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1合同通用條款及專用條款合同統(tǒng)一編號：11N42502928X20251合同各方：甲方：大韓民國臨時政府舊址管理處乙方：上海復欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司地址：馬當路306弄3號地址：上海上海市黃浦區(qū)郵政編碼：郵政編碼：200025電話：*電話：021-63261499傳真：傳真：021-63365128聯(lián)系人：機構(gòu)管理員聯(lián)系人：張蕓乙方開戶銀行：上海銀行思南支行乙方銀行賬號：3*00516項目名稱：物業(yè)管理費-1-1組織形式：公開招標包件號：1包件名稱：2024年度大韓民國臨時政府舊址物業(yè)服務預算編號：0124-00051094系統(tǒng)招標編號：SHXM-01-20231214-1017采購中心內(nèi)部合同號：采購人內(nèi)部合同號（如有）：2根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》《公共機構(gòu)節(jié)能條例》、《上海市機關(guān)運行保障條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當事人遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，在本項目政府采購中標結(jié)果的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：1、項目概況11物業(yè)類型：行政、事業(yè)機關(guān)大樓、大院/學校/醫(yī)院/文化、藝術(shù)展館/其它公共機構(gòu)或場所12物業(yè)地址：上海市馬當路306弄3-5號、馬當路304號、建國東路328弄22號102室、瞿溪路937弄21號301室。13服務范圍/內(nèi)容概況：本項目總建筑面積約750平方米。乙方所接受的物業(yè)服務范圍是物業(yè)建筑標注區(qū)域，及其配套設施設備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。包括但不限于1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綜合管理服務；2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主委托的設備、設施的維修；3、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安保門崗值勤、監(jiān)控管理、安全巡視、消防管理；4、物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主委托的室內(nèi)外清潔；5、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的展覽接待、講解服務；6、業(yè)主委托的其他事項等。14乙方投入管理和服務的總工時數(shù)不少于招標文件要求，勞動力配置情況詳見甲方招標文件及乙方投標文件。如乙方所提供服務沒有達到上述總工時數(shù)，甲方有權(quán)要求乙方補足服務工時，否則甲方有權(quán)扣除缺額工時的費用。15合同總價為3257244（叁佰貳拾伍萬柒仟貳佰肆拾肆元整）元整人民幣。該合同價款為合同期限內(nèi)總價款，包括綜合管理、建筑物管理、設備設施管理、保潔、綠化、公共秩序維護、節(jié)能管理等服務項目和公共區(qū)域動力能耗等為履行本合同項下服務所需要支出的一切費用。除根據(jù)本合同、招投標文件約定，在服務實施過程中需經(jīng)甲方確認的按實結(jié)算費用外，該價格不再因市場風險、合同履行過程中發(fā)生的材料或人工費上漲等因素再做調(diào)整，甲方按照區(qū)財政支付管理要求向乙方支付服務費用。32、服務期限：21本合同服務期為：12個月。3、管理質(zhì)量和目標31管理目標：根據(jù)招標文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。32質(zhì)量要求：根據(jù)招標文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。4、委托管理的任務和要求：根據(jù)招標文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準。5、甲乙雙方權(quán)利和義務51甲方的權(quán)利和義務511甲方委托乙方負責相關(guān)區(qū)域的服務工作，乙方對區(qū)域范圍內(nèi)的相關(guān)設施、設備具有使用權(quán)，區(qū)域所有資產(chǎn)處理權(quán)屬于甲方及相關(guān)業(yè)主。512甲方對乙方的管理有檢查權(quán)，發(fā)現(xiàn)乙方及其員工在工作中的問題，可向乙方指出，乙方應認真改正并對違紀員工進行處理，對違紀又不改正錯誤或甲方認為不適宜從事本項目管理的員工應立即予以調(diào)換；乙方如需調(diào)換主要骨干人員應事先通報甲方并征得甲方同意。513甲方將根據(jù)現(xiàn)有實際情況為乙方提供必要的工作及管理條件，如辦公用房、值班室及倉庫等。514甲乙雙方應當在本合同生效之前，就交接方式、時間、內(nèi)容、程序、查驗要求、責任等，按相關(guān)法律規(guī)定進行約定，具體內(nèi)容和要求詳見招投標文件。515甲方應向乙方提供相關(guān)區(qū)域地圖及相關(guān)資料。516配備符合國家要求的消防設施，對乙方提出的安全防范隱患報告應及時答復和改進。制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本單位相關(guān)人員配合和支持乙方服務人員履行職責。517甲方有權(quán)在發(fā)生下列事項時，對乙方進行相應的處罰：根據(jù)招標文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準52乙方的權(quán)利和義務4521乙方應嚴格履行投標文件規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。522選派的人員必須經(jīng)過培訓，具備所擔負特殊崗位的相應技術(shù)等級證書或資格證書，無違法犯罪前科。在合同履行期間，遇甲方提出更換不稱職人員要求時，乙方應予以酌情考慮。523為服務人員配備制服及基本裝備，并負責服務人員的工資。524發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關(guān)，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。525乙方應當按照甲方格式要求簽訂《安全責任協(xié)議書》。落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。526乙方對所服務的公共設施不得擅自占用、損壞或改變使用功能。527乙方管理處應嚴格遵守甲方的有關(guān)規(guī)定，認真教育乙方員工遵守職業(yè)道德及甲方的規(guī)章制度，定期做好對員工的保密教育工作。528如發(fā)生勞動合同糾紛，由乙方全權(quán)負責，與甲方無涉。529合同期滿后，如雙方未能續(xù)簽合同，則乙方在合同期滿（15）天前必須把所有服務管理的技術(shù)資料（含培訓資料）和檔案資料、甲方屬有的管理相關(guān)物品（如對講機、電腦、工具、辦公用品）和乙方控制使用的管理費中的日常消耗材料費的結(jié)余部分移交給甲方。5210如果乙方或者乙方員工出現(xiàn)任何損害甲方、甲方員工、出入服務人員或第三方人員財產(chǎn)權(quán)益、人身權(quán)益的行為，乙方應承擔全部賠償責任。5211乙方員工的人身傷害險由乙方自理，對乙方員工在工作中出現(xiàn)的人身傷害事故，甲方不承擔責任。6、合同付款方式：每季度末支付。7、違約責任71本合同依法成立，簽約各方必須全面履行合同規(guī)定的責任和義務，任何一方不得擅自變更或解除合同；