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1龍灣區(qū)國有企業(yè)采購采購文件（線上電子招投標(biāo)）項目編號：ZJDFZB-2025090231項目名稱：溫州灣新區(qū)濱?，F(xiàn)代智造產(chǎn)業(yè)園和溫州灣金屬制品業(yè)小微園物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)采購方式：公開招標(biāo)采購人：溫州濱海新城招商運(yùn)營有限公司代理機(jī)構(gòu)：浙江德豐項目管理有限公司二〇二五年十月2目錄第一部分投標(biāo)邀請函3第二部分投標(biāo)人須知7第三部分合同格式24第四部分投標(biāo)文件的編制格式64第五部分采購內(nèi)容及要求85第六部分評標(biāo)原則及方法103注：本采購文件中加“▲”的條款，為采購文件的實質(zhì)性要求和條件，著重提醒各投標(biāo)人注意，并認(rèn)真查看采購文件中的每一個條款及要求，因誤讀采購文件而造成的后果，采購人概不負(fù)責(zé)。3第一部分投標(biāo)邀請函根據(jù)《溫州灣新區(qū)、龍灣區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)采購管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，浙江德豐項目管理有限公司受溫州濱海新城招商運(yùn)營有限公司的委托，就溫州灣新區(qū)濱海現(xiàn)代智造產(chǎn)業(yè)園和溫州灣金屬制品業(yè)小微園物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)以公開招標(biāo)方式進(jìn)行采購，歡迎國內(nèi)合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。一、采購項目編號：ZJDFZB-2025090231二、采購組織類型：分散委托代理采購三、采購項目性質(zhì)：國企采購（非政府采購）四、采購項目概況：序號項目名稱采購預(yù)算數(shù)量單位簡要技術(shù)要求、用途1溫州灣新區(qū)濱?，F(xiàn)代智造產(chǎn)業(yè)園和溫州灣金屬制品業(yè)小微園物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)15331488元1項溫州灣新區(qū)濱?，F(xiàn)代智造產(chǎn)業(yè)園和溫州灣金屬制品業(yè)小微園物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，服務(wù)期3年，具體內(nèi)容詳見采購文件。五、投標(biāo)人資格要求：1符合《溫州灣新區(qū)、龍灣區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)采購管理辦法》三、采購當(dāng)事人第（四）條的規(guī)定；（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)、售后保障等能力；（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（5）參加采購、招投標(biāo)等活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄、嚴(yán)重失信行為和行賄記錄；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2未被信用中國（wwwcreditchinagovcn)、中國政府采購網(wǎng)（wwwccgpgovcn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；3本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。六、采購文件的獲取時間、地址、方式：1獲取時間：自本公告公布日起至截標(biāo)之前；2獲取方式、地點(diǎn)：網(wǎng)上獲取：潛在投標(biāo)人登錄（未注冊的投標(biāo)人請盡早注冊，客服電話：95763）樂采云平臺（wwwlecaiyuncom）在線申請獲取采購文件（進(jìn)入“項目采購”應(yīng)用，在獲取采購文件菜單中選擇項目，申請獲取采購文件；網(wǎng)上申請獲取采購文件后請聯(lián)系采購代理公司購買采購文件事宜，否則視為自動放棄）。3采購文件售價：人民幣500元整（售后不退），未購買采購文件的潛在投標(biāo)人拒絕參加投標(biāo)。4注：請投標(biāo)人按上述要求獲取采購文件，如未在“樂采云”系統(tǒng)內(nèi)完成相關(guān)流程，引起的投標(biāo)無效責(zé)任自負(fù)。七、投標(biāo)文件遞交截止時間：2025年11月03日9:30:00(北京時間，下同)。八、投標(biāo)文件提交（網(wǎng)址）：樂采云平臺（wwwlecaiyuncom）。九、開標(biāo)時間：2025年11月03日9:30:00。十、開標(biāo)地點(diǎn)：溫州市龍灣區(qū)升平路77號龍灣區(qū)行政服務(wù)中心西裙樓四樓，投標(biāo)人不必抵達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場，通過“樂采云平臺（wwwlecaiyuncom）”在線開標(biāo)。十一、投標(biāo)保證金及交付方式：形式：銀行轉(zhuǎn)帳投標(biāo)保證金：人民幣壹拾伍萬元整（￥150000元）。投標(biāo)保證金繳納截止時間：2025年11月02日17:30:00(北京時間，下同)戶名：浙江德豐項目管理有限公司開戶行：廣發(fā)銀行股份有限公司溫州分行營業(yè)部帳號：6232593499229059365十二、在線投標(biāo)響應(yīng)（電子投標(biāo)）說明：1、本項目通過“樂采云（wwwlecaiyuncom）”實行在線投標(biāo)響應(yīng)（電子投標(biāo)），供應(yīng)商應(yīng)先安裝“樂采云電子交易客戶端”，并按照本采購文件和“樂采云”的要求，通過“樂采云電子交易客戶端”編制并加密投標(biāo)文件。供應(yīng)商未按規(guī)定加密的投標(biāo)文件，“樂采云”將予以拒收。“樂采云電子交易客戶端”請自行前往“樂采云采購網(wǎng)-投標(biāo)客戶端”進(jìn)行下載；電子投標(biāo)具體操作流程詳見《供應(yīng)商項目采購-電子招投標(biāo)操作指南》，下載途徑詳詢95763；通過“樂采云”參與在線投標(biāo)時如遇平臺技術(shù)問題詳詢95763。2、為確保網(wǎng)上操作合法、有效和安全，投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前完成在“樂采云”的身份認(rèn)證，確保在電子投標(biāo)過程中能夠?qū)ο嚓P(guān)數(shù)據(jù)電文進(jìn)行加密和使用電子簽章。使用“樂采云電子交易客戶端”需要提前申領(lǐng)CA數(shù)字證書，申領(lǐng)流程請自行前往“浙江政府采購網(wǎng)-下載專區(qū)-電子交易客戶端-CA驅(qū)動和申領(lǐng)流程”進(jìn)行查閱；3、投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前，將生成的“電子加密投標(biāo)文件”上傳遞交至“樂采云”。投標(biāo)截止時間以后上傳遞交的投標(biāo)文件將被“樂采云”拒收。4、投標(biāo)供應(yīng)商在“樂采云”完成“電子加密投標(biāo)文件”的上傳遞交后，還可以（EMS郵寄形式）在投標(biāo)截止時間一天前遞交以介質(zhì)（U盤）存儲的數(shù)據(jù)電文形式的“備份投標(biāo)文件”，“備份投標(biāo)文件”應(yīng)當(dāng)密封包裝并在包裝上標(biāo)注投標(biāo)項目名稱、投標(biāo)單位名稱并加蓋公章。5、通過“樂采云”上傳遞交的“電子加密投標(biāo)文件”無法按時解密，投標(biāo)供應(yīng)商遞交了備份投標(biāo)文件的，以備份投標(biāo)文件為依據(jù)，否則視為投標(biāo)文件撤回。通過“樂采云”上傳