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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：炭步鎮(zhèn)朗西社、朗西第四經(jīng)濟合作社學稅農(nóng)田交易編號：鎮(zhèn)集資競20251590項目權屬人：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)朗頭朗西第四經(jīng)濟合作社交易服務機構：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)朗頭朗西第四經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-12-189:30對花都區(qū)炭步鎮(zhèn)朗西社、朗西第四經(jīng)濟合作社學稅農(nóng)田資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：炭步鎮(zhèn)朗頭朗西第四經(jīng)濟合作社學稅農(nóng)田(單元號:001)；朗頭朗西經(jīng)濟合作社學稅農(nóng)田(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：耕地；（三）占地面積：約3918畝(單元號:001)；約200畝(單元號:001)；建筑面積：無(單元號:001)；無(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：農(nóng)業(yè)種植（僅限于糧、油、棉、糖、蔬菜等），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)朗頭村；（六)產(chǎn)權現(xiàn)狀：部分有集體產(chǎn)權證；二、交易信息（立項編號：朗頭(朗西四社)LX20250001;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251590）（一）租賃年限：600年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：7824200元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:無；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：100000元/宗·年；4（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：4600000元；合同履約保證金：12354元；（十一）其他說明：1在租用期內(nèi)，應按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費規(guī)費，因使用該土地從事經(jīng)營生產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于增值稅、所得稅、水電費、物業(yè)管理費、清潔費等）由承租方承擔，與權屬方無關。承租方獨立自主經(jīng)營，經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有債權債務由承租方負責處理，與權屬方無關。2在租賃期內(nèi)，乙方應履行環(huán)境衛(wèi)生保潔義務，及時收集農(nóng)藥固體廢棄物、塑料薄膜及其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動中產(chǎn)生的垃圾，不得隨意丟棄農(nóng)藥固體廢棄物。同時，乙方對租賃地塊及周邊環(huán)境衛(wèi)生負有維護整潔的義務。經(jīng)督促不整改落實的，村社有權解除合同。3如國家、集體征用該農(nóng)用地，甲方應提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，承包合同自動終止。征用土地補償費歸甲方所有；該承包地上原有的青苗、建筑物拆遷等補償歸甲方所有；經(jīng)營期間由乙方投入的青苗、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施等的補償款分配比例為：甲方占50％，乙方占50％。其補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行；除上述補償外，不再作任何補償；承包款計付至實際交還之日。4如流轉(zhuǎn)的土地在白坭河、蘆苞涌、西南涌的河道管理范圍內(nèi)的，承租方不得私自搭建影響行洪安全的構筑物和生產(chǎn)大棚等設施，不得種植阻礙行洪的林木和高稈作物，不得堆放其他阻礙行洪或者污染水體的物體;未經(jīng)報有審批權的市、縣級人民政府水行政主管部門批準，不得挖筑魚塘，不得臨時堆放物品或者建設臨時設施，具體管理辦法依據(jù)《廣東省河道管理條例》執(zhí)行。5不能從事任何與環(huán)保及農(nóng)業(yè)檢測有抵觸的種植行為，村集體需要搞農(nóng)田基本建設(包括改造圍內(nèi)水利)，承包方不得阻止，發(fā)包方不作任何補償。三、報名條件