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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項(xiàng)目名稱：秀全街馬溪村南岳社456隊(duì)門口塘交易編號：鎮(zhèn)集資競20251867項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)秀全街馬溪村南岳經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)秀全街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務(wù)中心廣州市花都區(qū)秀全街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務(wù)中心2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)秀全街馬溪村南岳經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2025-11-2510:00對花都區(qū)秀全街馬溪村南岳社456隊(duì)門口塘資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：456隊(duì)門口塘(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：養(yǎng)殖水面；（三）占地面積：約439畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：水產(chǎn)養(yǎng)殖，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：南岳社舊村路邊（村委門前）；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號：馬溪(南岳)LX20250005;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251867）（一）租賃年限：300年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價(jià)：360000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:無；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：否；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報(bào)價(jià)增加金額：10000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第4九項(xiàng)競投事項(xiàng)；（十）交易保證金：320000元；合同履約保證金：3200元；（十一）其他說明：1、魚塘塘基上附有少量無證建筑物、構(gòu)筑物的，該建筑物、構(gòu)筑物不供乙方使用。如遇國家政策或上級要求整改，乙方無條件服從，乙方不得以此為由主張減免流轉(zhuǎn)價(jià)款或合同無效。2、乙方確保魚塘水面無雜物，若有雜物由乙方自行清理。3、標(biāo)的物公告面積與實(shí)際測量面積存著誤差不超過5%的，不影響交易結(jié)果和合同的履行，競得人與農(nóng)村集體按實(shí)際測量面積簽訂合同；面積誤差超過5%的，由競得人與農(nóng)村集體協(xié)商處理方案，如在2個(gè)月內(nèi)仍無法達(dá)成一致意見的，本次交易結(jié)果取消，原競得人交易保證金不計(jì)利息全額退回。4、該地塊不涉及林地，不在征地拆遷項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)。5、魚塘僅限于水產(chǎn)養(yǎng)殖，不得養(yǎng)殖埃及塘鲺，不得使用國家禁用的漁藥和飼料等投入品，不得非法養(yǎng)殖畜禽。6、經(jīng)營須加強(qiáng)管理，清理水浮蓮等漂浮物，治理清除魚塘藻類，確保魚塘無污水直排，水面無垃圾，水質(zhì)無黑臭。7、請嚴(yán)格按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之規(guī)定，不得在擬交易的地塊及周邊有加、改、擴(kuò)建、搭棚等違法建設(shè)行為。8、養(yǎng)殖廢水不得污染魚塘周邊環(huán)境，不得填埋、儲存危險(xiǎn)廢物、固體廢物。9、根據(jù)村社提供的“紅線圖”，經(jīng)與廣東省自然資源廳綜合感知服務(wù)系統(tǒng)和廣州市國土空間基礎(chǔ)信息平臺大致比對，該宗地土地利用現(xiàn)狀（2023）為坑塘水面：規(guī)劃用地用海為城鎮(zhèn)住宅用地,不在三區(qū)三線永久基本農(nóng)田范圍內(nèi)；權(quán)屬為廣州市花都區(qū)秀全街馬溪村南岳經(jīng)濟(jì)合作社，土地及地上附著物使用權(quán)利人無。該地塊目前暫未辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)，請勿改變土地現(xiàn)狀及進(jìn)行新增建設(shè)行為。10合同期內(nèi)，如遇國家、集體征用該農(nóng)用地，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方必須無條件服從，租賃合同自動終止，征用土地補(bǔ)償歸甲方所有，其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見合同初稿第七條。11、競得人在簽訂合同時(shí)，需簽訂廣州市花都區(qū)池塘養(yǎng)殖水治理承諾書。。