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1合同通用條款及專(zhuān)用條款合同統(tǒng)一編號(hào)：11NE7882009420251合同各方：甲方：上海市黃浦區(qū)就業(yè)促進(jìn)中心乙方：上海復(fù)欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司地址：無(wú)地址：上海上海市黃浦區(qū)郵編：郵編：200025電話(huà)：63138809電話(huà)：021-63261499傳真：傳真：021-63365128聯(lián)系人：汪嘉婷聯(lián)系人：張蕓乙方開(kāi)戶(hù)銀行：上海銀行思南支行乙方銀行賬號(hào)：3*00516項(xiàng)目名稱(chēng)：物業(yè)管理服務(wù)組織形式：線(xiàn)上續(xù)簽預(yù)算編號(hào)：0125-00000025項(xiàng)目編號(hào)：310101000241030141878-01169583采購(gòu)中心合同號(hào)：2024-10290根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》、《上海市機(jī)關(guān)運(yùn)行保障條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，在本項(xiàng)目政府采購(gòu)中標(biāo)結(jié)果的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：21、項(xiàng)目概況11服務(wù)地址：上海市黃浦區(qū)南車(chē)站路525號(hào)（總部）；局門(mén)路620號(hào)、中山南一路555號(hào)（分部）、中山南路中山大樓5樓。12服務(wù)范圍/內(nèi)容概況：總部占地1410平方米、分部占地1580平方米；總部總建筑面積25383平方米、分部總建筑面積29583平方米；總部綠化面積300平方米；總部機(jī)動(dòng)車(chē)可停放約12輛、分部機(jī)動(dòng)車(chē)可停放約6輛；總部非機(jī)動(dòng)車(chē)輛可停放約25輛、分部非機(jī)動(dòng)車(chē)輛可停放約15輛；消防監(jiān)控室1間；水泵房1間；高低壓配電1套；總部員工餐廳1個(gè)、分部員工餐廳1個(gè)；總部電梯1臺(tái)、分部電梯1臺(tái)；垃圾房1個(gè)。1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綜合管理服務(wù)；2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委托的室內(nèi)外清潔；3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委托電梯、消防的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的報(bào)修維修處理；5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（室內(nèi)外）；6物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的蟲(chóng)控服務(wù)；7物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的輔助餐飲服務(wù)；8物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)大樓公共秩序（保安）管理服務(wù)，包括但不限于大樓車(chē)輛行駛、停放管理；9業(yè)主委托的其他事項(xiàng)。13乙方投入管理和服務(wù)的總?cè)藬?shù)為不少于19人，人員的崗位和分工詳見(jiàn)甲方招標(biāo)文件及乙方投標(biāo)文件。如乙方派出人員沒(méi)有達(dá)到上述額定人數(shù)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足人員，否則甲方有權(quán)扣除缺額人員的工資。14合同總價(jià)為3891852(叁佰捌拾玖萬(wàn)壹仟捌佰伍拾貳元整)元整人民幣。2、服務(wù)期限：21本合同服務(wù)期為：12個(gè)月。3、管理質(zhì)量和目標(biāo)31管理目標(biāo)：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)。32質(zhì)量要求：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)。34、委托管理的任務(wù)和要求：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)。51甲方的權(quán)利和義務(wù)511甲方委托乙方負(fù)責(zé)相關(guān)區(qū)域的服務(wù)工作，乙方對(duì)區(qū)域范圍內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備具有使用權(quán)，區(qū)域所有資產(chǎn)處理權(quán)屬于甲方及相關(guān)業(yè)主。512甲方對(duì)乙方的管理有檢查權(quán)，發(fā)現(xiàn)乙方及其員工在工作中的問(wèn)題，可向乙方指出，乙方應(yīng)認(rèn)真改正并對(duì)違紀(jì)員工進(jìn)行處理，對(duì)違紀(jì)又不改正錯(cuò)誤或甲方認(rèn)為不適宜從事本項(xiàng)目管理的員工應(yīng)立即予以調(diào)換；乙方如需調(diào)換主要骨干人員應(yīng)事先通報(bào)甲方并征得甲方同意。513甲方將根據(jù)現(xiàn)有實(shí)際情況為乙方提供必要的工作及管理?xiàng)l件，如辦公用房、值班室及倉(cāng)庫(kù)等。514測(cè)評(píng)服務(wù)接管由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況及需要商量決定515甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)區(qū)域地圖及相關(guān)資料。516配備符合國(guó)家要求的消防設(shè)施，對(duì)乙方提出的安全防范隱患報(bào)告應(yīng)及時(shí)答復(fù)和改進(jìn)。制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本單位相關(guān)人員配合和支持乙方服務(wù)人員履行職責(zé)。517甲方有權(quán)在發(fā)生下列事項(xiàng)時(shí)，對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的處罰：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)52乙方的權(quán)利和義務(wù)521乙方應(yīng)嚴(yán)格履行投標(biāo)文件規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度。522選派的人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，具備所擔(dān)負(fù)特殊崗位的相應(yīng)技術(shù)等級(jí)證書(shū)或資格證書(shū)，無(wú)違法犯罪前科。在合同履行期間，遇甲方提出更換不稱(chēng)職人員要求時(shí)，乙方應(yīng)予以酌情考慮。523為服務(wù)人員配備制服及基本裝備，并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工資。524發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，采取措施保護(hù)發(fā)案現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類(lèi)治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。4525乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方格式要求簽訂《安全責(zé)任協(xié)議書(shū)》。落實(shí)防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時(shí)報(bào)告甲方并協(xié)助予以處理。526乙方對(duì)所服務(wù)的公共設(shè)施不得擅自占用、損壞或改變使用功能。527乙方管理處應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真教育乙方員工遵守職業(yè)道德及甲方的規(guī)章制度，定期做好對(duì)員工的保密教育工作。528如發(fā)生勞動(dòng)合同糾紛，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)涉。529合同期滿(mǎn)后，如雙方未能續(xù)簽合同，則乙方在合同期滿(mǎn)（15）天前必須把所有服務(wù)管理的技術(shù)資料（含培訓(xùn)資料）和檔案資料、甲方屬有的管理相關(guān)物品（如對(duì)講機(jī)、電腦、工具、辦公用品）和乙方控制使用的管理費(fèi)中的日常消耗材料費(fèi)的結(jié)余部分移交給甲方。5210如果乙方或者乙方員工出現(xiàn)任何損害甲方、甲方員工、出入服務(wù)人員或第三方人員財(cái)產(chǎn)權(quán)益、人身權(quán)益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5211乙方員工的人身傷害險(xiǎn)由乙方自理，對(duì)乙方員工在工作中出現(xiàn)的人身傷害事故，甲方不承擔(dān)責(zé)任。6、合同付款方式：每半年末支付。7、違約責(zé)任71本合同依法成立，簽約各方必須全面履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同；如有一方違約擅自變更或解除合同，違約方應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，并按以下方式賠償：根據(jù)招標(biāo)文件、相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，且以孰高者為準(zhǔn)72甲方未能按時(shí)支付合同款，乙方有權(quán)要求甲方在（15）個(gè)工作日內(nèi)予以解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。73乙方未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；