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1合同通用條款及專用條款合同統(tǒng)一編號：11N73621966220242001物業(yè)管理服務(wù)合同第一部分合同協(xié)議書合同各方：甲方：上海市黃浦區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心乙方：上海新世紀(jì)房產(chǎn)服務(wù)有限公司地址：延安東路300號地址：上海市黃浦區(qū)淮海中路98號12M室郵編：郵編：200023電話：*電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：高黛苓聯(lián)系人：王智俊法人姓名：陸軍法人性別：男乙方開戶銀行：中國建設(shè)銀行上海浦東分行乙方銀行賬號：3100*01105項目名稱：2025年度黃浦政法大樓物業(yè)管理采購項目組織形式：集中采購采購方式：公開招標(biāo)包件號：/包件名稱：/預(yù)算資金采購編號：0125-W00000156、0125-00000047政采平臺項目編號：310101000241106144236-01171196采購中心內(nèi)部合同號：采購人內(nèi)部合同號（如有）：根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》、《上海市機(jī)關(guān)運行保障條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，在本項目政府采購中標(biāo)結(jié)果的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：2第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：行政、事業(yè)機(jī)關(guān)大樓物業(yè)概況：延安東路1234號、大沽路123號，又稱黃浦政法大樓，為黃浦區(qū)人民法院、交警、南京東路街道辦事處、人民廣場地區(qū)管理委員會辦公室等單位入駐，是黃浦區(qū)政府集中辦公點之一，總建筑面積3937534㎡。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，以及配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)管理服務(wù)范圍按照本項目招標(biāo)文件中的約定。樓宇功能分布和物業(yè)管理范圍實施物業(yè)管理服務(wù)詳見本項目招標(biāo)文件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲、乙雙方實際驗收交接清單為準(zhǔn)。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照本項目招標(biāo)文件中的約定。第四條合同期限本合同的期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。本項目采用“招一用三”模式，即本次采購結(jié)果三年內(nèi)有效，甲方在當(dāng)年度采購合同履約完成后，有權(quán)與乙方續(xù)簽合同（合同內(nèi)容、要求及服務(wù)期不變，原則上續(xù)簽合同金額與中標(biāo)金額一致）。合同共可續(xù)簽兩次，每次簽約服務(wù)期為一年。續(xù)簽合同須知：（1）甲方具有合同續(xù)簽最終決定權(quán)；（2）甲方必須在合同續(xù)簽前向黃浦區(qū)政府采購中心提交續(xù)簽申請表及考核表，詳見“續(xù)約申請表”；（3）僅限以下情形可申請調(diào)整續(xù)簽合同金額：1）服務(wù)內(nèi)容、要求或人員增加（人員單價及要求必須按照本項目招投標(biāo)文件的約定）等；2）其它法定理由（必須出具相關(guān)法律依據(jù)及事由）。（4）如上一年度考核/驗收不通過或因項目內(nèi)容、合同價格等變動較大的（超過原合同價10%），甲方必須重新進(jìn)行招標(biāo)。（5）除上述第三條所涉及因素外，乙方在投標(biāo)報價時必須充分考慮今后三年內(nèi)一切可能影響項目成本的因素，諸如最低工資標(biāo)準(zhǔn)上浮、平均工資線上漲、社保調(diào)整、稅費調(diào)整、員工福利增加及裝備、耗材等物資漲價等，因以上因素造成的成本增加不作為續(xù)約合同調(diào)價上浮3的依據(jù)。第五條合同價款本項目合同金額為人民幣壹仟叁佰叁拾柒萬玖仟玖佰玖拾壹元整元整(￥13379991元)。與執(zhí)行本項目合同有關(guān)的所有費用均包含在合同金額中，甲方不再另行支付任何費用。第六條物業(yè)管理用房甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為/平方米，位/。物業(yè)管理用房屬于甲方所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第七條合同生效本合同自甲、乙雙方簽字并蓋章之日起生效。本合同簽訂后7個工作日之內(nèi)，彩色打印一份交黃浦區(qū)政府采購管理辦公室備案。合同有效期：第二部分通用條款第一條一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同書；（2）中標(biāo)通知書；（3）招投標(biāo)文件及其附件；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件；雙方在履行合同過程中形成的補(bǔ)充約定等書面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。412標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合同雙方需強(qiáng)調(diào)遵照執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律（1）甲、乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。（2）乙方應(yīng)按要求雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險，依法繳納相應(yīng)稅費。14保密事項甲、乙雙方在訂立和履行合同過程中負(fù)有保密責(zé)任，詳見本項目招投標(biāo)文件。15廉政責(zé)任甲、乙雙方在物業(yè)項目招投標(biāo)和履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)，詳見本項目招投標(biāo)文件。第二條物業(yè)交接甲、乙雙方應(yīng)在本合同生效之前，就物業(yè)交接辦法、時間、內(nèi)容、程序、查驗要求、責(zé)任等，按國家相關(guān)文件要求進(jìn)行約定，具體內(nèi)容和要求詳見《辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求根據(jù)雙方約定，乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（詳見本項目招標(biāo)文件）：31綜合管理服務(wù)。32建筑物及附屬設(shè)施運行、維修和養(yǎng)護(hù)33秩序維護(hù)與消防安全管理34環(huán)境保潔服務(wù)35綠化擺放與養(yǎng)護(hù)服務(wù)