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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：花城街公益村茶元社茶園里南路東二巷1號之1-3商鋪交易編號：鎮(zhèn)集資競20251991項目權屬人：廣州市花都區(qū)花城街公益村茶元經(jīng)濟合作社交易服務機構：廣州市花都區(qū)花城街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務中心廣州市花都區(qū)花城街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務中心2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)花城街公益村茶元經(jīng)濟合作社的委托，定于9:00對花都區(qū)花城街公益村茶元社茶園里南路東二巷1號之1-3商鋪資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：花城街公益村茶元社茶園里南路東二巷1號之1-3商鋪(單元號:001茶園里南路東二巷1號之1商鋪)；花城街公益村茶元社茶園里南路東二巷1號之1-3商鋪(單元號:001茶園里南路東二巷1號之2商鋪)；花城街公益村茶元社茶園里南路東二巷1號之1-3商鋪(單元號:001茶園里南路東二巷1號之3商鋪)；（二）資產(chǎn)類型：商鋪；（三）占地面積：約4361平方米(單元號:001茶園里南路東二巷1號之1商鋪)；約4400平方米(單元號:001茶園里南路東二巷1號之2商鋪)；約4400平方米(單元號:001茶園里南路東二巷1號之3商鋪)；建筑面積：約4361平方米(單元號:001茶園里南路東二巷1號之1商鋪)；約4400平方米(單元號:001茶園里南路東二巷1號之2商鋪)；約4400平方米(單元號:001茶園里南路東二巷1號之3商鋪)；（四）經(jīng)營用途：商鋪，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：花城街公益村茶元社茶園里南路東二巷1號之1-3；（六)產(chǎn)權現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權證；二、交易信息（立項編號：公益(茶元經(jīng)濟社)LX20250011;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251991）4（一）租賃年限：600年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：590000元/宗·月；（四）租金（承包款）遞增情況:每4年為一個遞增周期，從第5年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：否；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：10000元/宗·月；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：2000000元；合同履約保證金：20000元；（十一）其他說明：1、該資產(chǎn)擬經(jīng)營用途為商鋪，建議按照《建設項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》有關要求完善環(huán)保手續(xù)。暫未收到反映房屋結(jié)構安全的相關信息。如有需要，可委托已在廣州市安全鑒定中心備案的鑒定公司進行安全鑒定?；ǔ墙终陂_展排水單元達標改造工作，租賃合同需明確排水單元整改責任單位，并于合同簽訂之日起三個月內(nèi)完成排水單元達標改造工作且達到驗收合格的標準。經(jīng)初步核查該地塊土地利用規(guī)劃:商業(yè)服務業(yè)用地土地利用現(xiàn)狀:城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊暫無征拆計劃。未立案查處，不得產(chǎn)生違法建設和非法占地行為。已辦理房屋租賃備案。2、乙方使用本租賃物所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、本合同場地的土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅均由甲方承擔。如乙方或政府要求甲方提供租金發(fā)票，因開具發(fā)票所產(chǎn)生的稅費(包括增值稅及其附征的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加)由乙方承擔。乙方使用本租賃物期產(chǎn)生的其他稅費(包括本合同房屋備案的稅費、工商稅費、個人所得稅、消費稅、物業(yè)管理費、清潔費、水電費、交易合同審查起草修改費及在乙方履行合同期間新增設的稅費等)均由乙方承擔。3、要求競得人在簽合同當