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1廣州市花都區(qū)農村集體資產交易文件（電子競投）項目名稱：炭步鎮(zhèn)石湖山第四經濟社、新太第一經濟社白沙墩、白水田魚塘交易編號：鎮(zhèn)集資競20251932項目權屬人：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)石湖山第四經濟合作社交易服務機構：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農業(yè)農村辦公室廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農業(yè)農村辦公室2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)石湖山第四經濟合作社的委托，定于2025-12-0410:00對花都區(qū)炭步鎮(zhèn)石湖山第四經濟社、新太第一經濟社白沙墩、白水田魚塘資產項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產情況（一）資產名稱：炭步鎮(zhèn)石湖山第四經濟社白沙墩、白水田魚塘(單元號:001)；炭步鎮(zhèn)新太第一經濟社白沙墩、白水田魚塘(單元號:01)；（二）資產類型：養(yǎng)殖水面；（三）占地面積：約3418畝(單元號:001)；約120畝(單元號:01)；建筑面積：無(單元號:001)；無(單元號:01)；（四）經營用途：水產養(yǎng)殖，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：白沙墩、白水田魚塘；（六)產權現狀：擁有集體產權證；二、交易信息（立項編號：石湖山(四社)LX20250001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251932）（一）租賃年限：1000年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：100000元/畝·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉租、轉讓、轉包或分租：是；（六）資產交付方式：按現狀交付；4（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：5000元/畝·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：3600000元；合同履約保證金：17690元；（十一）其他說明：1、在流轉期內，如國家、集體征用該農用地，甲方應提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，流轉合同自動終止。征用補償款分配方式采用以下方式分配：征用土地補償費歸甲方所有；該流轉地上原有的青苗、建筑物拆遷等補償歸甲方所有；經營期間由乙方投入的青苗、用于農業(yè)生產設施等的補償款分配比例為：甲方占50%，乙方占50%。其補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行；除上述補償外，不再作任何補償；流轉款計付至實際交還之日。2、根據《關于印發(fā)〈炭步鎮(zhèn)集體資產魚塘交易實施方案〉的通知》（炭府辦﹝2021﹞28號）的要求，在簽訂合同時，乙方必須一次性向經濟社交納以1000元/畝為標準的魚塘養(yǎng)殖水冶理設施的保證金。在合同承包期的前三個月內，如競得者建設好魚塘尾水治理設施，并經區(qū)、鎮(zhèn)農業(yè)主管部門驗收合格后，權屬方將該魚塘養(yǎng)殖水治理設施保證金無息返回給競得者；如競得者不能在合同承包期的前三個月內建設好魚塘尾水治理設施并驗收合格的，視作競得者違反合同，承包合同無效。權屬方有權把該資產重新按程序進行交易，競得人繳納的魚塘養(yǎng)殖水治理設施保證金及合同保證金全部歸權屬方所有。在未落實魚塘尾水處理設施前，競得者不得投產，如有違反，同樣視作競得者違反合同，權屬方有權取消合同并沒收競得人繳納的魚塘養(yǎng)殖水治理設施的保證金及合同保證金。3、其他要求詳情見合同草案第十一條其他約定。4、該資產委托石湖山第四經濟合作社發(fā)包，交易保證金及合同保證金由石湖山村第四經濟合作社代為收取，在簽訂正式合同后，合同保證金按占比分別轉入石湖山第四經濟合作社和新太第一經濟合作社的銀行帳號(詳情見合同)。。