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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村咸水嶺經(jīng)濟社金獅大道20號廠房交易編號：鎮(zhèn)集資競20251765項目權屬人：廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合咸水嶺經(jīng)濟合作社交易服務機構：廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合咸水嶺經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-11-2110:00對花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村咸水嶺經(jīng)濟社金獅大道20號廠房資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村咸水嶺經(jīng)濟社金獅大道20號廠房(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：廠房；（三）占地面積：約42000平方米(單元號:001)；建筑面積：約485466平方米(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：廠房，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村咸水嶺經(jīng)濟社金獅大道20號廠房；（六)產(chǎn)權現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權證；二、交易信息（立項編號：聯(lián)合(咸水嶺)LX20250001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251765）（一）租賃年限：1500年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：1個月；（三）交易底價：50000000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的500%；（五）是否可轉租、轉讓、轉包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；4（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：500000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：100000000元；合同履約保證金：150000元；（十一）其他說明：1、甲方提供租金發(fā)票所產(chǎn)生的稅費（包括增值稅及其附征的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加）由甲方承擔，除此之外，乙方使用本租賃物所產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅、消費稅、水電費、物業(yè)管理費、清潔費等），均由乙方全部承擔。乙方在租用期內(nèi)，應按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關部門的規(guī)定辦理相關證照依法經(jīng)營。乙方獨立自主經(jīng)營，經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有債權債務由乙方負責處理，與甲方無關。2、該資產(chǎn)屬歷史建筑，沒有辦理產(chǎn)權證、沒有報批報建手續(xù)。3、簽訂合同時需同時簽訂《爭議解決協(xié)議》。4、由于獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村咸水嶺經(jīng)濟社金獅大道20號廠房年久失修，在合同期內(nèi)在合法合規(guī)的前提下維修廠房，具體要求如下：（1）、要求廠房安裝1臺2噸人貨電梯，費用約150000元。在室內(nèi)安裝1座電梯房電梯井，費用約100000元。(2)、本廠房由于年久失修，有樓面滲水、樓層漏水現(xiàn)象，需要維修好。樓面補漏200平方米，費用約10000元。門窗老化需要更換。鋁窗維修60個，費用約12000元。（3）、一切維修事項所需資金由競得人負責，該廠房所用維修資金經(jīng)濟社一概不負責，維修費約272000元，競得人競得后交維修翻新保證金300000元，如競得人競得后不繳交翻新保證金,此合同作廢,合同保證金經(jīng)濟社沒收。全部工程要求在合同期第一年內(nèi)維修翻新完畢，經(jīng)驗收合格后無息退回維修翻新保證金300000元，除因政策法律法規(guī)等原因導致原有資產(chǎn)不能被升級改造，競得人應在約定的期限內(nèi)完成對原有資產(chǎn)的維修，否則經(jīng)濟社有權單方面終止合同與沒收合同保證金與翻新保證金。5、中標人應在簽訂合同日內(nèi)支付電氣檢測費及安裝防火門費用合共10600元（詳見檢測報告）。6、原合同到期時間為