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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競(jìng)投）項(xiàng)目名稱：秀全街官溪村聯(lián)社舊服裝廠交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20251792項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)秀全街官溪經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)秀全街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務(wù)中心廣州市花都區(qū)秀全街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務(wù)中心2025年12月2目錄第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函3第二章競(jìng)投人須知153第一章競(jìng)投邀請(qǐng)函受廣州市花都區(qū)秀全街官溪經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的委托，定于2025-12-1710:15對(duì)花都區(qū)秀全街官溪村聯(lián)社舊服裝廠資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競(jìng)投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競(jìng)投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：舊服裝廠(單元號(hào):001)；（二）資產(chǎn)類型：廠房；（三）占地面積：無(單元號(hào):001)；建筑面積：約37647平方米(單元號(hào):001)；（四）經(jīng)營(yíng)用途：廠房，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：官溪村畢村舊市場(chǎng)；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號(hào)：官溪(聯(lián)社)LX20250011;交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競(jìng)20251792）（一）租賃年限：500年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價(jià)：1200000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:無；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競(jìng)投；每次報(bào)價(jià)增加金額：10000元/宗·年；（八）競(jìng)得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第4九項(xiàng)競(jìng)投事項(xiàng)；（十）交易保證金：1200000元；合同履約保證金：12000元；（十一）其他說明：本合同存續(xù)期間，如國(guó)家需征收，征用乙方租用廠房的土地，本合同終止，乙方必須無條件服從搬遷，征地補(bǔ)償款屬甲方所有。該土地上原有建筑物及設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，經(jīng)營(yíng)期間由乙方投入用于經(jīng)營(yíng)設(shè)施等的補(bǔ)償費(fèi)按照征收時(shí)承租年限來劃分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期為1年時(shí)，償款分配比例為：甲方占20%，乙方占80%；在租賃期為2年時(shí)，償款分配比例為：甲方占40%，乙方占60%；以此類推。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除上述補(bǔ)償外，不得作任何補(bǔ)償；租賃款計(jì)付至實(shí)際交還之日。合同期滿后，一切建筑不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有，乙方不得損壞及拆除，違者沒收合同保證金。嚴(yán)格禁止引入“兩高”企業(yè)、散亂污企業(yè)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得污染環(huán)境；該地塊不涉及林地，不在征地拆遷項(xiàng)目紅線范圍，位于官溪村舊村全面改造項(xiàng)目范圍內(nèi)；請(qǐng)嚴(yán)格按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之規(guī)定，不得在擬交易的屋頂有加、改、擴(kuò)建、等違法建設(shè)行為。搭建的光伏不高于28米，四周不能圍蔽。根據(jù)村社提供的“紅線圖”，經(jīng)與廣東省自然資源廳綜合感知服務(wù)系統(tǒng)和廣州市國(guó)土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)大致比對(duì)，該宗地土地利用現(xiàn)狀（2023）為農(nóng)村宅基地、城鎮(zhèn)道路用地；規(guī)劃為農(nóng)村宅基地,不在三區(qū)三線永久基本農(nóng)田范圍內(nèi)；經(jīng)營(yíng)前須做好雨污分流，如從事工業(yè)、建筑、學(xué)校、醫(yī)院、賓館、加油站、洗浴、洗車、餐飲、洗滌消毒、垃圾中轉(zhuǎn)站、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、屠宰場(chǎng)和其他服務(wù)等活動(dòng)產(chǎn)生污水，并向城鎮(zhèn)排水設(shè)施排放所產(chǎn)生污水的企事業(yè)單位和個(gè)體工商戶（簡(jiǎn)稱排水戶），應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理排水單元達(dá)標(biāo)及《城鎮(zhèn)污水排入排水許可證》（簡(jiǎn)稱《排水許可證》)并做好內(nèi)部管網(wǎng)養(yǎng)護(hù)。中標(biāo)者需簽訂《爭(zhēng)議解決協(xié)議》。廠房使用前必須具備安全生產(chǎn)和消防安全條件。。三、報(bào)名條件（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報(bào)名，不接受已列入花都區(qū)交易平臺(tái)信用警示名單的法