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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項(xiàng)目名稱：花東鎮(zhèn)聯(lián)安村第一經(jīng)濟(jì)合作社聯(lián)安中學(xué)門口交易編號：鎮(zhèn)集資競20240227項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)聯(lián)安村第一經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)聯(lián)安村第一經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2025-12-249:30對花都區(qū)花東鎮(zhèn)聯(lián)安村第一經(jīng)濟(jì)合作社聯(lián)安中學(xué)門口資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：聯(lián)安中學(xué)門口(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：耕地；（三）占地面積：約7200畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：種植糧食類農(nóng)作物（不得用于林果業(yè)、草皮種植，不得挖湖造景），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)聯(lián)安村第一經(jīng)濟(jì)合作社；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：擁有集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號：聯(lián)安(一社)LX20240001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20240227）（一）租賃年限：1500年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價(jià)：7200000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個(gè)遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：由農(nóng)村集體開會表決；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；4每次報(bào)價(jià)增加金額：720000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競投事項(xiàng)；（十）交易保證金：2000000元；合同履約保證金：20000元；（十一）其他說明：1、該流轉(zhuǎn)土地的財(cái)政補(bǔ)貼等歸屬：按照財(cái)政補(bǔ)貼等有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國家、地方政府征收、征用流轉(zhuǎn)土地時(shí)，甲乙雙方必須無條件服從。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征收、征用時(shí)的有關(guān)政策或文件的規(guī)定執(zhí)行。征收、征用的補(bǔ)償款分配方式如下：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)歸甲方所有，如乙方種植的青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于征收、征用文件規(guī)定的優(yōu)質(zhì)果樹的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，高于部分歸乙方所有；乙方建設(shè)的地上附著物（含生產(chǎn)、生活設(shè)施）補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有，如因乙方建設(shè)了地上附著物導(dǎo)致相應(yīng)土地沒有青苗補(bǔ)償費(fèi)和一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)的，乙方應(yīng)根據(jù)地上附著物的占地面積按照征收、征用時(shí)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款給甲方，且該補(bǔ)償款應(yīng)在地上附著物補(bǔ)償費(fèi)中優(yōu)先提取給甲方。合同未履行期間乙方的預(yù)期經(jīng)營損失，征收、征用單位及甲方不給予補(bǔ)償。（詳見合同草案條款）2、嚴(yán)禁在流轉(zhuǎn)土地上從事報(bào)廢機(jī)動車存放、拆解及廢舊機(jī)動車零部件的存放、清洗、加工、包裝、銷售行為。3、乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法繳納稅費(fèi)規(guī)費(fèi)。因使用該土地從事經(jīng)營生產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于增值稅、所得稅、水電費(fèi)、清潔費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。4、合同見證費(fèi)由競得方承擔(dān)。5、該交易不設(shè)置競投優(yōu)先權(quán)。6、流轉(zhuǎn)標(biāo)的物的實(shí)際面積以測量為準(zhǔn)。合同約定面積與實(shí)際測量面積存有誤差的，不影響合同的履行，流轉(zhuǎn)價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。7、其中流轉(zhuǎn)價(jià)款的5%歸聯(lián)安經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社所有，甲方收到流轉(zhuǎn)價(jià)款后