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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競(jìng)投）項(xiàng)目名稱：獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村咸水嶺經(jīng)濟(jì)社金獅大道20號(hào)廠房交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20251765項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合咸水嶺經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函3第二章競(jìng)投人須知153第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函受廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合咸水嶺經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2025-11-2110:00對(duì)花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村咸水嶺經(jīng)濟(jì)社金獅大道20號(hào)廠房資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競(jìng)投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來(lái)競(jìng)投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村咸水嶺經(jīng)濟(jì)社金獅大道20號(hào)廠房(單元號(hào):001)；（二）資產(chǎn)類型：廠房；（三）占地面積：約42000平方米(單元號(hào):001)；建筑面積：約485466平方米(單元號(hào):001)；（四）經(jīng)營(yíng)用途：廠房，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村咸水嶺經(jīng)濟(jì)社金獅大道20號(hào)廠房；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無(wú)集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號(hào)：聯(lián)合(咸水嶺)LX20250001;交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20251765）（一）租賃年限：1500年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：1個(gè)月；（三）交易底價(jià)：50000000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個(gè)遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的500%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；4（七）交易方式：電子公開競(jìng)投；每次報(bào)價(jià)增加金額：500000元/宗·年；（八）競(jìng)得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競(jìng)投事項(xiàng)；（十）交易保證金：100000000元；合同履約保證金：150000元；（十一）其他說(shuō)明：1、甲方提供租金發(fā)票所產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括增值稅及其附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加）由甲方承擔(dān)，除此之外，乙方使用本租賃物所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅、消費(fèi)稅、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等），均由乙方全部承擔(dān)。乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國(guó)家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)行政、執(zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定辦理相關(guān)證照依法經(jīng)營(yíng)。乙方獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)處理，與甲方無(wú)關(guān)。2、該資產(chǎn)屬歷史建筑，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證、沒(méi)有報(bào)批報(bào)建手續(xù)。3、簽訂合同時(shí)需同時(shí)簽訂《爭(zhēng)議解決協(xié)議》。4、由于獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村咸水嶺經(jīng)濟(jì)社金獅大道20號(hào)廠房年久失修，在合同期內(nèi)在合法合規(guī)的前提下維修廠房，具體要求如下：（1）、要求廠房安裝1臺(tái)2噸人貨電梯，費(fèi)用約150000元。在室內(nèi)安裝1座電梯房電梯井，費(fèi)用約100000元。(2)、本廠房由于年久失修，有樓面滲水、樓層漏水現(xiàn)象，需要維修好。樓面補(bǔ)漏200平方米，費(fèi)用約10000元。門窗老化需要更換。鋁窗維修60個(gè)，費(fèi)用約12000元。（3）、一切維修事項(xiàng)所需資金由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，該廠房所用維修資金經(jīng)濟(jì)社一概不負(fù)責(zé)，維修費(fèi)約272000元，競(jìng)得人競(jìng)得后交維修翻新保證金300000元，如競(jìng)得人競(jìng)得后不繳交翻新保證金,此合同作廢,合同保證金經(jīng)濟(jì)社沒(méi)收。全部工程要求在合同期第一年內(nèi)維修翻新完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格后無(wú)息退回維修翻新保證金300000元，除因政策法律法規(guī)等原因?qū)е略匈Y產(chǎn)不能被升級(jí)改造，競(jìng)得人應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成對(duì)原有資產(chǎn)的維修，否則經(jīng)濟(jì)社有權(quán)單方面終止合同與沒(méi)收合同保證金與翻新保證金。5、中標(biāo)人應(yīng)在簽訂合同日內(nèi)支付電氣檢測(cè)費(fèi)及安裝防火門費(fèi)用合共10600元（詳見檢測(cè)報(bào)告）。6、原合同到期時(shí)間為