shè)置不當(dāng)造成他人損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。（七）如因乙方不按政策規(guī)定擅自違規(guī)搭建或改建，受到相關(guān)處理，導(dǎo)致建筑物原狀受損，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)賠償損失。（八）乙方在使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合環(huán)境保護(hù)規(guī)定的相關(guān)經(jīng)營要求。（九）乙方應(yīng)當(dāng)為本合同項(xiàng)下的商鋪購買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。如遇災(zāi)害損壞，保險(xiǎn)賠付的資金作修繕之用，修繕不足部分資金由乙方負(fù)責(zé)。第六條商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租物。只有經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括安全管理責(zé)任、向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：1轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對(duì)甲方的承租期限；2轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；3乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，若甲方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。4乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的7日內(nèi)交甲方存檔。