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1蘆潮港鄰里中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的合同本合同為小微企業(yè)預(yù)留合同合同統(tǒng)一編號(hào)：11N05767256120255604第一部分合同協(xié)議書(shū)合同各方：甲方：上海市浦東新區(qū)南匯新城鎮(zhèn)人民政府乙方：上海臨港新片區(qū)海湖資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司法定代表人：蘇中華（男）地址：上海市浦東新區(qū)申港大道200號(hào)地址：中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)果園路128號(hào)郵政編碼：郵政編碼：201308電話：*電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：王曉?shī)y聯(lián)系人：李政權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就蘆潮港鄰里中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（物業(yè)名稱）物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。2第1條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：蘆潮港鄰里中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）物業(yè)類型：辦公樓物業(yè)。本項(xiàng)目坐落于浦東新區(qū)港輝路399號(hào)，鄰里中心建筑面積149753平米（地上99534平米，地下50219平米）。第2條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。第3條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及本合同的約定。第4條合同期限本合同的期限為：2026年1月1日起至2026年12月31日。第5條合同價(jià)款3合同價(jià)款為人民幣3492017元（大寫(xiě):叁佰肆拾玖萬(wàn)貳仟零壹拾柒元整）。本項(xiàng)目如考核不合格可按考核辦法進(jìn)行處罰并扣除，采購(gòu)人不會(huì)因政策性調(diào)價(jià)、人工成本增加和效能衰減等因素（不可抗力除外）的變動(dòng)而進(jìn)行調(diào)整。維修成本（材料費(fèi)不含人工）500元以內(nèi)的屬零星維修，不另外支付，超過(guò)500元的另行結(jié)算。第6條付款61本合同以人民幣付款（單位：元）。62本合同款項(xiàng)按照以下方式支付。621付款方式：本合同付款按照下表付款內(nèi)容和付款次序分期付款。622付款條件：本項(xiàng)目合同金額采用分期付款方式，在甲方和乙方合同簽訂后，按季度支付，前三季度支付比例均為25%，最后一個(gè)季度支付比例為20%。于下一個(gè)季度的第一個(gè)月前15個(gè)工作日內(nèi)支付。剩余5%作為年度考核費(fèi)用，服務(wù)期結(jié)束后根據(jù)考核結(jié)果支付。第7條物業(yè)管理用房甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第8條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。4第二部分通用條款第1條一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說(shuō)明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書(shū)（2）中標(biāo)通知書(shū)（3）投標(biāo)書(shū)及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件雙方在履行合同過(guò)程中形成的補(bǔ)充約定等書(shū)面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。12標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合同雙方需強(qiáng)調(diào)遵照?qǐng)?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律131甲乙雙方在履行合同期間需遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。132乙方應(yīng)按時(shí)向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)，依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。