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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項(xiàng)目名稱：梯面鎮(zhèn)五聯(lián)經(jīng)聯(lián)社河尾寨水庫1號(hào)交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競20251750項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)梯面鎮(zhèn)五聯(lián)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)梯面鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)梯面鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年10月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)梯面鎮(zhèn)五聯(lián)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的委托，定于2025-11-1211:00對花都區(qū)梯面鎮(zhèn)五聯(lián)經(jīng)聯(lián)社河尾寨水庫1號(hào)資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：梯面鎮(zhèn)五聯(lián)經(jīng)聯(lián)社河尾寨水庫1號(hào)(單元號(hào):001)；（二）資產(chǎn)類型：養(yǎng)殖水面；（三）占地面積：約4216畝(單元號(hào):001)；建筑面積：無(單元號(hào):001)；（四）經(jīng)營用途：水產(chǎn)養(yǎng)殖或發(fā)展鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：梯面鎮(zhèn)五聯(lián)村河尾寨水庫；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：擁有集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號(hào)：五聯(lián)(聯(lián)社)LX20250005;交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競20251750）（一）租賃年限：2000年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價(jià)：4200000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個(gè)遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報(bào)價(jià)增加金額：50000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確4定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競投事項(xiàng)；（十）交易保證金：4200000元；合同履約保證金：42000元；（十一）其他說明：1、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國家、集體征用該農(nóng)用地，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方必須無條件服從，流轉(zhuǎn)合同自動(dòng)終止。2、征用土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有；該流轉(zhuǎn)地上原有的青苗、建筑物拆遷等補(bǔ)償歸甲方所有；經(jīng)營期間由乙方投入的青苗、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施等的補(bǔ)償款歸乙方所有。3、水庫塘基上附有少量的空地，該空地可供乙方使用，五聯(lián)村九社河堤至河尾寨水庫的引水渠由乙方進(jìn)行管理，流轉(zhuǎn)土地內(nèi)的人居環(huán)境由乙方自行負(fù)責(zé)。4、如遇國家政策或上級(jí)要求整改，乙方無條件服從，乙方不得以此為由主張減免流轉(zhuǎn)價(jià)款或合同無效。5、乙方生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾需按照政府規(guī)定繳納垃圾清理費(fèi)用。6、因本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，因甲方追訴產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、保函保險(xiǎn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、測量費(fèi)、公證費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。7、標(biāo)的物公告面積與實(shí)際測量面積存著誤差不超過5%的，不影響交易結(jié)果和合同的履行，競得人與農(nóng)村集體按實(shí)際測量面積簽訂合同。8、面積誤差超過5%的，由競得人與農(nóng)村集體協(xié)商處理方案，如在2個(gè)月內(nèi)仍無法達(dá)成一致意見的，本次交易結(jié)果取消，原競得人交易保證金不計(jì)利息全額退回，競得人需支付實(shí)際資產(chǎn)占用費(fèi)。（該項(xiàng)目不設(shè)置競投優(yōu)先權(quán)）。三、報(bào)名條件（一）中華人民共和國境內(nèi)的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報(bào)名，不接受已列入花都區(qū)交易平臺(tái)信用警示名單的法人、自然人報(bào)名。