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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：花東鎮(zhèn)象山村第十三經(jīng)濟合作社朝陽路B鋪交易編號：鎮(zhèn)集資競20251942項目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山村第十三經(jīng)濟合作社交易服務機構(gòu)：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山村第十三經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-12-0210:00對花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山村第十三經(jīng)濟合作社朝陽路B鋪資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：朝陽路B鋪(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：商鋪；（三）占地面積：約14000平方米(單元號:001)；建筑面積：約14000平方米(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：僅用于商業(yè)用途，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：花東鎮(zhèn)象山村朝陽路33號；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項編號：象山(十三社)LX20250005;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251942）（一）租賃年限：1200年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：00833年；（三）交易底價：6000000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每2年為一個遞增周期，從第3年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的500%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：由農(nóng)村集體開會表決；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：30000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確4定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：6000000元；合同履約保證金：6000000元；（十一）其他說明：1乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的一切稅費【包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、房屋（商鋪）租賃稅、所得稅、消費稅、租金發(fā)票增值稅及其附征稅費、水電費、物業(yè)管理費、清潔費等】均由乙方全部承擔。乙方應按法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關部門的規(guī)定辦理相關證照及依法繳納稅費規(guī)費，并辦理出租屋登記備案手續(xù)。2本合同存續(xù)期間，如國家或地方政府需征收、征用乙方租用商鋪的土地，本合同自動解除，乙方必須無條件服從搬遷，補償標準按征收、征用時的相關政策或文件的規(guī)定執(zhí)行，征收、征用補償分配方式如下：除停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、搬遷費歸乙方所有外，其它一切補償費（包括但不限于土地補償費、安置補助費、建筑物及附屬設施補償費等）及相關權(quán)益歸甲方所有。（詳見合同草案條款）3該商鋪屬歷史建筑，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證、沒有報批報建手續(xù)。4商鋪的實際面積以測量為準。合同約定面積與實際測量面積存有誤差的，不影響合同的履行，租金標準不作調(diào)整。5利用該商鋪從事報廢機動車存放、拆解及廢舊機動車零部件的存放、清洗、加工、包裝、銷售行為。6合同見證費由競得方承擔。7該交易不設置競投優(yōu)先權(quán)。8租金自第三年起開始遞增，每二年遞增一次，每次遞增幅度為上年繳納租金的5%。。三、報名條件（一）中華人民共和國境內(nèi)的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報名，不接受已列入花都區(qū)交易平臺信用警示名單的法人、自然人報名。（二）符合出租方/發(fā)包方的具體經(jīng)營要求：詳見合同