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采購(gòu)需求和采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目基本情況11項(xiàng)目名稱和預(yù)算金額（或最高限價(jià)）；項(xiàng)目名稱：2026年沙湖公園B區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目預(yù)算金額：24685萬(wàn)元12采購(gòu)項(xiàng)目的功能或者目標(biāo)；服務(wù)內(nèi)容包含B區(qū)物業(yè)服務(wù)（保安、保潔、園林綠化）。保障公園安全，無(wú)重大安全事故發(fā)生。公園植物長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪得當(dāng)，全年無(wú)嚴(yán)重病蟲害發(fā)生，維持公園衛(wèi)生情況良好，公園達(dá)到精細(xì)化養(yǎng)護(hù)水平。13預(yù)算績(jī)效目標(biāo)；通過(guò)政府采購(gòu)充分競(jìng)爭(zhēng)，提高財(cái)政資金效能，通過(guò)外包服務(wù)方式，提升公園管理效能，達(dá)到精細(xì)化管養(yǎng)水平。二、需求調(diào)查情況無(wú)三、公開征求意見情況無(wú)四、采購(gòu)需求41采購(gòu)標(biāo)的匯總表包號(hào)標(biāo)的序號(hào)標(biāo)的名稱品目分類編碼計(jì)量單位數(shù)量是否進(jìn)口是否創(chuàng)新產(chǎn)品綠色發(fā)展預(yù)留11沙湖公園B區(qū)物業(yè)服務(wù)C21040000否否否100%42技術(shù)要求和商務(wù)要求421采購(gòu)標(biāo)的1;4211技術(shù)要求一、項(xiàng)目概述武漢市沙湖公園位于武漢市秦園路。公園分為五個(gè)區(qū)域：A歷史人文區(qū)、B市民休閑區(qū)、C文化藝術(shù)區(qū)、D濕地觀賞區(qū)、E運(yùn)動(dòng)游樂區(qū)。B區(qū)占地面積1683公頃，其中，綠地面積1285公頃，園路及橋梁面積096公頃，廣場(chǎng)及鋪裝面積255公頃，建/構(gòu)筑物占地面積047公頃。本次招標(biāo)范圍為B區(qū)物業(yè)（保安、保潔及園林綠化養(yǎng)護(hù)）管理服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括安保、保潔、園林綠化養(yǎng)護(hù)及荷花生產(chǎn)等配套服務(wù)（一）安保服務(wù)沙湖公園B區(qū)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和綜合管理，包括：游園秩序維護(hù)、晨晚練及噪音管理、垂釣管理、門務(wù)管理、設(shè)施設(shè)備管護(hù)、公園安全管控等。（二）保潔服務(wù)沙湖公園B區(qū)劃定責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清掃、保潔、衛(wèi)生設(shè)施的維護(hù)。包括：園路及廣場(chǎng)等硬鋪裝清掃，公園家具保潔、指示牌及建筑體保潔，公園綠地白色垃圾清理，公廁清掃保潔（固定廁所2個(gè)），垃圾收集清運(yùn)等。（三）荷花生產(chǎn)服務(wù)提供荷花生產(chǎn)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括荷花種植及養(yǎng)護(hù)，協(xié)助荷花基地開展荷花相關(guān)工作。（四）園林綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)1、公園各類喬木、灌木、地被、草坪等植物的病蟲害防治、修剪、澆水、施肥,突出重要節(jié)點(diǎn)園林景觀效果。2、水生植物的養(yǎng)護(hù)、調(diào)整與清割。3、植物調(diào)整與補(bǔ)種補(bǔ)栽、季節(jié)性草花栽植。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)中包含本區(qū)內(nèi)植物補(bǔ)種補(bǔ)栽的人工費(fèi)用。4、節(jié)假日景點(diǎn)維護(hù)、路花澆水。5、園林垃圾的收集和清理。6、園林基礎(chǔ)設(shè)施及器械維修保養(yǎng)。7、制定養(yǎng)護(hù)工作年計(jì)劃、月計(jì)劃、周計(jì)劃及完成工作日志。8、負(fù)責(zé)荷花基地荷花養(yǎng)護(hù)栽培、荷花基地值班工作。（五）物業(yè)網(wǎng)格化管理區(qū)域劃分沙湖公園物業(yè)采用網(wǎng)格化管理，全覆蓋、無(wú)死角進(jìn)行精細(xì)化管護(hù)作業(yè)。B區(qū)物業(yè)管理劃分為2個(gè)管護(hù)單元，分別為6網(wǎng)格、7網(wǎng)格。沙湖公園網(wǎng)格化管理分區(qū)圖三、采購(gòu)預(yù)算、服務(wù)期限（一）采購(gòu)預(yù)算：貳佰肆拾陸萬(wàn)捌仟伍佰圓整（￥2,468,500）（二）服務(wù)期限：2026年1月1日——2026年12月31日四、用工要求（一）人員配備要求1、要求物業(yè)公司配備服務(wù)人員總?cè)藬?shù)不得低于48人，其中：（1）保安不得低于15人。（2）保潔不得低于12人。（3）要求B區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)總?cè)藬?shù)不得低于20人。需配備1名園林專業(yè)技術(shù)人員，2名荷花生產(chǎn)人員。（4）物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理1人。（二）人員素質(zhì)要求1、身體健康，能夠適應(yīng)長(zhǎng)期戶外作業(yè)，無(wú)妨礙從事相應(yīng)特種作業(yè)工作的疾病和生理缺陷。2、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理從事物業(yè)項(xiàng)目管理工作，具有大專及以上學(xué)歷，擔(dān)任過(guò)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目駐場(chǎng)主要負(fù)責(zé)人，任職時(shí)間不少于3年；園林專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)為園林類專業(yè)，具有中級(jí)及以上職稱。3、服務(wù)提供方應(yīng)對(duì)駐場(chǎng)工作人員統(tǒng)一著裝；工作人員應(yīng)佩工牌上崗，相關(guān)費(fèi)用由服務(wù)提供方承擔(dān)。4、服務(wù)提供方應(yīng)自行購(gòu)買駐場(chǎng)工作人員作業(yè)的人身意外傷害保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，并在進(jìn)場(chǎng)作業(yè)3日前將保險(xiǎn)單原件交業(yè)主方核查。5、荷花生產(chǎn)人員由沙湖公園管理處統(tǒng)一管理。五、主要機(jī)械設(shè)備配置要求（一）保安、保潔設(shè)施設(shè)備及物資在確保達(dá)到業(yè)主方質(zhì)量要求情況下，應(yīng)配置的設(shè)備包括但不限于下表內(nèi)容及數(shù)量序號(hào)物品名稱單位數(shù)量備注1高壓沖洗車臺(tái)12垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)車臺(tái)13保潔工具車臺(tái)24防暴器材套25電動(dòng)巡邏車臺(tái)26對(duì)講機(jī)臺(tái)77廁紙盤4808洗手液千克1209消毒液升24010掃帚把28811簸箕個(gè)7212抹布?jí)K57613拖把把7214垃圾鉗把14415香薰盒96（二）園林設(shè)施及物資1、園林機(jī)械設(shè)施要求為保證養(yǎng)護(hù)作業(yè)效果，要求投標(biāo)人配備園林機(jī)械如下：抽水機(jī)不少于8