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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：花東鎮(zhèn)陽升村第三經(jīng)濟社水坑基果園交易編號：鎮(zhèn)集資競20251915項目權屬人：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)陽升村第三經(jīng)濟合作社交易服務機構：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)陽升村第三經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-11-2610:00對花都區(qū)花東鎮(zhèn)陽升村第三經(jīng)濟社水坑基果園資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：水坑基果園(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：園地；（三）占地面積：約080畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：農(nóng)業(yè)種植，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：陽升村第三經(jīng)濟合作社；（六)產(chǎn)權現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權證；二、交易信息（立項編號：陽升(三社)LX20250001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251915）（一）租賃年限：1000年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：100000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:無；（五）是否可轉租、轉讓、轉包或分租：否；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：5000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第4九項競投事項；（十）交易保證金：100000元；合同履約保證金：1000元；（十一）其他說明：（1）在流轉期內(nèi)，如國家、地方政府征收、征用流轉土地時，甲乙雙方必須無條件服從。補償標準按征收、征用時的有關政策或文件的規(guī)定執(zhí)行。征收、征用的補償款分配方式如下：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、一次性耕作補助費歸甲方所有；乙方建設的一切用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)設施的補償費歸乙方所有；如因乙方建設了地上附著物（含生產(chǎn)、生活設施）導致相應土地沒有青苗補償費和一次性耕作補助費的，乙方應根據(jù)地上附著物的占地面積按照征收、征用時的青苗補償費和一次性耕作補助費標準支付補償款給甲方，且該補償款應在地上附著物補償費中優(yōu)先提取給甲方，余下的地上附著物（農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施除外）補償費按如下辦法分配：甲方占50%，乙方占50%。合同未履行期間乙方的預期經(jīng)營損失，征收、征用單位及甲方不給予補償。乙方應在征收、征用單位指定的期限內(nèi)清理流轉土地范圍內(nèi)的設施、物品，逾期未清理的，則視為乙方放棄設施、物品的所有權，甲方或征收、征用單位有權處置，乙方不得提出異議。如流轉土地被全部征收、征用或者被征收、征用的面積達到總面積的70%以上（含本數(shù)）而乙方放棄經(jīng)營剩余土地的，本合同解除，流轉價款計至實際交還土地之日，甲方應在乙方交還流轉土地之日起15個工作日內(nèi)退還履約保證金和當年剩余時間的流轉價款給乙方；如流轉土地被征收、征用的面積未達到總面積的70%或者雖然達到總面積的70%以上（含本數(shù)）但是乙方愿意繼續(xù)經(jīng)營剩余土地的情況下，本合同繼續(xù)履行，流轉土地面積相應調(diào)整為剩余的實際面積，流轉價款按該面積計付，計算公式如下：剩余面積/原面積×征收前的流轉價款金額=征收后的流轉價款金額。（2）合同見證費由競得方承擔。（3）該交易不設置競投優(yōu)先權。（4）流轉標的物的實際面積以測量為準。合同約定面積與實際測量面積存有誤差的，不影響合同的履行，流轉價款標準不作調(diào)整。（5）在流轉土地范圍內(nèi)果樹的樹枝如果影響村民出行，乙方需要進行修剪。（6）流轉土地上種植了5棵荔枝樹和3棵龍眼樹。流轉期限內(nèi)，流轉土地上的果樹由乙方負責管理和收成；乙方不得砍伐流轉土地上的果樹，否則，乙方應按每棵1000元的標準向甲方支付補償款并補種相同品種的果樹，且