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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項(xiàng)目名稱：獅嶺鎮(zhèn)新?lián)P村新田莊、河背、橫新社農(nóng)田（原美庭花場土地）交易編號：鎮(zhèn)集資競20251938項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)新?lián)P村新田莊經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)新?lián)P村新田莊經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2025-11-2810:00對花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)新?lián)P村新田莊、河背、橫新社農(nóng)田（原美庭花場土地）資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：獅嶺鎮(zhèn)新?lián)P村河背社農(nóng)田（原美庭花場土地）(單元號:001)；獅嶺鎮(zhèn)新?lián)P村橫新社農(nóng)田（原美庭花場土地）(單元號:001)；獅嶺鎮(zhèn)新?lián)P村新田莊社農(nóng)田（原美庭花場土地）(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：耕地；（三）占地面積：約3170畝(單元號:001)；約1909畝(單元號:001)；約5494畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；無(單元號:001)；無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：種植糧食，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：獅嶺鎮(zhèn)新?lián)P村新田莊、河背、橫新社農(nóng)田（原美庭花場土地）；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：擁有集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號：新?lián)P(新田莊)LX20250003;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251938）（一）租賃年限：1500年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；4（三）交易底價(jià)：180000元/畝·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個(gè)遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報(bào)價(jià)增加金額：20000元/畝·年；（八）競得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競投事項(xiàng)；（十）交易保證金：34300000元；合同履約保證金：190000元；（十一）其他說明：①在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國家、集體征用該農(nóng)用地，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方必須無條件服從，流轉(zhuǎn)合同自動(dòng)終止。征用土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有；該流轉(zhuǎn)地上原有的青苗、建筑物拆遷等補(bǔ)償歸集體所有，經(jīng)營期間由乙方投入的青苗、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施等的補(bǔ)償按照征收時(shí)流轉(zhuǎn)年限來劃分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每年償款分配比例為：甲方占50%，乙方占50%。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補(bǔ)償外，不再作任何補(bǔ)償；流轉(zhuǎn)價(jià)款計(jì)付至實(shí)際交還之日；②用途必須符合法律法規(guī)和合同約定；③競得方競得后需對該土地上的原有土地農(nóng)作物進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償款為人民幣伍拾玖萬肆仟元整（￥594000元）（其中新田莊社占308700元，河背社占178080元，橫新社占107220元）④資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付。⑤只用于種植糧食作物，每年至少種植一造糧食；⑥新?lián)P村新田莊社接受河背社、橫新社的委托進(jìn)行交易，將土地打包出租，土地中標(biāo)后，三個(gè)經(jīng)濟(jì)社分別作為合同甲方與中標(biāo)人分別簽訂合同，面積共10573畝（其中新田莊社占54943畝，河背社占31702畝，橫新社占19085畝），交易保證金共343萬元（其中新田莊社占18萬元，河背社占10萬元，橫新社占63萬元），合同保證金共19萬元（其中新田莊社占99萬元，河背社占57萬元，橫新社占34萬元），每次舉牌增加金額為200元/年/畝，交易保證金和合同保證金由新田莊社代收，待簽訂合同后，