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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項(xiàng)目名稱：新雅街清（土布）村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社大窩布向東街3號(hào)的廠房及其附帶空地交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競20252060項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)新雅街清布經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)新雅街經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室廣州市花都區(qū)新雅街經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室2025年12月2目錄第一章競投邀請(qǐng)函3第二章競投人須知153第一章競投邀請(qǐng)函受廣州市花都區(qū)新雅街清布經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的委托，定于2025-12-1910:00對(duì)花都區(qū)新雅街清（土布）村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社大窩布向東街3號(hào)的廠房及其附帶空地資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：新雅街清（土布）村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社大窩布向東街3號(hào)的廠房(單元號(hào):廠房)；新雅街清（土布）村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社大窩布向東街3號(hào)廠房附帶空地(單元號(hào):空地)；（二）資產(chǎn)類型：廠房,其他（非農(nóng)用空地）；（三）占地面積：約145439平方米(單元號(hào):廠房)；約43949平方米(單元號(hào):空地)；建筑面積：約503618平方米(單元號(hào):廠房)；無(單元號(hào):空地)；（四）經(jīng)營用途：廠房（高新企業(yè)）、空地僅作臨時(shí)停車卸貨用，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：廣州市花都區(qū)清（土布）村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社大窩布向東街3號(hào)；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號(hào)：清埔(聯(lián)社)LX20250003;交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資競20252060）（一）租賃年限：1500年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：1個(gè)月；（三）交易底價(jià)：5300000元/宗·月；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個(gè)遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：可轉(zhuǎn)租，需經(jīng)4甲方同意方可；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報(bào)價(jià)增加金額：300000元/宗·月；（八）競得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競投事項(xiàng)；（十）交易保證金：120000000元；合同履約保證金：50000000元；（十一）其他說明：1、征地補(bǔ)償分配：如遇國家征地或三舊改造或工業(yè)集聚區(qū)更新改造，土地補(bǔ)償款、建筑物補(bǔ)償款歸甲方，搬遷補(bǔ)償款、經(jīng)營損失補(bǔ)償款歸乙方。2、租金由簽訂合同之日起開始計(jì)租，租金按季度收取，先交租后使用。3、此地塊屬禽畜禁養(yǎng)區(qū)，不得圈養(yǎng)雞、鴨、鵝、豬、狗、牛、羊和白鴿等禽畜。4、簽訂合同需要繳納的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5、電子競投不設(shè)優(yōu)先權(quán)。6、此資產(chǎn)按宗計(jì)算單價(jià)，競投完成后，乙方不能因面積差異對(duì)甲方提出租金異議。7、此廠房因鄰近村屋，競得人需在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)辦理合格的環(huán)保手續(xù)，如不能按期辦理完成環(huán)保合格手續(xù)，則視為競得人違約，沒收合同保證金終止合同。8、甲方收取的租金為資產(chǎn)經(jīng)營使用權(quán)的不含稅價(jià)，甲方提供發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)行政、執(zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定辦理相關(guān)證照依法生產(chǎn)經(jīng)營。因使用租賃物所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于房產(chǎn)稅、房屋商鋪?zhàn)赓U稅、土地使用稅、工商稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方獨(dú)立自主經(jīng)營，經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)處理，與甲方無關(guān)。9、該資產(chǎn)屬歷史建筑，沒有報(bào)批報(bào)建手續(xù)。簽訂本合同前,乙方已知曉甲方該資產(chǎn)沒有辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)的情況，乙方自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。日后如因甲方該資產(chǎn)不符合租賃條件導(dǎo)致本合同無效的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償,乙方需按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付實(shí)際使用的資產(chǎn)占用費(fèi)。10、乙方在廠房正式投入使用前，應(yīng)按消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完善競得資產(chǎn)物業(yè)范圍