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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：花東鎮(zhèn)竹湖村四社仙爺園、上邊頭交易編號：鎮(zhèn)集資競20251891項目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)竹湖村第四經(jīng)濟合作社交易服務(wù)機構(gòu)：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)竹湖村第四經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-11-269:30對花都區(qū)花東鎮(zhèn)竹湖村四社仙爺園、上邊頭資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：仙爺園(單元號:001)；上邊頭(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：園地；（三）占地面積：約101畝(單元號:001)；約101畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：農(nóng)業(yè)種植，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：花都區(qū)花東鎮(zhèn)竹湖村第四經(jīng)濟合作社；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項編號：竹湖(四社)LX20250002;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251891）（一）租賃年限：1000年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價：100000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:無；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：由農(nóng)村集體開會表決；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；4每次報價增加金額：10000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：200000元；合同履約保證金：2000元；（十一）其他說明：1流轉(zhuǎn)土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：流轉(zhuǎn)土地上種植了荔枝樹25棵。流轉(zhuǎn)土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）：流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，流轉(zhuǎn)土地上的荔枝樹由乙方負(fù)責(zé)管理和收成；乙方不得砍伐流轉(zhuǎn)土地上的荔枝樹，否則，乙方應(yīng)按每棵3000元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補償款，且由乙方承擔(dān)擅自采伐的法律責(zé)任。2嚴(yán)禁在流轉(zhuǎn)土地上從事報廢機動車存放、拆解及廢舊機動車零部件的存放、清洗、加工、包裝、銷售行為。3乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法繳納稅費規(guī)費。因使用該土地從事經(jīng)營生產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于增值稅、所得稅、水電費、清潔費等）由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。4在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國家、地方政府征收、征用流轉(zhuǎn)土地時，甲乙雙方必須無條件服從。補償標(biāo)準(zhǔn)按征收、征用時的有關(guān)政策或文件的規(guī)定執(zhí)行。征收、征用的補償款分配方式如下：一切補償款【包括但不限于土地補償費、安置補助費、青苗補償費、一次性耕作補助費、地上附著物（含乙方投資的生產(chǎn)、生活設(shè)施）補償費等】及相關(guān)權(quán)益全部歸甲方所有，概與乙方無關(guān)。乙方應(yīng)在征收、征用單位指定的期限內(nèi)清理流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)的設(shè)施、物品，逾期未清理的，則視為乙方放棄設(shè)施、物品的所有權(quán)，甲方或征收、征用單位有權(quán)處置，乙方不得提出異議。如流轉(zhuǎn)土地被全部征收、征用或者被征收、征用的面積達到總面積的70%以上（含本數(shù)）而乙方放棄經(jīng)營剩余土地的，本合同解除，流轉(zhuǎn)價款計至實際交還土地之日，甲方應(yīng)在乙方交還流轉(zhuǎn)土地之日起15個工作日內(nèi)退還履約保證金和當(dāng)年剩余時間的流轉(zhuǎn)價款給乙方；