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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：花都區(qū)新華街田美村東南經(jīng)濟(jì)合作社天貴路美景樓56號店鋪交易編號：鎮(zhèn)集資競20251928項目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)新華街田美村東南經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)新華街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務(wù)中心廣州市花都區(qū)新華街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務(wù)中心2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)新華街田美村東南經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2025-12-1515:30對花都區(qū)花都區(qū)新華街田美村東南經(jīng)濟(jì)合作社天貴路美景樓56號店鋪資產(chǎn)項目進(jìn)行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：天貴路美景樓56號店鋪(單元號:001)；天貴路美景樓56號店鋪(單元號:002（后鋪）)；（二）資產(chǎn)類型：商鋪；（三）占地面積：約29863平方米(單元號:001)；約31900平方米(單元號:002（后鋪）)；建筑面積：約29863平方米(單元號:001)；約31900平方米(單元號:002（后鋪）)；（四）經(jīng)營用途：商業(yè)，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：天貴路美景樓56號店鋪；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項編號：田美(東南)LX20250004;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251928）（一）租賃年限：1500年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價：3000000元/宗·月；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；4（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按實際交付的設(shè)施出租；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：50000元/宗·月；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：10000000元；合同履約保證金：100000元；（十一）其他說明：1、物業(yè)按實際交付的設(shè)施出租，凡未配置的其它設(shè)施及資料手續(xù)和費用由承租者負(fù)責(zé)。項目租金以宗計算，承租方不得以面積誤差為由要求減少租金。該物業(yè)不設(shè)免租期，且物業(yè)經(jīng)本經(jīng)濟(jì)社同意后方可轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)租或分租，其余具體條款按簽訂合同執(zhí)行。(注:物業(yè)的所有租金為稅后單價，凡涉及的所有稅費均由承租者負(fù)責(zé))。2、本合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用乙方租用樓房的土地(場地)，本合同終止，乙方必須無條件服從搬遷，征收、征用補(bǔ)償分配方式:征地補(bǔ)償款屬甲方所有。該土地上原有建筑物及設(shè)施的補(bǔ)償費歸甲方所有，經(jīng)營期間由乙方投入用于經(jīng)營設(shè)施等的補(bǔ)償費按照征收時承租年限來劃分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期為1年時，償款分配比例為:甲方占667%，乙方占9333%;在租賃期為2年時，償款分配比例為:甲方占1334%，乙方占8666%;以此類推。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除上述補(bǔ)償外，不得作任何補(bǔ)償;租賃款計付至實際交還之日。。三、報名條件（一）中華人民共和國境內(nèi)的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報名，不接受已列入花都區(qū)交易平臺信用警示名單的法人、自然人報名。