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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：新雅街清（土布）村南陽社21隊水廠路8號廠房及其附帶空地交易編號：鎮(zhèn)集資競20251914項目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)新雅街清埔村南陽經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機構(gòu)：廣州市花都區(qū)新雅街經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室廣州市花都區(qū)新雅街經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)新雅街清埔村南陽經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2025-12-1810:30對花都區(qū)新雅街清（土布）村南陽社21隊水廠路8號廠房及其附帶空地資產(chǎn)項目進(jìn)行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：新雅街清（土布）村南陽社21隊水廠路8號廠房(單元號:混合廠房第二層)；新雅街清（土布）村南陽社21隊水廠路8號廠房(單元號:混合廠房第一層)；新雅街清（土布）村南陽社21隊水廠路8號廠房附帶空地(單元號:空地)；新雅街清（土布）村南陽社21隊水廠路8號廠房(單元號:磚房廠房)；（二）資產(chǎn)類型：廠房,其他用地；（三）占地面積：無(單元號:混合廠房第二層)；約26500平方米(單元號:混合廠房第一層)；約93361平方米(單元號:空地)；約379571平方米(單元號:磚房廠房)；建筑面積：約34576平方米(單元號:混合廠房第二層)；約26500平方米(單元號:混合廠房第一層)；無(單元號:空地)；約379571平方米(單元號:磚房廠房)；（四）經(jīng)營用途：廠房、空地僅作臨時停車卸貨用，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：廣州市新雅街清（土布）村南陽社21隊水廠路8水廠路8號；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項編號：清埔(南陽)LX20250016;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251914）（一）租賃年限：2000年(合同起止時間以實際簽訂合4同約定時間為準(zhǔn))；（二）免租期：1個月；（三）交易底價：5400000元/宗·月；（四）租金（承包款）遞增情況:每3年為一個遞增周期，從第4年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：500000元/宗·月；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：200000000元；合同履約保證金：25000000元；（十一）其他說明：1、經(jīng)核，此處當(dāng)前的土地利用現(xiàn)狀和土地規(guī)劃都是建設(shè)用地。土規(guī)：城鎮(zhèn)用地，控規(guī)：部分農(nóng)林用地，部分規(guī)劃道路。2、征地補償分配：如遇國家征地、三舊改造或工業(yè)集聚區(qū)更新改造，土地補償款、建筑物補償款歸甲方，搬遷補償款、經(jīng)營損失補償款歸乙方。3、租金按月收取，先交租后使用。4、此地塊屬禽畜禁養(yǎng)區(qū)，不得圈養(yǎng)雞、鴨、鵝、豬、狗、牛、羊和白鴿等禽畜。5、簽訂合同需要繳納的費用由承租方承擔(dān)。6、電子競投不設(shè)優(yōu)先權(quán)。7、甲方收取的租金為資產(chǎn)經(jīng)營使用權(quán)的不含稅價，甲方提供發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。乙方使用租賃物所產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅、房屋商鋪租賃稅、土地使用稅、工商稅費、水電費、物業(yè)管理費、清潔費等）均由乙方全部承擔(dān)。乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定辦理相關(guān)證照依法生產(chǎn)經(jīng)營。乙方獨立自主經(jīng)營，經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)處理，與甲方無關(guān)。8、簽訂本合同前，乙方已知曉甲方該資產(chǎn)沒有辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)的情況（包含但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證等），乙方自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險，乙方不得以無證為由主張合同無效。日后如因甲方該資產(chǎn)不符合租賃條件導(dǎo)致本合同無效的，乙方的損失