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大同市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)合同編號(hào)：11N77518751X20241大同市實(shí)驗(yàn)中學(xué)山西毅成博易物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)合同編號(hào)：11N77518751X20241第一章總則第一條本合同當(dāng)事人甲方：大同市實(shí)驗(yàn)中學(xué)乙方：山西毅成博易物業(yè)管理有限公司按照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、平等、協(xié)商一致和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就大同市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱(chēng)：大同市實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)。建筑面積：建筑面積60373㎡。第三條服務(wù)期限自2024年10月1日起至2025年3月31日止。乙方提供服務(wù)的受益人為甲方；甲乙雙方均應(yīng)當(dāng)履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二章甲方委托乙方提供管理服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)內(nèi)容1、清潔保潔服務(wù)負(fù)責(zé)公共區(qū)域、樓內(nèi)大廳、走廊、衛(wèi)生間、步行梯、戶(hù)外環(huán)境、高中樓一層接待室、會(huì)議室、體育館、公寓樓（樓梯、走廊、衛(wèi)生間）清潔保潔服務(wù)，清潔保潔中使用物料及耗材由乙方負(fù)責(zé)。2、維修維護(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)學(xué)校建筑物及院落的室內(nèi)外維修工作，包括門(mén)窗玻璃破損等，并做好相關(guān)記錄。辦公家具及學(xué)生課桌椅的小修，五金配件的更換工作，并做好相關(guān)記錄。維修所需材料由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)提供人工和機(jī)具。3、公寓管理服務(wù)（1）樓宇門(mén)由公寓管理員負(fù)責(zé)，嚴(yán)格按照學(xué)校的規(guī)章制度進(jìn)行管理，實(shí)行24小時(shí)值班，進(jìn)行封閉式管理。（2）按照學(xué)?！秾W(xué)生手冊(cè)》和《大同市實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)校管理辦法（試行）》規(guī)定，協(xié)助學(xué)校抓好精神文明建設(shè)和安全穩(wěn)定工作。（3）根據(jù)學(xué)校時(shí)間管理規(guī)定，對(duì)初中樓、高中樓、體育館、操場(chǎng)、電教樓、實(shí)驗(yàn)樓按時(shí)開(kāi)關(guān)門(mén)，如區(qū)域內(nèi)有人員需按照學(xué)校規(guī)定時(shí)間定時(shí)清理。（4）做好樓層巡查、防火、防盜、安全用電的檢查，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)處置、報(bào)告，保證安全。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第五條甲方權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)，如因乙方管理不善或失誤，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并終止合同。2、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)按國(guó)家物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用。3、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。4、甲方根據(jù)實(shí)際需求對(duì)乙方未實(shí)施的服務(wù)項(xiàng)目，扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5、甲方有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對(duì)不稱(chēng)職人員可以要求乙方更換。6、保證按時(shí)支付乙方管理服務(wù)費(fèi)用。7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1、設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并委派相應(yīng)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同。2、配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。3、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。4、接受甲方的監(jiān)督，定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴。5、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況。6、不得擅自占用和改變本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的用途，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方