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1合同通用條款及專用條款合同統(tǒng)一編號：11N*25601合同各方：甲方：上海市黃浦區(qū)文化館（上海市雅廬書場）乙方：上海復欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司地址：上海市黃浦區(qū)重慶南路308號地址：上海上海市黃浦區(qū)郵政編碼：郵政編碼：200025電話：021-64672245電話：021-63261499傳真：傳真：021-63365128聯(lián)系人：莊園聯(lián)系人：張蕓乙方開戶銀行：上海銀行思南支行乙方銀行賬號：3*00516項目名稱：上海市黃浦區(qū)文化館（上海市雅廬書場）物業(yè)管理組織形式：公開招標（“招一用三”模式）合同名稱：上海市黃浦區(qū)文化館（上海市雅廬書場）——物業(yè)管理服務(wù)（第一次續(xù)簽）的合同預(yù)算編號：0125-00001596和0125-K00004048集中采購代理機構(gòu)內(nèi)部項目編號：HPZFCG25-10135集中采購代理機構(gòu)合同編號：25-10217根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當事人遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，在本項目政府采購中標結(jié)果的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：21、項目概況11服務(wù)地址：上海市黃浦區(qū)重慶南路308號。12服務(wù)范圍/內(nèi)容概況：上海市黃浦區(qū)重慶南路308號上海市雅廬書場，總建筑面積：14654m2，其中地上面積：12172m2（1-7層）；地下面積：2482m2（B1-B2層）。乙方所接受的物業(yè)服務(wù)范圍是物業(yè)建筑標注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。提供的服務(wù)包括保潔服務(wù)、客服服務(wù)、保安服務(wù)、工程部服務(wù)等其他相關(guān)服務(wù)。13乙方投入管理和服務(wù)的總工時數(shù)應(yīng)不少于招標文件采購需求中規(guī)定的總工時數(shù)，崗位和分工詳見甲方招標文件及乙方投標文件。如乙方派出的勞動力配置沒有達到上述總工時數(shù)，甲方有權(quán)要求乙方補足相應(yīng)的崗位服務(wù)，否則甲方有權(quán)扣除缺額崗位的工資。14合同總價為人民幣7379700（柒佰叁拾柒萬玖仟柒佰元整）元整。該合同價款為合同期限內(nèi)總價款，包括綜合管理、建筑物管理、設(shè)備設(shè)施管理、環(huán)境保潔、公共秩序維護等服務(wù)項目和公共區(qū)域動力能耗等為履行本合同項下服務(wù)所需要支出的一切費用。除根據(jù)本合同、招投標文件約定，在服務(wù)實施過程中需經(jīng)甲方確認的按實結(jié)算費用外，該價格不再因市場風險、合同履行過程中發(fā)生的材料或人工費上漲等因素再做調(diào)整，甲方按照區(qū)財政支付管理要求向乙方支付服務(wù)費用。2、服務(wù)期限：21本合同服務(wù)期為：12個月。3、管理質(zhì)量和目標31管理目標：根據(jù)招標文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。32質(zhì)量要求：根據(jù)招標文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。4、委托管理的任務(wù)和要求：根據(jù)招標文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。5、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)351甲方的權(quán)利和義務(wù)511甲方委托乙方負責相關(guān)區(qū)域的服務(wù)工作，乙方對區(qū)域范圍內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備具有使用權(quán)，區(qū)域所有資產(chǎn)處理權(quán)屬于甲方及相關(guān)業(yè)主。512甲方對乙方的管理有檢查權(quán)，發(fā)現(xiàn)乙方及其員工在工作中的問題，可向乙方指出，乙方應(yīng)認真改正并對違紀員工進行處理，對違紀又不改正錯誤或甲方認為不適宜從事本項目管理的員工應(yīng)立即予以調(diào)換；乙方如需調(diào)換主要骨干人員應(yīng)事先通報甲方并征得甲方同意。513甲方將根據(jù)現(xiàn)有實際情況為乙方提供必要的工作及管理條件，如辦公用房、值班室及倉庫等。514甲乙雙方應(yīng)當在本合同生效之前，就交接方式、時間、內(nèi)容、程序、查驗要求、責任等，按相關(guān)法律規(guī)定進行約定，具體內(nèi)容和要求詳見招投標文件。515甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)區(qū)域地圖及相關(guān)資料。516配備符合國家要求的消防設(shè)施，對乙方提出的安全防范隱患報告應(yīng)及時答復和改進。制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本單位相關(guān)人員配合和支持乙方服務(wù)人員履行職責。517甲方有權(quán)在發(fā)生下列事項時，對乙方進行相應(yīng)的處罰：根據(jù)招標文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準52乙方的權(quán)利和義務(wù)521乙方應(yīng)嚴格履行投標文件規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。522選派的人員必須經(jīng)過培訓，具備所擔負特殊崗位的相應(yīng)技術(shù)等級證書或資格證書，無違法犯罪前科。在合同履行期間，遇甲方提出更換不稱職人員要求時，乙方應(yīng)予以酌情考慮。523為服務(wù)人員配備制服及基本裝備，并負責服務(wù)人員的工資。524發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關(guān)，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。525乙方應(yīng)當按照甲方格式要求簽訂《安全責任協(xié)議書》。落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，4發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。526乙方對所服務(wù)的公共設(shè)施不得擅自占用、損壞或改變使用功能。527乙方管理處應(yīng)嚴格遵守甲方的有關(guān)規(guī)定，認真教育乙方員工遵守職業(yè)道德及甲方的規(guī)章制度，定期做好對員工的保密教育工作。528如發(fā)生勞動合同糾紛，由乙方全權(quán)負責，與甲方無涉。529合同期滿后，如雙方未能續(xù)簽合同，則乙方在合同期滿（15）天前必須把所有服務(wù)管理的技術(shù)資料（含培訓資料）和檔案資料、甲方屬有的管理相關(guān)物品（如對講機、電腦、工具、辦公用品）和乙方控制使用的管理費中的日常消耗材料費的結(jié)余部分移交給甲方。5210如果乙方或者乙方員工出現(xiàn)任何損害甲方、甲方員工、出入服務(wù)人員或第三方人員財產(chǎn)權(quán)益、人身權(quán)益的行為，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。5211乙方員工的人身傷害險由乙方自理，對乙方員工在工作中出現(xiàn)的人身傷害事故，甲方不承擔責任。6、合同付款方式：按季度支付。7、違約責任71本合同依法成立，簽約各方必須全面履行合同規(guī)定的責任和義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同；如有一方違約擅自變更或解除合同，違約方應(yīng)負違約責任，并按以下方式賠償：根據(jù)招標文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準72甲方未能按時支付合同款，乙方有權(quán)要求甲方在（15）個工作日內(nèi)予以解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。73乙方未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。74乙方擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。