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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：花東鎮(zhèn)大東村第五經(jīng)濟社5社小學(xué)后面農(nóng)田交易編號：鎮(zhèn)集資競20252011項目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)大東村第五經(jīng)濟合作社交易服務(wù)機構(gòu)：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)大東村第五經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-12-1010:00對花都區(qū)花東鎮(zhèn)大東村第五經(jīng)濟社5社小學(xué)后面農(nóng)田資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：5社小學(xué)后面農(nóng)田(單元號:1)；（二）資產(chǎn)類型：耕地；（三）占地面積：約312畝(單元號:1)；建筑面積：無(單元號:1)；（四）經(jīng)營用途：種植糧食類農(nóng)作物（不得用于林果業(yè)、草皮種植，不得挖湖造景），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)大東村第五經(jīng)濟合作社；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：擁有集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項編號：大東(五社)LX20250001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20252011）（一）租賃年限：1000年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價：200000元/畝·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：由農(nóng)村集體開會表決；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；4每次報價增加金額：5000元/畝·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：500000元；合同履約保證金：5000元；（十一）其他說明：1、合同見證費由競得方承擔(dān)。2、乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費規(guī)費。因使用該土地從事經(jīng)營生產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于增值稅、所得稅、水電費、物業(yè)管理費、清潔費等）由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。（詳見合同草案第五條）。3、嚴(yán)禁在流轉(zhuǎn)土地上從事報廢機動車存放、拆解及廢舊機動車零部件的存放、清洗、加工、包裝、銷售行為。（詳見合同草案第四條第十一點）4、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國家、地方政府征收、征用流轉(zhuǎn)土地時，甲乙雙方必須無條件服從。補償標(biāo)準(zhǔn)按征收、征用時的有關(guān)政策或文件的規(guī)定執(zhí)行。征收、征用的補償款分配方式如下：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、一次性耕作補助費歸甲方所有，若乙方種植的青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)高于征收、征用文件規(guī)定的優(yōu)質(zhì)果樹的補償標(biāo)準(zhǔn)，高于部分歸乙方所有；乙方建設(shè)的地上附著物（含生產(chǎn)、生活設(shè)施）補償費歸乙方所有，如因乙方建設(shè)了地上附著物導(dǎo)致相應(yīng)土地沒有青苗補償費和一次性耕作補助費的，乙方應(yīng)根據(jù)地上附著物的占地面積按照征收、征用時的青苗補償費和一次性耕作補助費標(biāo)準(zhǔn)支付補償款給甲方，且該補償款應(yīng)在地上附著物補償費中優(yōu)先提取給甲方。合同未履行期間乙方的預(yù)期經(jīng)營損失，征收、征用單位及甲方不給予補償。乙方應(yīng)在征收、征用單位指定的期限內(nèi)清理流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)的設(shè)施、物品，逾期未清理的，則視為乙方放棄設(shè)施、物品的所有權(quán)，甲方或征收、征用單位有權(quán)處置，乙方不得提出異議。（詳見合同草案第七條）5、該交易不設(shè)置競投優(yōu)先權(quán)。6、流轉(zhuǎn)標(biāo)的物的實際面積以測量為準(zhǔn)。合同約定面積與實際測量面積存有誤差的，不影響合同的履行，流轉(zhuǎn)價款按實際測量面積計付。7、土地類型為：耕地（土地利用現(xiàn)狀為水田，規(guī)劃用地用海性質(zhì)為農(nóng)村宅基地）并按照