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1合同編碼：11N69580491X20252801不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心名人苑裝修項(xiàng)目代理建設(shè)管理合同委托單位（委托人）：上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局代建單位（代建人）：上海百通項(xiàng)管科技有限公司簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：上海市浦東新區(qū)2第一部分協(xié)議書根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，為保證政府投資建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)專業(yè)化、規(guī)范化、科學(xué)化管理、保障政府建設(shè)資金使用的有效性和合理性，充分發(fā)揮政府投資效益，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心名人苑裝修項(xiàng)目項(xiàng)目批文：<不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心名人苑裝修項(xiàng)目立項(xiàng)文件>項(xiàng)目總投資：73578萬(wàn)元（其中建安費(fèi)629076萬(wàn)元）資金來(lái)源：財(cái)力資金項(xiàng)目地點(diǎn)：上海市浦東新區(qū)張楊路2976號(hào)24幢1-3層、5層部分、6-7層項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目圖紙范圍內(nèi)涉及的裝飾、電氣、給排水、暖通、消防等。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：裝飾裝修工程。建設(shè)工期：暫定170天，以委托人具體要求為準(zhǔn)二、代建管理范圍和內(nèi)容代建管理范圍：項(xiàng)目前期階段、施工階段、后期階段等全過(guò)程代建管理服務(wù)。（一）前期管理：1、工程管理方案及前期報(bào)批服務(wù)11協(xié)助委托人向政府有關(guān)部門辦理項(xiàng)目申請(qǐng)、立項(xiàng)、報(bào)批等一系列手續(xù)，直到取得政府部門相關(guān)部門的手續(xù)；2、招投標(biāo)前期咨詢策劃及招投標(biāo)管理21了解設(shè)計(jì)方案，根據(jù)委托人的要求，掌握本項(xiàng)目的范圍、單體、標(biāo)準(zhǔn)等情況，協(xié)助確定設(shè)計(jì)估算，防止設(shè)計(jì)單位任意提高或降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；22協(xié)助確定概算。按經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資要求，協(xié)助委托人對(duì)造價(jià)咨詢單位及設(shè)計(jì)單位提出的概算進(jìn)行審核、商談和審查，報(bào)送委托人確定概算；23根據(jù)委托人要求，出席或召集有關(guān)工程投資、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度安排等工程相關(guān)事項(xiàng)的協(xié)調(diào)會(huì)議；24完成項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等招投標(biāo)工作以及專業(yè)分包、材料采購(gòu)、3設(shè)備采購(gòu)等的各類招標(biāo)工作,并代表委托人參加相關(guān)的開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)工作。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的合同談判及合同簽訂工作；25負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)委托人聘用的造價(jià)咨詢單位與其他參建單位之間的關(guān)系；26項(xiàng)目前期委托人交辦的其他管理工作。（二）施工全過(guò)程項(xiàng)目協(xié)調(diào)及管理1、按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容、投資及建設(shè)期限，負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工及合同實(shí)施有效的管理，編制項(xiàng)目工作內(nèi)容和控制方法；2、根據(jù)相關(guān)合同做好工程進(jìn)度款支付審核、簽證審核工作；3、負(fù)責(zé)造價(jià)咨詢單位、工程監(jiān)理單位的周報(bào)、月報(bào)、季度年度的工作報(bào)表報(bào)告的收集整理和分析工作；4、負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位對(duì)其工作人員按時(shí)足額發(fā)放工資；5、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工單位，嚴(yán)禁違法分包及轉(zhuǎn)包；6、在工程建設(shè)過(guò)程中，遇任何工程設(shè)計(jì)變更、工程分部施工進(jìn)度變化、工程量變化導(dǎo)致工程進(jìn)度或投資比原計(jì)劃有重大變化等重大事項(xiàng)必須報(bào)經(jīng)委托人審核同意、批準(zhǔn)后組織實(shí)施；7、處理施工現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件，并及時(shí)通知委托人；8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)委托人聘用的造價(jià)咨詢單位與其他參建單位之間的關(guān)系；9、組織本項(xiàng)目工程的分部及階段性驗(yàn)收，代建人應(yīng)提前5個(gè)工作日書面通知委托人到場(chǎng)，在驗(yàn)收合格后才能繼續(xù)進(jìn)行施工；10、根據(jù)合同做好價(jià)款結(jié)算相關(guān)的工作；11、其他項(xiàng)目管理工作。（三）項(xiàng)目后期管理1、組織該項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算和項(xiàng)目決算審計(jì)工作；2、負(fù)責(zé)檢查、督促工程施工單位竣工資料編制及審核；3、負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位竣工資料編制；4、按建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，負(fù)責(zé)和協(xié)助委托人完成專業(yè)部門、職業(yè)部門等有關(guān)驗(yàn)收手續(xù)的辦理，并現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)；5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目文檔、影像等資料的收集、整理、編冊(cè)，以及向有關(guān)部門的移交及竣工備4案；6、其他有關(guān)的后期管理工作。三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次性驗(yàn)收合格率100%。代建管理期限：從合同簽訂之日起，至本項(xiàng)目工程竣工交付使用。安全管理目標(biāo)：保證無(wú)重大安全責(zé)任事故。（根據(jù)《生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》第三條，重大事故是指造成10-29人死亡，或者50-99人重傷，或者5000萬(wàn)元以上1億元以下直接經(jīng)濟(jì)損失的事故；）四、代建管理費(fèi)金額（大寫）：壹佰肆拾玖萬(wàn)捌仟元整元整，即￥：1498000，含增值稅，增值稅稅率為%。（最終代建管理費(fèi)以審計(jì)審定金額為準(zhǔn)）五、本合同組成文件1、本協(xié)議書2、專用合同條款3、通用合同條款4、政府相關(guān)文件5、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件6、雙方在合同實(shí)施過(guò)程中共同簽署的補(bǔ)充與修正文件六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同通用合同條款中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定。為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。九、在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，雙方可根據(jù)合同履行的實(shí)際情況，簽訂本全同的補(bǔ)充條款。委托方和代建方雙方共同認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件，也將視為合同書的組成部分，具有同等的法律效力。十、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，均具有同等法律效力。