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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項(xiàng)目名稱：獅嶺鎮(zhèn)義山村第五經(jīng)濟(jì)社廠房及宿舍交易編號：鎮(zhèn)集資競20251787項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)義山第五經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)義山第五經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2025-11-1810:00對花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)義山村第五經(jīng)濟(jì)社廠房及宿舍資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：獅嶺鎮(zhèn)義山村第五經(jīng)濟(jì)社廠房(單元號:001)；獅嶺鎮(zhèn)義山村第五經(jīng)濟(jì)社宿舍(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：廠房,其他物業(yè)；（三）占地面積：約133700平方米(單元號:001)；約133700平方米(單元號:001)；建筑面積：約133700平方米(單元號:001)；約133700平方米(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：廠房及宿舍，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：獅嶺鎮(zhèn)義山村工業(yè)園路5號；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號：義山(五社)LX20250003;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251787）（一）租賃年限：1500年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價(jià)：32000000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個(gè)遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；4（七）交易方式：電子公開競投；每次報(bào)價(jià)增加金額：200000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競投事項(xiàng)；（十）交易保證金：10000000元；合同履約保證金：100000元；（十一）其他說明：1、經(jīng)濟(jì)社提供租金發(fā)票所產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括增值稅及其附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加）由經(jīng)濟(jì)社承擔(dān)，除此之外，競得人使用本租賃物所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅、消費(fèi)稅、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等），均由競得人全部承擔(dān)。競得人在租用期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定辦理相關(guān)證照依法經(jīng)營。競得人獨(dú)立自主經(jīng)營，經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)由競得人負(fù)責(zé)處理，與經(jīng)濟(jì)社無關(guān)。2、簽訂本合同前，競得人已知曉經(jīng)濟(jì)社該資產(chǎn)沒有辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)的情況（包含但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證等），競得人自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，競得人不得以無證為由主張合同無效。日后如因經(jīng)濟(jì)社該資產(chǎn)不符合租賃條件導(dǎo)致本合同無效的，競得人的損失由競得人自行承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)社無需向競得人支付任何補(bǔ)償，競得人需按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向經(jīng)濟(jì)社支付實(shí)際使用的資產(chǎn)占用費(fèi)。3、競得人在簽訂本合同時(shí)已完全清楚該資產(chǎn)的相關(guān)情況，如本合同被認(rèn)定為無效或部分無效，競得人自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)?；谄降茸栽?、誠實(shí)信用原則，競得人承諾在任何情況下均不會(huì)以合同無效或部分無效為由要求經(jīng)濟(jì)社退還合同保證金，否則經(jīng)濟(jì)社可以競得人違反誠實(shí)信用原則為由沒收競得人全部合同保證金。保證金條款、違約責(zé)任條款及本承諾約定對競得人具有獨(dú)立約束力，不因合同無效或部分無效而失效。4、簽訂合同時(shí)需同時(shí)簽訂《爭議解決協(xié)議》。三、報(bào)名條件