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1合同通用條款及專用條款合同統(tǒng)一編號：11N42502577220251合同各方：甲方：上海市黃浦區(qū)救助管理站乙方：上海新黃浦資產(chǎn)管理有限公司地址：黃浦區(qū)巡道街128號地址：上海市黃浦區(qū)四川中路410號4樓南側(cè)郵編：郵編：200002電話：*電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：陳秋緣聯(lián)系人：周韌乙方開戶銀行：工行南京東路第一支行乙方銀行賬號：1001234609004649419項目名稱：上海市黃浦區(qū)救助管理站2025年度物業(yè)管理服務(wù)項目組織形式：公開招標(biāo)預(yù)算編號：0125-00000320項目編號：310101000241111145928-01176588根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則，在本項目政府采購中標(biāo)結(jié)果的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：21、項目概況11服務(wù)地址：上海市黃浦區(qū)老西門街道安瀾路69號12服務(wù)范圍/內(nèi)容概況：項目建筑面積約2228平方米，占地480平方米，共6層。項目建筑設(shè)有辦公區(qū)及救助區(qū)，辦公區(qū)共有辦公室19間、會議室1間。救助區(qū)共有接待大廳2個（救助接待大廳和未保接待大廳各1個），各類救助用房約40間。二樓設(shè)有展示共享間綜合活動室，六樓設(shè)有多功能活動區(qū)和食堂。此外，設(shè)有門衛(wèi)室1間，消控室1間，配電房1間，消防水泵房1間，生活水泵水箱1間。設(shè)備設(shè)施配置情況：1)空調(diào)設(shè)施配置情況：VRV空調(diào)機(jī)組6組，吸頂式內(nèi)機(jī)15臺，風(fēng)管機(jī)48臺；2)消防設(shè)施配置情況：消火栓20個，1個屋面試驗(yàn)消火栓，手提式滅火器40只，水汽及槍頭21個；3)電梯：2臺上海三菱無障礙電梯；4)供配電：2路供電，1路10KV高壓進(jìn)線，配置高壓配電間；另1路380V5)天然氣：1路天然氣供氣。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)，包括安保門崗值勤、安全巡視、消防管理等;2)物業(yè)區(qū)域內(nèi)采購人委托的保潔工作;3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)采購人委托的設(shè)備設(shè)施巡檢和簡易水電設(shè)施維修;4)采購人委托的其他事項等。(具體詳見本項目招標(biāo)文件第三章招標(biāo)需求）13乙方投入管理和服務(wù)的總工時數(shù)不少于招標(biāo)文件要求，勞動力配置情況詳見甲方招標(biāo)文件及乙方投標(biāo)文件。如乙方所提供服務(wù)沒有達(dá)到上述總工時數(shù)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足服務(wù)工時，否則甲方有權(quán)扣除缺額工時的費(fèi)用。14合同總價為1095535(壹佰零玖萬伍仟伍佰叁拾伍元整)元整人民幣。該合同價款為合同期限內(nèi)總價款，包括公共秩序維護(hù)管理服務(wù)、保潔服務(wù)、工程維修服務(wù)等服務(wù)項目和公共區(qū)域動力能耗等為履行本合同項下服務(wù)所需要支出的一切費(fèi)用。除根據(jù)本合同、招投標(biāo)文件約定，在服務(wù)實(shí)施過程中需經(jīng)甲方確認(rèn)的按實(shí)結(jié)算費(fèi)用外，該價格不再因市場風(fēng)險、合同履行過程中發(fā)生的材料或人3工費(fèi)上漲等因素再做調(diào)整，甲方按照區(qū)財政支付管理要求向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。2、服務(wù)期限：一年。本項目采用“招一用三”模式，即本次采購結(jié)果三年內(nèi)有效，采購人在當(dāng)年度采購合同履約完成后，有權(quán)選擇與中標(biāo)人續(xù)簽合同（合同內(nèi)容、要求及服務(wù)期不變，原則上續(xù)簽合同金額與中標(biāo)金額一致）。合同共可續(xù)簽兩次，每次簽約服務(wù)期為一年。續(xù)簽合同須知：1、采購人具有合同續(xù)簽最終決定權(quán)，即每年度合同到期后，由甲方自行決定是否啟動續(xù)約程序或重新招標(biāo)；2、采購人必須在合同續(xù)簽前向采購中心提交續(xù)簽申請表及考核表，詳見“續(xù)約申請表”；3、僅限以下情形可申請調(diào)整續(xù)簽合同金額：A．服務(wù)內(nèi)容、要求或工時數(shù)增加（工時單價及要求必須按照原招投標(biāo)文件的約定）等；B．其它法定理由（必須出具相關(guān)法律依據(jù)及事由）。4、如上一年度考核/驗(yàn)收不通過或因項目標(biāo)的內(nèi)容、合同價格等變動較大的（超過原合同價10%），采購人必須重新進(jìn)行招標(biāo)。5、除上述第三條所涉及因素外，投標(biāo)人在投標(biāo)報價時必須充分考慮今后三年內(nèi)一切可能影響項目成本的因素，諸如最低工資標(biāo)準(zhǔn)上浮、平均工資線上漲、社保調(diào)整、稅費(fèi)調(diào)整、員工福利增加及裝備、耗材等物資漲價等，因以上因素造成的成本增加不作為續(xù)約合同調(diào)價上浮的依據(jù)。3、管理質(zhì)量和目標(biāo)31管理目標(biāo)：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)。32質(zhì)量要求：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)。4、委托管理的任務(wù)和要求：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)。5、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)51甲方的權(quán)利和義務(wù)511甲方委托乙方負(fù)責(zé)相關(guān)區(qū)域的服務(wù)工作，乙方對區(qū)域范圍內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備具有使用權(quán)，區(qū)域所有資產(chǎn)處理權(quán)屬于甲方及相關(guān)業(yè)主。512甲方對乙方的管理有檢查權(quán)，發(fā)現(xiàn)乙方及其員工在工作中的問題，可向乙方指出，乙方應(yīng)認(rèn)真改正并對違紀(jì)員工進(jìn)行處理，對違紀(jì)又不改正錯誤或甲方認(rèn)為不適宜從事本項目管理的員工應(yīng)立即予以調(diào)換；乙4方如需調(diào)換主要骨干人員應(yīng)事先通報甲方并征得甲方同意。513甲方將根據(jù)現(xiàn)有實(shí)際情況為乙方提供必要的工作及管理條件，如辦公用房、值班室及倉庫等。514甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同生效之前，就交接方式、時間、內(nèi)容、程序、查驗(yàn)要求、責(zé)任等，按相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行約定，具體內(nèi)容和要求詳見招投標(biāo)文件。515甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)區(qū)域地圖及相關(guān)資料。516配備符合國家要求的消防設(shè)施，對乙方提出的安全防范隱患報告應(yīng)及時答復(fù)和改進(jìn)。制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本單位相關(guān)人員配合和支持乙方服務(wù)人員履行職責(zé)。517甲方有權(quán)在發(fā)生下列事項時，對乙方進(jìn)行相應(yīng)的處罰：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)52乙方的權(quán)利和義務(wù)521乙方應(yīng)嚴(yán)格履行投標(biāo)文件規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。522選派的人員必須經(jīng)過培訓(xùn)，具備所擔(dān)負(fù)特殊崗位的相應(yīng)技術(shù)等級證書或資格證書，無違法犯罪前科。在合同履行期間，遇甲方提出更換不稱職人員要求時，乙方應(yīng)予以酌情考慮。523為服務(wù)人員配備制服及基本裝備，并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工資。524發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時處理并報告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，采取措施保護(hù)發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。525乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方格式要求簽訂《安全責(zé)任協(xié)議書》。落實(shí)防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。526乙方對所服務(wù)的公共設(shè)施不得擅自占用、損壞或改變使用功能。527乙方管理處應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真教育乙方員工遵守職業(yè)道德及甲方的規(guī)章制度，定期做好對員工的保密教育工作。528如發(fā)生勞動合同糾紛，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，與甲方無涉。