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1廣州市花都區(qū)農村集體資產交易文件（電子競投）項目名稱：炭步鎮(zhèn)鴨一經濟聯(lián)合社塘坭坑交易編號：鎮(zhèn)集資競20251526項目權屬人：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)鴨一經濟聯(lián)合社交易服務機構：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農業(yè)農村辦公室廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農業(yè)農村辦公室2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)鴨一經濟聯(lián)合社的委托，定于2025-12-2310:00對花都區(qū)炭步鎮(zhèn)鴨一經濟聯(lián)合社塘坭坑資產項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產情況（一）資產名稱：塘坭坑(單元號:001)；（二）資產類型：草地；（三）占地面積：約1361畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；（四）經營用途：農業(yè)種植，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：塘坭坑；（六)產權現(xiàn)狀：無集體產權證；二、交易信息（立項編號：鴨一(聯(lián)社)LX20250002;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251526）（一）租賃年限：1000年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：4000000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉租、轉讓、轉包或分租：是；（六）資產交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：100000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；4（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：5000000元；合同履約保證金：45000元；（十一）其他說明：1、在流轉期內，如國家、集體征用該農用地，甲方應提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，流轉合同自動終止。征用土地補償費歸甲方所有；該流轉地上原有的青苗、建筑物拆遷等補償歸甲方所有；經營期間由乙方投入的青苗、用于農業(yè)生產設施等的補償款分配比例為：甲方占80%，乙方占20%。其補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行；除上述補償外，不再作任何補償；流轉款計付至實際交還之日。2、未經許可，不得規(guī)模養(yǎng)殖禽畜，如肉雞、肉鴨、鵝、豬、牛、羊等。3、在土地租賃期內，乙方應履行環(huán)境衛(wèi)生保潔義務，及時收集農藥固體廢棄物、塑料薄膜及其他農業(yè)生產活動中產生的垃圾，不得隨意丟棄農藥固體廢棄物。同時，乙方對租賃地塊及周邊環(huán)境衛(wèi)生負有維護整潔的義務。經督促不整改落實的，村社有權解除合同。4、如流轉的土地在白坭河、蘆苞涌、西南涌的河道管理范圍內的，承租方不得私自搭建影響行洪安全的構筑物和生產大棚等設施，不得種植阻礙行洪的林木和高稈作物，不得堆放其他阻礙行洪或者污染水體的物體；未經報有審批權的市、縣級人民政府水行政主管部門批準，不得挖筑魚塘，不得臨時堆放物品或者建設臨時設施，具體管理辦法依據(jù)《廣東省河道管理條例》執(zhí)行。5、乙方如需新建看護房要按照設施農業(yè)用地進行備案，先申請再建設，未批先建或超面積建設，按違法用地處理。存量看護房，使用人必須落實安全措施，不違規(guī)生產，注意用電、用火安全。6、乙方在流轉期內，應按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關部門的規(guī)定依法經營和依法繳納稅費規(guī)費。因使用該土地從事經營生產所產生的一切費用（包括但不限于增值稅、所得稅、水電費、物業(yè)管理費、清潔費等）由乙方承擔，與甲方無關。乙方獨立自主經營，經營期間產生的所有債權債務由乙方負責處理，與甲方無關。每個公民都有責任和義務依法依規(guī)繳納國家稅費。。三、報名條件（一）中華人民共和國境內的法人、具有完全民事行為