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1物業(yè)服務(wù)委托合同委托方(以下簡稱甲方)：大同市公安局地址：山西省大同市平城區(qū)恒安街339號受托方（以下簡稱乙方）：北京國天健宇物業(yè)管理發(fā)展有限公司地址：北京市東城區(qū)和平里六區(qū)5號樓501根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其指揮中心業(yè)務(wù)大樓及警體訓(xùn)練館物業(yè)服務(wù)委托乙方進(jìn)行管理，特訂立本合同。第一章總則第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：辦公樓座落位置：山西省大同市平城區(qū)恒安街339號建筑面積：指揮中心業(yè)務(wù)大樓7898702平方米，庭院及院內(nèi)道路56000平方米，綠化面積12000平方米，面積總計(jì)14698702平方米；警體訓(xùn)練館4200㎡。第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本合同雙方及在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的甲方工作人員、來訪人員等，本合同雙方均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托服務(wù)內(nèi)容第三條物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容：1、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)（包括設(shè)備機(jī)房、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)）2、保潔服務(wù)（包括辦公用房區(qū)域保潔、公共場地區(qū)域保潔、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生消毒）3、綠化服務(wù)4、秩序維護(hù)服務(wù)（包括出入管理、值班巡查、監(jiān)控值守、車輛停放、消防安全管理、突發(fā)事件處理、大型活動秩序）5、會議服務(wù)6、從優(yōu)待警服務(wù)（包括洗衣房、理發(fā)室、浴室、圖書室）2第四條物業(yè)服務(wù)范圍、內(nèi)容及要求：詳見附件一。第三章委托服務(wù)期限第五條服務(wù)期限招標(biāo)有效期為三年，自2024年09月03日起至2027年09月02日止。本合同物業(yè)服務(wù)期限為一年，自2024年09月03日起至2025年09月02日止。合同期滿，經(jīng)甲方考核合格后，可續(xù)簽下一年度合同。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第六條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表并維護(hù)甲方和使用人的合法權(quán)益。2、制定與之相關(guān)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)及要求，并監(jiān)督乙方遵守執(zhí)行。3、督促乙方擬定的服務(wù)方案、制度，檢查乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃。4、根據(jù)實(shí)際使用情況，發(fā)生需要調(diào)整服務(wù)方式、內(nèi)容等，應(yīng)提前書面通知乙方，予以調(diào)整。5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況，考核達(dá)標(biāo)情況處罰不達(dá)標(biāo)現(xiàn)象。6、合同期間，如遇國家法律調(diào)整，造成本項(xiàng)目有關(guān)條款不符合國家最新法律規(guī)定，甲方將有權(quán)按照國家相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同中相關(guān)內(nèi)容。7、向乙方提供物業(yè)管理用房【2】間、物業(yè)服務(wù)用房【5】間及值班用房（用于辦公室及庫房，各工種值班、備勤，以上產(chǎn)權(quán)屬甲方)、各種值班電話各1部，為無償使用。提供物業(yè)辦公電話【2】部，通訊費(fèi)用由乙方擔(dān)負(fù)。8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的服務(wù)的遺留問題。9、幫助乙方協(xié)調(diào)周邊的關(guān)系，創(chuàng)造便利的外部環(huán)境。10、維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。11、有權(quán)向乙方投訴其工作人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量，并由乙方向甲方提供書面處理意見。12、甲方有權(quán)審核物業(yè)人員專業(yè)崗位證書，對乙方不稱職的人員提出撤換的建議，對乙方派駐現(xiàn)場人員數(shù)量進(jìn)行核實(shí)。13、經(jīng)甲方考核后，按照考核標(biāo)準(zhǔn)如期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第七條乙方權(quán)利義務(wù)31、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)制度。2、按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策及物業(yè)服務(wù)規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理。3、負(fù)責(zé)編制服務(wù)項(xiàng)目管理年度管理計(jì)劃。每年度最后一個月向甲方匯報(bào)年度項(xiàng)目管理情況。4、接受甲方監(jiān)督、檢查，認(rèn)真做好各部門的回訪工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，重要事項(xiàng)應(yīng)及時向甲方匯報(bào)。5、配合甲方接受相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查，并做好檢查前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；對于甲方發(fā)生的臨時事項(xiàng)（包括但不限于裝修、改造或部門調(diào)整），乙方予以積極配合。6、乙方負(fù)責(zé)按照國家及相關(guān)部門、行業(yè)的有關(guān)法律法規(guī)、管理?xiàng)l例的要求，完善各種手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，承擔(dān)其員工、醫(yī)療、保險(xiǎn)、傷亡等各種責(zé)任。7、乙方人員在甲方院內(nèi)工作期間，要遵守國家和甲方的各項(xiàng)法律法規(guī)和規(guī)章制度。8、乙方負(fù)責(zé)妥善保管和項(xiàng)目管理有關(guān)的所有檔案資料，不得丟失；本合同終止時，乙方須向甲方移交和項(xiàng)目管理相關(guān)的所有檔案資料，并且在任何時間未經(jīng)甲方書面許可不得向第三方泄漏、轉(zhuǎn)讓任何甲方資料。9、科學(xué)、完整、連續(xù)地編制保管物業(yè)檔案資料并按時移交。（1）編制周、月、季度服務(wù)檔案報(bào)告。（2）合同到期、或經(jīng)雙方同意合同提前終止，或滿足本合同約定條件下的合同提前解除時，在合同到期之日內(nèi)，按國家有關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)議約定向甲方移交全部檔案資料。10、乙方人員工作期間，由于乙方原因造成甲方設(shè)備或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行賠償或修復(fù)，造成人員（不特定第三方）傷亡，乙方應(yīng)獨(dú)自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11、乙方對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行政審，做好安全保密教育，因此產(chǎn)生的問題，根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行處理。12、制定并執(zhí)行嚴(yán)格的安全生產(chǎn)管理措施，保證乙方工作人員人身安全和甲方設(shè)備設(shè)施的完好無損。13、嚴(yán)格遵守國家法律，制定突發(fā)事件預(yù)案，合理合法的處置杜絕惡性治安4案件的發(fā)生。14、本項(xiàng)目不允許再分包。15、必須嚴(yán)格實(shí)施乙方投標(biāo)文件中承諾的人力資源配置。在必須補(bǔ)充或更換人員時，必須補(bǔ)充或更換優(yōu)于或等同于投標(biāo)文件承諾的上崗資格的工作人員。16、合同存續(xù)期內(nèi)，未經(jīng)甲方要求或同意，項(xiàng)目經(jīng)理原則上不應(yīng)調(diào)整。項(xiàng)目經(jīng)理、主要管理人員必須保證在崗工作時間和重要活動在崗，如有變化，須取得甲方的同意。第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第八條乙方須按其約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。依據(jù)本合同附件執(zhí)行。第九條具體的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及承諾指標(biāo)以雙方的合同及附件為準(zhǔn)。第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)1、本合同的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為698261589元/年(大寫：陸佰玖拾捌萬貳仟陸佰壹拾伍元捌角玖分)。合同期內(nèi)前三個季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為174565397元，最后一個季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為174565398元。（1）為甲方提供服務(wù)時，所產(chǎn)生的水、電、氣能源費(fèi)，由甲方承擔(dān)，乙方員工節(jié)約使用。（2）工程維修所需零配件及材料由甲方負(fù)責(zé)采買，乙方按需求向甲方提交請示以舊換新，并辦理出庫手續(xù)，乙方所使用的維修工具由乙方自行配備。（3）以上費(fèi)用不包含由于疫情、大型活動等臨時性突發(fā)事件所產(chǎn)生的費(fèi)用支出，如有此類情況發(fā)生，雙方協(xié)商另行約定。2、在本合同執(zhí)行期間，如遇國家和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的變化，本合同條款及相關(guān)費(fèi)用，雙方依據(jù)政策調(diào)整。3、甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交服務(wù)費(fèi)的萬分之五向乙方支付滯納金，直至付清服務(wù)費(fèi)為止。4、根據(jù)服務(wù)需求在合同范圍內(nèi)增加或減少崗位人員時，甲乙雙方依據(jù)實(shí)際需求協(xié)商調(diào)整，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條付款方式在合同簽訂后，甲方按季度支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方須在每個季度的最后