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關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的定點采購館合同合同編號：11N42501390720241根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定以及上海市物業(yè)管理服務(wù)定點采購項目招標(biāo)投標(biāo)結(jié)果，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的定點采購館合同事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、合同主要要素：1、乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供：序號采購編號貨物名稱規(guī)格描述數(shù)量單價(元)合計(元)10024-00071902上海久裕物業(yè)管理有限公司綜合類物業(yè)管理服務(wù)-1(人月)0000002-【服務(wù)項】維修人員（不足45歲）-3(人月)84690025407003-【服務(wù)項】維修人員（45歲及以上）-4(人月)84690033876004-【服務(wù)項】保潔人員（不足45歲）-3(人月)74870022461005-【服務(wù)項】保潔人員（45歲及以上）-2(人月)74280014856006-【服務(wù)項】安保人員（不足45歲）-3(人月)78110023433007-【服務(wù)項】安保人員（45歲及以上）-2(人月)77510015502008-【服務(wù)項】一般管理人員（45歲及以上）-1(人月)8428008428009-【服務(wù)項】項目經(jīng)理（45歲及以上）-3(人月)1262900378870010-【服務(wù)項】綠化人員（不足45歲）-1(人月)73690073690011-【服務(wù)項】綠化人員（45歲及以上）-1(人月)73690073690012-【服務(wù)項】消防監(jiān)控（不足45歲）-2(人月)756800151360013-【服務(wù)項】消防監(jiān)控（45歲及以上）-2(人月)7568001513600總價（元）22686000其中國庫資金支付（元）22686000自籌資金支付（元）0002、合同金額：本合同金額為人民幣226860（大寫貳拾貳萬陸仟捌佰陸拾元整），除按合同文件規(guī)定的暫列金額部分按實際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算外，與達(dá)到本合同文件規(guī)定要求與標(biāo)準(zhǔn)完成本物業(yè)服務(wù)項目（本合同所指的物業(yè)服務(wù)均包括對辦公場所和其它公用場所的保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，不包括專業(yè)化的保安）有關(guān)的所有費用應(yīng)包含在合同金額中，委托人不再另行支付任何費用。3、服務(wù)期限：工作日09:00~17:001/54、服務(wù)地點：上海上海市黃浦區(qū)南京東路街道威海路48號1214室5、付款方式：一次性支付6、其它需要補充說明的事項：二、合同文件的組成和解釋順序如下：1本合同執(zhí)行中雙方共同簽署的補充與修正文件及雙方確認(rèn)的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的會談紀(jì)要；2本合同書3本項目中標(biāo)或成交通知書4乙方的本項目投標(biāo)文件或響應(yīng)文件5本項目招標(biāo)文件或采購文件中的合同條款6本項目采購文件中的采購需求7其他合同文件（需列明）上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，按照上述文件次序在先者為準(zhǔn)。同一層次合同文件有矛盾的，以時間較后的為準(zhǔn)。三、合同條款：第一條一般規(guī)定（一）遵守法律1、甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得，并且在合同期間保證前述許可、證照的有效性，及相應(yīng)的資質(zhì)等級不降低。2、乙方應(yīng)按時向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險，依法繳納相應(yīng)稅費。（二）保密責(zé)任甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負(fù)有保密責(zé)任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。（三）廉政責(zé)任甲乙雙方在物業(yè)項目招投標(biāo)和履約過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第二條物業(yè)管理服務(wù)（包括對辦公場所和其它公用場所的保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，不包括專業(yè)化的保安）范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。具體詳見合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實際驗收交接清單為準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理服務(wù)（包括對辦公場所和其它公用場所的保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，不包括專業(yè)化的保安）的內(nèi)容和要求具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見項目招標(biāo)文件和乙方的投標(biāo)文件。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機關(guān)正常運營需要，需委托乙方提供其它服務(wù)（合同文件服務(wù)范圍以外的服務(wù)，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費租賃、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性服務(wù)等）的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費用由雙方另行約定。第四條專項服務(wù)分包1、乙方對專業(yè)性強，技術(shù)要求高的管理服務(wù)項目，可進(jìn)行專業(yè)分包，但不得將物業(yè)管理服務(wù)合同約定的全部事項一并委托給他人。除乙方投標(biāo)文件中已說明的委托專項服務(wù)事項外，非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得進(jìn)行對外專業(yè)分包。2、乙方所選定的專業(yè)分包單位，必須具有相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。乙方所簽訂的分包合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。專業(yè)分包單位不得將專業(yè)分包項目再次轉(zhuǎn)包。2/53、分包合同不能免除乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)和責(zé)任。乙方應(yīng)對分包服務(wù)項目進(jìn)行相應(yīng)監(jiān)督管理，保證合同的履行。第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。詳見招標(biāo)文件和乙方的投標(biāo)文件。第六條合同期限本項目合同服務(wù)期自工作日09:00~17:00止。第七條合同價款1、本合同價款按雙方協(xié)商內(nèi)容、范圍，合計：大寫人民幣貳拾貳萬陸仟捌佰陸拾元整（￥226860元）。2、除根據(jù)合同約定在物業(yè)管理服務(wù)過程中需進(jìn)行增減款項外，合同價款不作調(diào)整。第八條支付方式（一）支付時間一次性支付期次支付金額(元)支付比例（%）122686010000（二）付款程序在乙方完成物業(yè)管理服務(wù)各項工作，經(jīng)甲方考核符合要求并確認(rèn)無誤后，由甲方組織向乙方支付。所有支付由甲方收到發(fā)票后，向乙方支付。如乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作未達(dá)到所承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，必須經(jīng)整改達(dá)標(biāo)后，方可支付當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費用。如經(jīng)兩次整改仍不合格，甲方有權(quán)終止物業(yè)管理服務(wù)合同并不再支付任何費用。第九條甲方的權(quán)利義務(wù)1、審定乙方編制的物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計劃、年度維修計劃和有關(guān)費用預(yù)算等，監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的實施。甲方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對乙方實施的物業(yè)管理服務(wù)提出修改和變更建議。2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，便于乙方開展工作。3、制定、審議、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。審核涉及本物業(yè)公共部位固定資產(chǎn)配置、綠化和設(shè)備改造等事項，并根據(jù)批準(zhǔn)的方案委托乙方實施。4、對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查和考核，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)要求乙方整改落實。5、為乙方的管理服務(wù)提供合同文件規(guī)定的工作條件，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房（包含合同文件規(guī)定應(yīng)由甲方提供的相關(guān)工具、物料）、員工更衣及休息場所等，以及甲方掌握的物業(yè)管理服務(wù)所必需的圖、檔、卡、冊等資料。6、對乙方的節(jié)能工作進(jìn)行指導(dǎo)，下達(dá)有關(guān)物業(yè)年度節(jié)能指標(biāo)，督促乙方加大節(jié)能管理力度，提高用能設(shè)施設(shè)備的能源利用效率。7、根據(jù)有關(guān)部門的要求，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)乙方妥善處理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的控?zé)?、愛國衛(wèi)生等工作。8、定期召開協(xié)調(diào)會議，與乙方溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜，組織實施第三方物業(yè)管理服務(wù)滿意度測評，配合乙方提升本物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。9、加強對機關(guān)工作人員的安全教育，并遵守有關(guān)安全規(guī)定。第十條乙方的權(quán)利義務(wù)1、在承接物業(yè)時，對物業(yè)工程技術(shù)檔案資料、共用部位、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗,并做好書面確認(rèn)工作；對所有圖、檔、卡、3/5冊等資料應(yīng)做好管理和建檔工作。2、在本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，并按要求委派符合崗位資格要求的人員履行本合同。3、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及本物業(yè)的實際情況開展物業(yè)管理服務(wù)，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和合同文件規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)費用預(yù)算，報送甲方審定。4、保證從事本物業(yè)管理服務(wù)項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)，做好從業(yè)人員有關(guān)政治素養(yǎng)方面的審核。如需調(diào)整主要管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方，對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)在接到甲方變更在崗人員要求后及時作出調(diào)整。5、非經(jīng)甲方書面許可，不得改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；不得占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路和場地；確因工作需要，乙方應(yīng)事前以書面形式向甲方提出申請并經(jīng)同意后，方可實施，施工不得影響機關(guān)工作秩序。6、對有違反或影響本合同執(zhí)行，包括影響機關(guān)正常辦公秩序的行為，乙方應(yīng)及時整改。7、協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項節(jié)能管理工作，對物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行節(jié)能管理專業(yè)培訓(xùn)，加大節(jié)能管理力度，完成甲方下達(dá)的物業(yè)公共部位年度節(jié)能指標(biāo)。8、乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好本物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)和事故防范工作，對從事本物業(yè)的從業(yè)人員應(yīng)進(jìn)行安全操作培訓(xùn)；遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)健康管理職責(zé)要求。根據(jù)甲方要求，采取詳細(xì)的事故防范措施，制定應(yīng)急預(yù)案，并組織演練，避免發(fā)生安全事故。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應(yīng)急措施的同時，及時向甲方報告，保護(hù)好現(xiàn)場、協(xié)助做好處置工作。9、按要求組織成立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查部門，定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行內(nèi)部監(jiān)督檢查，及時向甲方通報本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，穩(wěn)步提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。10、自費投保物業(yè)公眾責(zé)任險。11、乙方應(yīng)在年底前向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)年度總結(jié)報告；合同期限屆滿前，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)總結(jié)報告；合同期限屆滿且不再續(xù)簽新合同時，乙方應(yīng)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料，并填寫移交清單，由雙方簽收；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。第十一條物業(yè)管理用房甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為平方米，位于。物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第十二條違約責(zé)任1、乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的0%向乙方支付違約金。2、乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方在雙方協(xié)定期限內(nèi)達(dá)到甲方或第三方評估機構(gòu)認(rèn)定的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用；乙方延遲履行超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同。3、乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償；因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)解除合同。4、因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件或其他違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的行為的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。5、乙方對投標(biāo)時及合同中承諾的主要管理人員安排情況自行變動而未經(jīng)招標(biāo)人同意的，將按照違約處理，情況嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。第十三條爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，盡可能通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或者（請在選擇項中打“√”）□提請上海市仲裁委員會仲裁?！跸蚣追剿诘胤ㄔ禾崞鹪V訟。4/5