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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：新華街三華村東華經(jīng)濟合作社建設北路117-23交易編號：鎮(zhèn)集資競20251844項目權屬人：廣州市花都區(qū)新華街三華村東華經(jīng)濟合作社交易服務機構：廣州市花都區(qū)新華街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務中心廣州市花都區(qū)新華街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務中心2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)新華街三華村東華經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-11-2110:00對花都區(qū)新華街三華村東華經(jīng)濟合作社建設北路117-23資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：建設北路117-23(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：商鋪；（三）占地面積：約1200平方米(單元號:001)；建筑面積：約1200平方米(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：商鋪，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：建設北路117-23；（六)產(chǎn)權現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權證；二、交易信息（立項編號：三華(東華)LX20250029;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251844）（一）租賃年限：500年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：5000元/平方米·月；（四）租金（承包款）遞增情況:無；（五）是否可轉租、轉讓、轉包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：100元/平方米·月；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第4九項競投事項；（十）交易保證金：500000元；合同履約保證金：5000元；（十一）其他說明：1、以上資產(chǎn)交易方式為電子公開競投,交易性質(zhì)為出租。2、資產(chǎn)租金單價不含稅價，甲方需提供租金發(fā)票，開發(fā)票所產(chǎn)生的稅費（包括增值稅及其附征的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加）由乙方承擔，除此之外，乙方使用本租賃物所產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅、消費稅、水電費、物業(yè)管理費、清潔費等），均由乙方全部承擔。乙方在租用期內(nèi)，應按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關部門的規(guī)定辦理相關證照依法經(jīng)營。乙方獨立自主經(jīng)營，經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有債權債務由乙方負責處理，與甲方無關。3、按照廣州市花都區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局文件要求，農(nóng)村集體接受該局委托，代收取該物業(yè)的城市生活垃圾處理費和環(huán)衛(wèi)清潔衛(wèi)生費，承租方需隨租金一起繳交（繳費標準按相關文件執(zhí)行），由經(jīng)濟社代為收取。4、交易不設置競投優(yōu)先權，價高者得。5、對于本經(jīng)濟社商鋪在出租過程中，經(jīng)營方如有中途轉讓他人須經(jīng)我經(jīng)濟社同意，此合同租期不得延期。本合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用乙方租用商鋪的土地，本合同終止，乙方必須無條件服從搬遷，征地補償款、建筑物及設施補償費屬甲方所有，其他補償費按有關政策規(guī)定執(zhí)行。原合同2025年12月31日到期，預計合同到期后一個月內(nèi)能交付競得方使用。。三、報名條件（一）中華人民共和國境內(nèi)的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報名，不接受已列入花都區(qū)交易平臺信用警示名單的法人、自然人報名。（二）符合出租方/發(fā)包方的具體經(jīng)營要求：詳見合同草案（初稿）約定。四、競投人代表要求