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第1頁(yè)/共56頁(yè)招標(biāo)文件項(xiàng)目名稱：常福街道2026年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320581-JZCG-G2025-0066項(xiàng)目屬性：服務(wù)類項(xiàng)目常熟市公共資源交易中心2025年12月第2頁(yè)/共56頁(yè)目錄第一章投標(biāo)邀請(qǐng)3第二章投標(biāo)人須知6一、總則6二、招標(biāo)文件的說(shuō)明6三、投標(biāo)文件的編制7四、投標(biāo)文件的提交9五、開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)9六、定標(biāo)13七、授予合同15第三章項(xiàng)目需求17第四章合同文本32第五章評(píng)標(biāo)方法與評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)36第六章投標(biāo)文件格式40附件1開(kāi)標(biāo)一覽表42附件2投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表43附件3通用資格承諾聲明函44附件4法人授權(quán)書45附件5投標(biāo)函46附件6服務(wù)要求響應(yīng)及偏離表47附件7商務(wù)要求響應(yīng)及偏離表48附件8實(shí)質(zhì)性要求響應(yīng)及偏離表49附件9中小企業(yè)聲明函50附件10殘疾人福利性單位聲明函51附件11投入人員數(shù)量明細(xì)表52附件12項(xiàng)目實(shí)施方案53附件13業(yè)績(jī)一覽表54第3頁(yè)/共56頁(yè)第一章投標(biāo)邀請(qǐng)項(xiàng)目概況：常福街道2026年度物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在“蘇采云政府采購(gòu)一體化平臺(tái)”中參與項(xiàng)目獲取招標(biāo)文件，并于2025年12月30日9：00（北京時(shí)間）前按規(guī)定提交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320581-JZCG-G2025-00662、項(xiàng)目名稱：常福街道2026年度物業(yè)管理服務(wù)3、采購(gòu)方式：公開(kāi)招標(biāo)4、預(yù)算金額：人民幣301000000元，設(shè)定最高限價(jià)為人民幣301000000元。5、采購(gòu)需求概況：常熟市人民政府常福街道辦事處所需的常福街道2026年度物業(yè)管理服務(wù)。6、合同履行期限：自合同簽訂之日起1年。7、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。二、申請(qǐng)人的資格要求（一）通用資格要求：1、滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定，并提供下列材料：（1）法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件；（2）通用資格承諾聲明函（格式內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件規(guī)定）或相應(yīng)證明材料。2、落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目專門面向中小企業(yè)采購(gòu)，所屬行業(yè)為物業(yè)管理，投標(biāo)時(shí)須提供《中小企業(yè)聲明函》。注：對(duì)殘疾人福利性單位、監(jiān)獄企業(yè)視同小型、微型企業(yè)，但須按要求提供有關(guān)聲明函或證明文件。3、根據(jù)政府采購(gòu)法及相關(guān)法規(guī)，將對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行信用查詢。供應(yīng)商被列入失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，以及存在其他不符合《政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定條件的不良信用記錄，拒絕其參與政府采購(gòu)活動(dòng)。4、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)。（二）本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)。三、獲取招標(biāo)文件1、時(shí)間：自招標(biāo)文件公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。第4頁(yè)/共56頁(yè)2、方式：在“蘇采云政府采購(gòu)一體化平臺(tái)”自行免費(fèi)下載招標(biāo)文件。四、投標(biāo)截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)1、投標(biāo)截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年12月30日9：00（北京時(shí)間）2、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：“蘇采云”系統(tǒng)3、本項(xiàng)目采用電子化采購(gòu)形式，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊(cè)》指引，須在投標(biāo)截止時(shí)間前按規(guī)定制作電子投標(biāo)文件并確保成功上傳至“蘇采云”系統(tǒng)，否則視為放棄參加該采購(gòu)項(xiàng)目。4、本項(xiàng)目采用不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)，供應(yīng)商登錄“蘇采云”系統(tǒng)在平臺(tái)首頁(yè)點(diǎn)擊“開(kāi)標(biāo)大廳”，進(jìn)入江蘇省政府采購(gòu)一體化不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)（采購(gòu)）大廳，選擇對(duì)應(yīng)項(xiàng)目，并按系統(tǒng)提示完成開(kāi)標(biāo)流程。五、公告媒體及期限公告媒體：蘇州市政府采購(gòu)網(wǎng)、江蘇政府采購(gòu)網(wǎng)公告期限：招標(biāo)公告及招標(biāo)文件的公告期限為自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。六、其他補(bǔ)充事宜1、CA證書辦理：根據(jù)省財(cái)政廳《關(guān)于更換全省政府采購(gòu)交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書和電子簽章的通知》（蘇財(cái)購(gòu)〔2023〕101號(hào)），“蘇采云”系統(tǒng)目前支持的CA數(shù)字證書、電子簽章為江蘇省電子政務(wù)證書認(rèn)證中心CA和方正國(guó)際軟件（北京）有限公司電子簽章。供應(yīng)商參與本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)需辦理、使用上述CA證書和電子簽章，具體辦理方法請(qǐng)登錄“蘇州市政府采購(gòu)網(wǎng)”點(diǎn)擊“蘇采云”圖標(biāo)，在系統(tǒng)登錄界面中“CA辦理指南”查閱，江蘇省內(nèi)各地區(qū)辦理的“蘇采云”系統(tǒng)下的政務(wù)CA證書全省通用。蘇州現(xiàn)場(chǎng)辦理地址：蘇州高新區(qū)鄧尉路105號(hào)獅山科技館1樓服務(wù)大廳，也可線上辦理，咨詢電話：0512-65737699。2、參與項(xiàng)目：供應(yīng)商插入CA證書登錄“蘇采云”系統(tǒng)后選擇具體項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要參與”并簽章提交《投標(biāo)供應(yīng)商確認(rèn)函》，提交《投標(biāo)供應(yīng)商確認(rèn)函》日期視同為依法獲取招標(biāo)文件日期。對(duì)《投標(biāo)供應(yīng)商確認(rèn)函》供應(yīng)商應(yīng)予打印保留。3、電子投標(biāo)準(zhǔn)備：供應(yīng)商在“蘇采云”系統(tǒng)中操作參與項(xiàng)目后，必須在“已參與項(xiàng)目”界面中下載電子招標(biāo)文件（后綴名為“kedt”）并導(dǎo)入政府采購(gòu)客戶端工具后方可進(jìn)行電子投標(biāo)文件的制作、加密和提交，具體事項(xiàng)請(qǐng)登錄“蘇州市政府采購(gòu)網(wǎng)”，在“下載中心”欄目下載《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱《操作手冊(cè)》）查閱。4、投標(biāo)人在“蘇采云”系統(tǒng)操作過(guò)程中如有疑問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系：CA技術(shù)咨詢電話：400-608-6099；電子簽章技術(shù)咨詢電話：*、*、*、025-83633811、025-83633812；系統(tǒng)使用指導(dǎo)與咨詢電話：*、