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第二章項(xiàng)目采購需求一、說明1總則11投標(biāo)人應(yīng)具備國家或行業(yè)管理部門規(guī)定的，在本市實(shí)施本項(xiàng)目所需的資格（資質(zhì)）和相關(guān)手續(xù)（如果有），由此引起的所有有關(guān)事宜及費(fèi)用由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。12投標(biāo)人提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件的要求，并且其質(zhì)量完全符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)。13投標(biāo)人在投標(biāo)前應(yīng)認(rèn)真了解項(xiàng)目的實(shí)施背景、應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量、項(xiàng)目考核管理要求等，一旦中標(biāo)，應(yīng)按照招標(biāo)文件和合同規(guī)定的要求提供相關(guān)服務(wù)。14投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件（包括招標(biāo)補(bǔ)充文件）存在排他性或歧視性條款，自收到招標(biāo)文件之日或者招標(biāo)文件公告期限屆滿之日起10日內(nèi)，以書面形式提出，并附相關(guān)證據(jù)。15本項(xiàng)目若涉及保安服務(wù)內(nèi)容，根據(jù)《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第564號(hào)）第十四條規(guī)定，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自開始保安服務(wù)之日起30日內(nèi)，向所在地設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)備案。16本項(xiàng)目若涉及餐飲服務(wù)內(nèi)容，則應(yīng)滿足以下條件：161投標(biāo)人應(yīng)按許可范圍依法經(jīng)營；如為學(xué)校餐飲采購項(xiàng)目，投標(biāo)人應(yīng)具有食品經(jīng)營方面的資格（資質(zhì)）。162中標(biāo)人需負(fù)責(zé)與有關(guān)部門和單位協(xié)調(diào)，協(xié)助配合采購人辦理與餐飲服務(wù)相關(guān)的項(xiàng)目申報(bào)、審批、核準(zhǔn)、備案許可等手續(xù)，為采購人的餐飲服務(wù)提供必要的工作條件。17投標(biāo)人需在投標(biāo)文件中承諾，如之前在崗的工作人員經(jīng)考評(píng)符合上崗要求的，原則上應(yīng)繼續(xù)留用?！?8投標(biāo)人提供的服務(wù)必須符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。二、項(xiàng)目概況2項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：上海市浦東新區(qū)錦繡幼兒園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3物業(yè)基本情況物業(yè)類型：校園物業(yè)坐落位置：上海市浦東新區(qū)錦繡幼兒園4招標(biāo)范圍與內(nèi)容41項(xiàng)目背景及現(xiàn)狀本項(xiàng)目原物業(yè)服務(wù)即將到期，本次擬重新招標(biāo)。42項(xiàng)目招標(biāo)范圍及內(nèi)容校園內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)，日常維修、安保管理、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。(1)上海市浦東新區(qū)錦繡幼兒園總校地址：上海市浦東新區(qū)錦繡路2460號(hào)（總校）；建筑面積：573280平方米，綠化面積2310平方米，共有套數(shù)1幢，包含：教學(xué)樓，教職工58人，學(xué)生298人。總部校區(qū)大樓情況：大樓名稱核幢數(shù)樓層數(shù)層用途面積(平方米)教學(xué)樓1311間保安監(jiān)控室，1間早晚護(hù)導(dǎo)室，1間保健室，1間倉庫，1間洗手間，1間樂高室，1間閱讀室，1間教工餐廳，1間保育員操作室，1間廚房，1間消毒間，1間多功能大廳，5間教室1912821間工會(huì)休息室,1間檔案室,1間會(huì)議室,2間洗手間,1間創(chuàng)意室,1間保育員操作室,1間倉庫,1個(gè)戶外小平臺(tái)，1個(gè)戶外大平臺(tái)，1間園長室，5間教室191031間教師辦公室,1間課程資源室，1間洗手間，1間消毒間，1間科探室，1間保育員操作室,1間倉庫,1間保教辦公室，1間財(cái)務(wù)室，5間教室1910(2)上海市浦東新區(qū)錦繡幼兒園分校地址：上海市浦東新區(qū)東建路680弄30號(hào)（東城部校區(qū)分校）；建筑面積361374平方米，綠化面積1480平方米，共有套數(shù)1幢，包含：教學(xué)樓、輔助用房等教職工40人，學(xué)生205人。總部校區(qū)大樓情況：大樓名稱核幢數(shù)樓層數(shù)層用途面積(平方米)教學(xué)樓1311間財(cái)務(wù)室,1間保育室,1間辦公室,1間盥洗室,1間食堂,3間教室128023間教室,1間活動(dòng)室,1間建構(gòu)室,1間園長室,1間工會(huì)活動(dòng)室,1間資料室,1間衛(wèi)生間,1間倉庫,1間多媒體教室119233間教室,1間活動(dòng)室,1間保育員操作室,1間倉庫,1間衛(wèi)生間1092門衛(wèi)室1間門衛(wèi)室4974(3)上海市浦東新區(qū)錦繡幼兒園分校地址：上海市浦東新區(qū)浦東新區(qū)錦安東路87號(hào)（錦安部校區(qū)分校）建筑面積22719平方米，綠化面積651平方米，共有套數(shù)1幢，包含：教學(xué)樓、輔助用房等，教職工24人，學(xué)生103人。分部校區(qū)大樓情況：大樓名稱核幢數(shù)樓層數(shù)層用途面積(平方米)教學(xué)樓1312間教室,1間食堂,1間教工餐廳,1間保健室,1間傳染病隔離室,1間保育員操作間,1間倉庫85321間廁所,1間辦公室,1間保育員操作間,2間倉庫,2間教室,2間活動(dòng)室75332間教室,2間活動(dòng)室,1間保育員操作室653門衛(wèi)1111間保安室129(4)上海市浦東新區(qū)錦繡幼兒園分校地址：上海市浦東新區(qū)浦東新區(qū)浦建路1578弄（龍昌部校區(qū)分校）項(xiàng)目建筑面積116886平方米，綠化面積240平方米，共有套數(shù)1幢，包含：教學(xué)樓、輔助用房等，教職工16人，學(xué)生50人。大樓名稱核幢數(shù)樓層數(shù)層用途面積(平方米)教學(xué)樓1412間教室,1間食堂,1間辦公室,1間保健室,1間廁所,2間操作室389522間教室,1間辦公室,1間閱讀室,1間結(jié)構(gòu)室,1間操作室,1間餐梯間,1間監(jiān)控室,1間倉庫289531間多媒體室,2間戶外操場28951間天臺(tái)操場1895門衛(wèi)1111間保安室108643本項(xiàng)目服務(wù)期限：本項(xiàng)目一招三年，合同一年一簽，經(jīng)考核合格續(xù)簽下一年合同。首年服務(wù)期限暫定自2026年1月1日到2026年12月31日止，具體以合同簽訂為準(zhǔn)。5承包方式51依照本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍和內(nèi)容，中標(biāo)人以“清包”方式實(shí)施服務(wù)管理承包?！扒灏钡暮x指：采購人按雙方約定的服務(wù)人數(shù)，向中標(biāo)人支付管理服務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目過程中所發(fā)生的水電氣等能耗，設(shè)備添置、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用均由采購人承擔(dān)。保安用品、保安耗材費(fèi)用由供應(yīng)商承擔(dān)。序號(hào)內(nèi)容提供方備注采購人供應(yīng)商1公用水電√包括空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；服務(wù)公司辦公等各類用電2維修材料√各類設(shè)施設(shè)備維修所需的材料，不包含維修工具。3保潔材料√包括環(huán)境保潔所需的清潔、洗滌藥劑，地面和物體表面擦拭用的消毒劑，地面養(yǎng)護(hù)藥劑、材料和保潔工具等耗材（耗材品質(zhì)需可靠有保證）。4保潔工具√包括保潔小工具、塵推、工作警示牌等。5綠化耗材√包括農(nóng)藥、肥料、防護(hù)等6綠化工具√包括澆灌、整枝修剪、支撐、安全防護(hù)（如需）等7保安用品√包括長警棍、短警棍、盾牌、鋼盔、鋼叉、反光衣等。詳見保安耗材清單。8保安耗材√包括遮陽大傘、白手套、紗手套、毛巾、雨衣、雨鞋等。詳見保安耗材清單。52本項(xiàng)目不允許分包。6合同的簽訂61本項(xiàng)目合同的標(biāo)的、價(jià)格、質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、考核管理、履約期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件的內(nèi)容一致，并互相補(bǔ)充和解釋。62合同履約過程中，如遇不可抗力或政策性調(diào)價(jià)（以招標(biāo)文件和合同約定為準(zhǔn)），經(jīng)雙方商定可以調(diào)整合同金額（調(diào)整原則以招標(biāo)文件約定為準(zhǔn)），并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7結(jié)算原則和支付方式71結(jié)算原則711根據(jù)考核管理要求，依照考核結(jié)果按實(shí)結(jié)算。712第一年度的合同價(jià)不變，采購人不會(huì)因政策性調(diào)價(jià)、人工成本、材料、設(shè)備使用年限增長引起的維修成本增加和效能衰減等因素（不可抗力除外）的變動(dòng)而進(jìn)行調(diào)整。自第二年度起，中標(biāo)服務(wù)單價(jià)不變（不可抗力和政策性調(diào)價(jià)除外），當(dāng)年度的實(shí)際合同價(jià)以經(jīng)核定的實(shí)際服務(wù)內(nèi)容確定。713合同履約期間，如發(fā)生設(shè)備中修、大修和應(yīng)急維修的，則費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。72支付方式721本項(xiàng)目合同金額采用分期付款方式，在采購人和中標(biāo)人合同簽訂，且財(cái)政資金到位后支付，支付時(shí)間和比例見下表:序號(hào)支付時(shí)間支付比例1該年度3月25日前25%2該年度6月25日前25%3該年度9月25日前25%4該年度12月25日前25%