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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項(xiàng)目名稱：炭步鎮(zhèn)鴨湖第六經(jīng)濟(jì)合作社后園畝土地交易編號：鎮(zhèn)集資競20252016項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)鴨湖第六經(jīng)濟(jì)合作社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)鴨湖第六經(jīng)濟(jì)合作社的委托，定于2025-12-2510:00對花都區(qū)炭步鎮(zhèn)鴨湖第六經(jīng)濟(jì)合作社后園畝土地資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：炭步鎮(zhèn)鴨湖第六經(jīng)濟(jì)合作社后園畝土地(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：耕地；（三）占地面積：約850畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：農(nóng)業(yè)種植（僅限于糧、油、棉、糖、蔬菜等農(nóng)作物），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：炭步鎮(zhèn)鴨湖第六經(jīng)濟(jì)合作社后園畝土地；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：擁有集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號：鴨湖(六社)LX20250001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20252016）（一）租賃年限：1000年(合同起止時間以實(shí)際簽訂合同約定時間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價：150000元/畝·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的2000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：10000元/畝·年；4（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競投事項(xiàng)；（十）交易保證金：1000000元；合同履約保證金：10000元；（十一）其他說明：1、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如國家、集體征用該農(nóng)用地，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，流轉(zhuǎn)合同自動終止。征用補(bǔ)償款分配方式采用以下方式分配：征用土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有；該流轉(zhuǎn)地上原有的青苗、建筑物拆遷等補(bǔ)償歸甲方所有；經(jīng)營期間由乙方投入的青苗、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施等的補(bǔ)償款分配比例為：甲方占100%，乙方占0%。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補(bǔ)償外，不再作任何補(bǔ)償；流轉(zhuǎn)款計(jì)付至實(shí)際交還之日。合同保證金全額無息退回給乙方。該地塊土地類型為水田（農(nóng)保）2、未經(jīng)許可，不得規(guī)模養(yǎng)殖禽畜，如肉雞、肉鴨、鵝、豬、牛、羊等。3、在土地租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)履行環(huán)境衛(wèi)生保潔義務(wù)，及時收集農(nóng)藥固體廢棄物、塑料薄膜及其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動中產(chǎn)生的垃圾，不得隨意丟棄農(nóng)藥固體廢棄物。同時，乙方對租賃地塊及周邊環(huán)境衛(wèi)生負(fù)有維護(hù)整潔的義務(wù)。經(jīng)督促不整改落實(shí)的，村社有權(quán)解除合同。4、其他要求詳情見合同草案第十一條其他約定。。三、報名條件（一）中華人民共和國境內(nèi)的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報名，不接受已列入花都區(qū)交易平臺信用警示名單的法人、自然人報名。（二）符合出租方/發(fā)包方的具體經(jīng)營要求：詳見合同草案（初稿）約定。四、競投人代表要求