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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：花東鎮(zhèn)象山村第二經(jīng)濟(jì)合作社大陵塘（兩口）魚塘交易編號：鎮(zhèn)集資競20251803項目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山村第二經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機構(gòu)：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山村第二經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2025-11-1811:00對花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山村第二經(jīng)濟(jì)合作社大陵塘（兩口）魚塘資產(chǎn)項目進(jìn)行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：大陵塘（兩口）魚塘(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：養(yǎng)殖水面；（三）占地面積：約301畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得養(yǎng)殖埃及塘鲺，不得非法養(yǎng)殖禽畜（肉鴨、肉雞等），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山村第二經(jīng)濟(jì)合作社；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：擁有集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項編號：象山(二社)LX20250001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251803）（一）租賃年限：1000年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價：150000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：由農(nóng)村集體開會表決；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；4（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：20000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：500000元；合同履約保證金：500000元；（十一）其他說明：1在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國家、地方政府征收、征用流轉(zhuǎn)土地時，甲乙雙方必須無條件服從。補償標(biāo)準(zhǔn)按征收、征用時的有關(guān)政策或文件的規(guī)定執(zhí)行。征收、征用的補償款分配方式如下：一切補償費【包括但不限于土地補償費、安置補助費、青苗補償費、一次性耕作補助費、魚塘（水產(chǎn)）養(yǎng)殖補償費、基礎(chǔ)設(shè)施及魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施補償費等】及相關(guān)權(quán)益全部歸甲方所有，概與乙方無關(guān)。（詳見合同草案條款）2乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法繳納稅費規(guī)費，因使用該土地從事經(jīng)營生產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于增值稅、所得稅、水電費、清潔費等）由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。3禁止改變流轉(zhuǎn)土地的漁業(yè)養(yǎng)殖用途，禁止占用流轉(zhuǎn)土地建窯、建墳或者擅自在流轉(zhuǎn)土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用流轉(zhuǎn)的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。4流轉(zhuǎn)標(biāo)的物的實際面積以測量為準(zhǔn)。合同約定面積與實際測量面積存有誤差的，不影響合同的履行，流轉(zhuǎn)價款標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。5該交易不設(shè)置競投優(yōu)先權(quán)。6合同見證費由競得方承擔(dān)。7、在本合同簽訂之日，乙方必須按每畝1000元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方一次性支付魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施保證金,流轉(zhuǎn)土地面積約301畝，魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施保證金合計3010元（大寫：人民幣叁仟零壹拾元整）。在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，乙方必須建設(shè)好魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施，并經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)主管部門驗收合格，甲方應(yīng)在驗收合格之日起15個工作日內(nèi)將魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施保證金全額無息退還給乙方；如乙方未按期建設(shè)好魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施并驗收合格或在未落實魚塘養(yǎng)殖水處理設(shè)施前投產(chǎn)的，視為乙方根本違約，本合同解除，魚塘由甲方收回，合同履約保證金、魚塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施保證