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—1—房屋租賃合同合同編號(hào)：2025-出租方（甲方）：玉環(huán)市城市建設(shè)集團(tuán)有限公司承租方（乙方）：身份證：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《玉環(huán)市市屬國有企業(yè)重大資產(chǎn)處置監(jiān)督管理辦法》（玉財(cái)國資企[2021]63號(hào)）及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方于年月日在玉環(huán)市公共資源交易中心網(wǎng)站上網(wǎng)拍依法取得本合同所載的房屋租賃權(quán)，為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同：第一條出租房屋的基本情況甲方自愿將位于的房屋，建筑面積約平方米，出租給乙方使用。第二條租賃期限甲方給予乙方天的免租金裝修期（期間不包含物業(yè)費(fèi)等其它應(yīng)由乙方承擔(dān)的所有費(fèi)用），即年月日至年月日止。房屋租賃期限為五年，自年月日至年月日止。網(wǎng)拍標(biāo)的物租金起算時(shí)間以本合同上的時(shí)間為準(zhǔn)，不受乙方任何證照是否取得行政許可的影響。租賃合同期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃房屋；乙方逾期不交還的，甲方有權(quán)收回租賃房屋并有權(quán)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)逾期期間的租金。租賃期屆滿乙方要求續(xù)租的，應(yīng)于租賃期屆滿前兩個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方同意后方可續(xù)簽合同。合同期滿后，甲方如以招拍掛的方式繼續(xù)出租房屋的，乙方?jīng)]有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金、租金支付期限及方式（一）租金。甲、乙雙方約定，按照網(wǎng)拍價(jià)成交該房屋的年租金為人民幣大寫：元整（￥元）。本次網(wǎng)拍標(biāo)的物按現(xiàn)狀實(shí)際面積為準(zhǔn)，面積的多少不影響拍賣的成交價(jià)款，也不存在多退少補(bǔ)的問題。網(wǎng)拍的成交價(jià)款必須按成交確認(rèn)書約定的時(shí)間付清。（二）支付期限。從第二期起租金支付時(shí)間為上年度使用期屆滿前一個(gè)月內(nèi)，租金每一年付一次，乙方承諾先付款后使用原則。（三）支付方式。乙方須在約定的時(shí)間內(nèi)把租金匯入甲方指定的本公司賬戶:玉環(huán)市城市建設(shè)集團(tuán)有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司玉環(huán)市支行，賬號(hào)：19935101040065720，甲方向乙方開據(jù)合法票據(jù)。第四條房屋租賃保證金（一）本合同生效當(dāng)日，乙方須向甲方支付年租金總額的20%作為房屋租賃保證金計(jì)人民幣大寫：元整（￥元），甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。（二）如乙方未按約履行合同，按照集團(tuán)制度匯編國有出租管理辦法規(guī)定，租賃五年期的承租人租賃期未滿一年申請(qǐng)退租，保證金全部扣除；承租人租賃期滿一年未滿兩年申請(qǐng)退租，扣除保證金80%；承租人租賃期滿兩年未滿三年申請(qǐng)退租，扣除保證金60%；承租人租賃期滿三年未滿四年申請(qǐng)退租，扣除保證金40%；承租人租賃期滿四年未滿五年申—2—請(qǐng)退租，扣除保證金20%，如乙方未發(fā)生違約情況，該保證金在合同屆滿之日予以返還。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金由甲方先抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、滯納金、違約金及賠償?shù)龋Ｓ嗖糠秩鐢?shù)返還乙方。房屋租賃保證金不計(jì)付利息。第五條房屋租賃用途乙方取得上述租賃權(quán)的租賃物的經(jīng)營范圍或經(jīng)營活動(dòng)，不得違反“雙違”和市容市貌等規(guī)定，必須是服從當(dāng)?shù)卣J(rèn)可或同意的經(jīng)營范圍，不得用于娛樂業(yè)、機(jī)械加工、易污染環(huán)境行業(yè)、易爆易燃化學(xué)品、消防安全不合格行業(yè)等。在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛荆坏棉D(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)租行為，終止租賃合同，同時(shí)不退還乙方所支付的租金及保證金。乙方承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任。第六條房屋維護(hù)及修繕（一）甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查。租賃期內(nèi)屋面漏水、房屋裂縫應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修，承擔(dān)修繕費(fèi)用（由乙方自行造成的原因除外），以保障承租人安全和正常使用。對(duì)乙方的裝修、裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。（二）乙方負(fù)責(zé)所承租房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)，保護(hù)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備免遭損壞，如因乙方使用不當(dāng)或其他任何原因所造成的損壞滅失，乙方應(yīng)立即承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。（三）乙方如裝修房屋需改造、改變房屋結(jié)構(gòu)的，須提供裝修圖紙并征得甲方書面同意后，方可實(shí)施，其費(fèi)用全部由乙方自理。如未征得甲方同意，甲方可要求乙方在第一時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀并賠償損失。（四）乙方應(yīng)對(duì)承租期間一切安全負(fù)責(zé)，如發(fā)生事故，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。（五）乙方提前解除合同或租賃期滿，對(duì)改修或增擴(kuò)的不可移動(dòng)的設(shè)施不得拆除，應(yīng)保持完好，無償歸甲方所有，如有損壞拆毀按市場行情價(jià)賠償。（六）乙方不得擅自在建筑面積以外違章搭建附屬物及擅自拆除隔間墻，否則，一切后果由乙方自行負(fù)責(zé)。（七）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)用水、用電安全規(guī)范，若因用水、用電給甲、乙雙方或第三方造成財(cái)產(chǎn)損害、人身傷亡等事故的，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用。（八）乙方負(fù)責(zé)房屋的消防安全，乙方在裝修或者使用過程中應(yīng)確保消防安全，確保通過政府相關(guān)部門的消防檢查，如存在消防安全隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)消除。租賃期間因消防安全問題引發(fā)的責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)。—3—第七條房屋使用的有關(guān)費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方式：（一）乙方自行向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理水、電等配套設(shè)備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及除需甲方承擔(dān)的相關(guān)稅款外的其它費(fèi)用等。上述費(fèi)用的交付方式為：乙方直接自行支付。如甲方墊付費(fèi)用的，乙方應(yīng)在甲方提交費(fèi)用票據(jù)7日內(nèi)支付。﹙三﹚甲方承擔(dān)的費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅款。（四）因乙方需要依法增設(shè)或者修改設(shè)置的消防設(shè)施、設(shè)備費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。本合同解除或者終止時(shí)，上述設(shè)施設(shè)備應(yīng)無償交付給甲方。第八條房屋交付及交還的期限、方式及驗(yàn)收（一）交付：甲方應(yīng)按租賃期限規(guī)定在年月日前將房屋交付乙方，乙方予以驗(yàn)收，并于交接時(shí)由乙方在接收單上簽字蓋章，接收單由甲方保存。如因甲方原因房屋交付時(shí)間延遲的，延遲時(shí)間在兩個(gè)月內(nèi)（含兩個(gè)月）的，不屬于甲方違約，租賃合同期順延自房屋交付之日開始計(jì)算。（二）交還：乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除當(dāng)日，將房屋全部交還甲方，甲方予以驗(yàn)收，乙方應(yīng)確保房屋及交付時(shí)的各項(xiàng)設(shè)施、物品完好，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或補(bǔ)充，否則甲方將依照合同約定從保證金中扣除。乙方可移走的所有物品應(yīng)同時(shí)移走，逾期未移走的，視為乙方遺棄物，甲方有權(quán)處置，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的（包括但不限于房屋空置期租金損失、清場費(fèi)用、處置費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師代理費(fèi)等），甲方有權(quán)向乙方追償。第九條合同解除的條件（一）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、承租房屋因國家政策、城市建設(shè)需要拆除或改造的；2、因法定不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的；3、非甲乙雙方因素致使合同終止的其他情形。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1、遲延交付房屋兩個(gè)月以上的；2、交付的房屋不符合合同約定影響乙方正常使用；3、甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1、不支付租金或者拖欠租金累計(jì)兩個(gè)月以上；2、不支付或者逾期未交納按約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害；3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自拆改結(jié)構(gòu)、改變?cè)摲课萦猛?，或轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給第三方；—4—4、違反合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修、增設(shè)他物，不承擔(dān)維護(hù)責(zé)任致使房屋或設(shè)備設(shè)施損壞；5、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或從事違法活動(dòng)；6、損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)；7、乙方因消防安全問題經(jīng)要求而未整改或者發(fā)生消防安全事故；8、雙方約定的其他情形：違反房屋一律不得住人的約定。第十條違約責(zé)任（一）甲方遲延交付房產(chǎn)兩個(gè)月以上的，乙方可選擇解除合同也可選擇繼續(xù)履行合同，如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，按實(shí)際使用房屋時(shí)間開始計(jì)算，甲方不承擔(dān)其他賠償責(zé)任；如乙方選擇解除合同的，甲方退還乙方已收取的款項(xiàng)。（二）乙方逾期不交付租金及水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交，每逾期一日，應(yīng)按所欠費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付違約金。如因乙方未按時(shí)交納前述費(fèi)用造成停水停電的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。（三）租賃期間，乙方有本合同第九條第（三）款行為之一的，甲方除有權(quán)解除合同收回該房屋外，已收取的租金及租賃保證金不予退還。乙方應(yīng)按照本合同年租金總額的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)足額賠償。（四）在租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，甲方已收取的租金及保證金不予退還。乙方應(yīng)該按本合同年租金總額的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)足額賠償。（五）租賃期滿，乙方逾期歸還房屋的，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的實(shí)際或可得利益損失。（六）乙方違反合同約定使用或維修房屋給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按造成的實(shí)際損失計(jì)算。（七）租賃期間，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)租賃房屋的防火、防盜、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門的規(guī)定并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)自行辦理消防等各項(xiàng)行政審批手續(xù)，若未達(dá)到消防等各項(xiàng)行政審批要求的或違反《玉環(huán)市出租房六條常態(tài)嚴(yán)管措施》，甲方有權(quán)終止租賃合同，有權(quán)沒收租賃保證金，為此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。（八）如因乙方違約導(dǎo)致甲方通過訴訟程序主張權(quán)利或解除合同的，甲方所支付的包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。第十一條合同的變更、解除與終止（一）雙方可以協(xié)商變更或終止合同。（二）租賃期滿合同自然終止。（三）租賃期間，任何一方提出解除合同，需提前三個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償（本合同有約定的除外）經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂終止合同書。在終止合同