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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：赤坭鎮(zhèn)蓮塘第三經(jīng)濟合作社湴東屈（11號塘）交易編號：鎮(zhèn)集資競20250823項目權屬人：廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)蓮塘第三經(jīng)濟合作社交易服務機構：廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)蓮塘第三經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-12-0210:00對花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)蓮塘第三經(jīng)濟合作社湴東屈（11號塘）資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：湴東屈（11號塘）(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：養(yǎng)殖水面；（三）占地面積：約1418畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：水產(chǎn)養(yǎng)殖，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：赤坭鎮(zhèn)蓮塘三社湴東屈（11號塘）；（六)產(chǎn)權現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權證；二、交易信息（立項編號：蓮塘(三社)LX20250001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20250823）（一）租賃年限：1100年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：1700000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:無；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：30000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；4（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：1500000元；合同履約保證金：15000元；（十一）其他說明：（1）規(guī)劃：坑塘水面現(xiàn)狀：坑塘水面請依法用地；現(xiàn)狀為魚塘，用于水產(chǎn)養(yǎng)殖；按現(xiàn)狀發(fā)包，請按相關法律法規(guī)辦理經(jīng)營活動。競得人須按《赤坭鎮(zhèn)關于集體資產(chǎn)魚塘交易的實施方案》落實魚塘養(yǎng)殖水污染防治措施和保證金制度；請按法律法規(guī)及管理辦法等相關規(guī)定，依法辦理與交易；請按環(huán)保法律法規(guī)辦理，不能從事污染生產(chǎn)經(jīng)營活動，若發(fā)現(xiàn)環(huán)境污染問題，此合同作廢。請村、社做好監(jiān)督管理工作；本項目須嚴格執(zhí)行《中華人民共和國水污染防治法》、《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國河道管理條例》、《廣東省河道管理條例》等法律法規(guī)、條例的規(guī)定要求，包括但不限于禁止在河湖管理范圍內(nèi)有河湖“四亂”行為、種植阻礙行洪的林木和高稈植物，不得棄置、堆放污染水體的物體等。如在白坭河、九曲河管理范圍從事生產(chǎn)、經(jīng)營性活動的，除依事權職能須報工商、農(nóng)業(yè)辦、規(guī)劃辦、環(huán)保等職能部門審批外，還必須報區(qū)、市水行政管理部門審批。（2）根據(jù)相關文件規(guī)定白坭河與國泰河兩岸1公里范圍內(nèi)為禁養(yǎng)區(qū)，禁止養(yǎng)殖禽畜。（3）在魚塘承包合同中設置建設魚塘養(yǎng)殖水治理設施的保證金。在簽訂合同時，競得者必須一次性向經(jīng)濟社交納14180元(以1000元/畝為標準)的魚塘養(yǎng)殖水治理設施的保證金。在承包期前三個月內(nèi)，如競得者建設好魚塘尾水治理設施，并經(jīng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)(河長)主管部門驗收合格后，經(jīng)濟社將該保證金無息返回給競得者;如競得者不能在承包期前三個月內(nèi)建設魚塘尾水治理設施或驗收不合格的，視作競得者違反合同，承包合同無效，該資產(chǎn)重新按程序進行交易，保證金歸經(jīng)濟社集體所有。（4）在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國家、集體征用該農(nóng)用地，甲方應提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，流轉(zhuǎn)合同自動終止。征用土地補償費歸甲方所有；該流轉(zhuǎn)地上原有的青苗、建筑物拆遷等補償歸甲方所有；經(jīng)營期間由乙方投入的青苗、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施等的補償款分配比例為：甲方占0%，乙方占100%。其補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行；除上述補償外，不再作任何補償；流轉(zhuǎn)款計付至實際交還之日。（5）不能和非本經(jīng)濟社及本經(jīng)濟社內(nèi)不同承包年限的魚塘和土地互通和混合。如乙方違反