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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：炭步鎮(zhèn)橫崗橫東經(jīng)濟合作社自留地1號交易編號：鎮(zhèn)集資競20251972項目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)橫崗橫東經(jīng)濟合作社交易服務機構(gòu)：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)橫崗橫東經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-12-0810:00對花都區(qū)炭步鎮(zhèn)橫崗橫東經(jīng)濟合作社自留地1號資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：炭步鎮(zhèn)橫崗橫東經(jīng)濟合作社自留地1號(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：耕地；（三）占地面積：約1700畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：農(nóng)業(yè)種植（僅限于種植糧、油、棉、糖、蔬菜等農(nóng)作物），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：自留地；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：擁有集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項編號：橫崗(橫東)LX20250001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251972）（一）租賃年限：1000年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：140000元/畝·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1500%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：5000元/畝·年；4（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：1200000元；合同履約保證金：12000元；（十一）其他說明：1、土地上附有少量無證建筑物、構(gòu)筑物，該建筑物、構(gòu)筑物可供乙方使用。如遇國家政策或上級要求整改，乙方無條件服從，乙方不得以此為由主張減免流轉(zhuǎn)價款或合同無效；2、未經(jīng)許可，不得規(guī)模養(yǎng)殖禽畜，如肉雞、肉鴨、鵝、豬、牛、羊等。3、在土地租賃期內(nèi)，乙方應履行環(huán)境衛(wèi)生保潔義務，及時收集農(nóng)藥固體廢棄物、塑料薄膜及其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動中產(chǎn)生的垃圾，不得隨意丟棄農(nóng)藥固體廢棄物。同時，乙方對租賃地塊及周邊環(huán)境衛(wèi)生負有維護整潔的義務。經(jīng)督促不整改落實的，村社有權(quán)解除合同。4、如流轉(zhuǎn)的土地在白坭河、蘆苞涌、西南涌的河道管理范圍內(nèi)的，承租方不得私自搭建影響行洪安全的構(gòu)筑物和生產(chǎn)大棚等設施，不得種植阻礙行洪的林木和高稈作物，不得堆放其他阻礙行洪或者污染水體的物體；未經(jīng)報有審批權(quán)的市、縣級人民政府水行政主管部門批準，不得挖筑魚塘，不得臨時堆放物品或者建設臨時設施，具體管理辦法依據(jù)《廣東省河道管理條例》執(zhí)行。5、不得在塘基產(chǎn)生任何火種；6、在合同期內(nèi)，村集體需要搞農(nóng)田基本建設（包括改造圍內(nèi)水利、修改道路等），甲方需提前3個月通知乙方，乙方不得阻止，甲方不作賠償；7、該資產(chǎn)土地類型為水田（農(nóng)保），嚴格按照耕地用途進行農(nóng)業(yè)種植，不得進行非農(nóng)建設，嚴格基本農(nóng)田保護和耕地用途管制，按要求種植農(nóng)作物，種植尾水達標排放，看護棚房規(guī)范設置；8、乙方在承包期內(nèi)所建下的固定水利等生產(chǎn)設施，不能廢除，承包期滿無償歸甲方；9、在承包期內(nèi)，如國家、集體征用該農(nóng)用地，甲方應提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，承包合同自動終止；征用土地補償費歸甲方所有；該承包地上原有的青苗、建筑物拆遷等補償歸甲方所有；經(jīng)營期間由乙方投入的青苗、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施等的補償款分配比例為：甲方占50%，乙方占50%。其補償標準按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補償外，不再作任何補償；承包款計付至實際交還之日；