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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：獅嶺鎮(zhèn)西頭新西經(jīng)濟(jì)合作社土名“八頭”土地交易編號：鎮(zhèn)集資競20251813項目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)西頭新西經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)西頭新西經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2025-12-2410:00對花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)西頭新西經(jīng)濟(jì)合作社土名“八頭”土地資產(chǎn)項目進(jìn)行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：獅嶺鎮(zhèn)西頭新西經(jīng)濟(jì)合作社土名“八頭”土地(單元號:001)；獅嶺鎮(zhèn)西頭新西經(jīng)濟(jì)合作社土名“八頭”土地(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：耕地；（三）占地面積：約2500畝(單元號:001)；約2200畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：農(nóng)業(yè)種植，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：獅嶺鎮(zhèn)西頭新西經(jīng)濟(jì)合作社土名“八頭”土地；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項編號：西頭(新西)LX20250001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251813）（一）租賃年限：500年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價：138000元/畝·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每3年為一個遞增周期，從第4年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：否；4（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：3000元/畝·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：5000000元；合同履約保證金：30000元；（十一）其他說明：1、第二輪土地承包期結(jié)束后(2028年以后)，由經(jīng)濟(jì)社按下一輪土地承包政策對土地及租金收益重新分配。下一輪土地承包戶繼續(xù)執(zhí)行同經(jīng)濟(jì)社的委托流轉(zhuǎn)協(xié)議，土地出租合同約定的地塊，由經(jīng)營方(轉(zhuǎn)入方)繼續(xù)經(jīng)營至合同期滿，不得否認(rèn)或取消原土地的委托流轉(zhuǎn)關(guān)系。2、征收條款:如國家上級政府部門需要征收土地，征地補(bǔ)償款歸甲方所有。該流轉(zhuǎn)地上原有的青苗建筑物拆遷等補(bǔ)償歸甲方所有。經(jīng)營期間由乙方投入的青苗、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施等的補(bǔ)償款分配比例為:甲方占100%，乙方占0%。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，除上述補(bǔ)償外，不再作任何補(bǔ)償，流轉(zhuǎn)款計付至實際交還之日。3、該項目不設(shè)置競投優(yōu)先權(quán)。。三、報名條件（一）中華人民共和國境內(nèi)的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報名，不接受已列入花都區(qū)交易平臺信用警示名單的法人、自然人報名。（二）符合出租方/發(fā)包方的具體經(jīng)營要求：詳見合同草案（初稿）約定。四、競投人代表要求競投人是法人機(jī)構(gòu)的，參與競投的代表必須是法定代表