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1合同通用條款及專用條款合同統(tǒng)一編號：11N73621966220242401合同各方：甲方：上海市黃浦區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心乙方：上海復(fù)欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司地址：延安東路300號地址：上海市黃浦區(qū)復(fù)興中路369號15樓郵政編碼：郵政編碼：200025電話：*電話：021-63261499傳真：傳真：021-63365128聯(lián)系人：高黛苓聯(lián)系人：張蕓乙方開戶銀行：上海銀行思南支行乙方銀行賬號：3*00516項(xiàng)目名稱：上海市黃浦區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心---2025年怡豐大廈物業(yè)管理采購項(xiàng)目組織形式：公開招標(biāo)包件號：/包件名稱：/預(yù)算編號：0125-00000048系統(tǒng)招標(biāo)編號：310101000241101143051-01168970代理機(jī)構(gòu)內(nèi)部編號：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就上海市黃浦區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心---怡豐大廈物業(yè)管理采購項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況2物業(yè)名稱：上海市黃浦區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心---2025年怡豐大廈物業(yè)管理采購項(xiàng)目物業(yè)類型：機(jī)關(guān)類物業(yè)坐落位置：河南南路288號建筑面積：怡豐大廈，為黃浦區(qū)政府集中辦公點(diǎn)之一，總建筑面積22003平方米。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，以及配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)管理服務(wù)范圍按照本項(xiàng)目招標(biāo)文件中的約定。樓宇功能分布和物業(yè)管理范圍實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)詳見本項(xiàng)目招標(biāo)文件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲、乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照本項(xiàng)目招標(biāo)文件中的約定。第四條合同期限本合同的期限為1年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。本項(xiàng)目采用招一用三模式。第五條合同價(jià)款本項(xiàng)目合同金額為人民幣14304998（壹仟肆佰叁拾萬零肆仟玖佰玖拾捌元整）元整。與執(zhí)行本項(xiàng)目合同有關(guān)的所有費(fèi)用均包含在合同金額中，甲方不再另行支付任何費(fèi)用。第六條物業(yè)管理用房甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為/平方米，位/。物業(yè)管理用房屬于甲方所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第七條合同生效本合同自甲、乙雙方簽字并蓋章之日起生效。本合同簽訂后7個工作日之內(nèi)，彩色打印一份交黃浦區(qū)政府采購管理辦公室備案。第一部分通用條款第一條一般規(guī)定311合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同書；（2）中標(biāo)通知書；（3）招投標(biāo)文件及其附件；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件；雙方在履行合同過程中形成的補(bǔ)充約定等書面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。12標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合同雙方需強(qiáng)調(diào)遵照執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律（1）甲、乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。（2）乙方應(yīng)按要求雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)，依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。14保密事項(xiàng)甲、乙雙方在訂立和履行合同過程中負(fù)有保密責(zé)任，詳見本項(xiàng)目招投標(biāo)文件。15廉政責(zé)任甲、乙雙方在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)和履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)，詳見本項(xiàng)目招投標(biāo)文件。第二條物業(yè)交接甲、乙雙方應(yīng)在本合同生效之前，就物業(yè)交接辦法、時間、內(nèi)容、程序、查驗(yàn)要求、責(zé)任等，按國家相關(guān)文件要求進(jìn)行約定，具體內(nèi)容和要求詳見《辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求根據(jù)雙方約定，乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（詳見本項(xiàng)目招標(biāo)文件）：431綜合管理服務(wù)。32建筑物及附屬設(shè)施運(yùn)行、維修和養(yǎng)護(hù)33秩序維護(hù)與消防安全管理34環(huán)境保潔服務(wù)35綠化擺放與養(yǎng)護(hù)服務(wù)36機(jī)關(guān)后勤保障服務(wù)第四條延伸服務(wù)除約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因本項(xiàng)目正常運(yùn)營需要，需委托乙方提供其他物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的，經(jīng)商榷確認(rèn)后提供延伸服務(wù)。第五條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)包與外包整體物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)包。對本項(xiàng)目內(nèi)涉及專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)要求高的管理服務(wù)項(xiàng)目（如：綠化、專項(xiàng)服務(wù)等），可進(jìn)行專業(yè)外包，專業(yè)外包項(xiàng)目由乙方向甲方報(bào)告，并甲方同意核準(zhǔn)后方可實(shí)施。51乙方所選定的專業(yè)外包單位，必須具有相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。乙方所簽訂的外包合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。專業(yè)外包單位不得將專業(yè)外包項(xiàng)目再次轉(zhuǎn)包。52外包合同不能免除乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)和責(zé)任。乙方應(yīng)對外包服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)監(jiān)督管理，保證合同的履行。53管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施由甲方委托專業(yè)維保單位進(jìn)行保養(yǎng)的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對專業(yè)維保單位進(jìn)行管理和質(zhì)量監(jiān)控。第六條甲方的權(quán)利義務(wù)61審定乙方編制的物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計(jì)劃、年度維修計(jì)劃和有關(guān)費(fèi)用預(yù)算等，監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施。甲方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對乙方實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)提出修改和變更建議。62負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，便于乙方開展工作。63制定、審議、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。審核設(shè)計(jì)本物業(yè)公共部位固定資產(chǎn)配置、綠化和設(shè)備改造等事項(xiàng)，并根據(jù)批準(zhǔn)的方案委托乙方實(shí)施。64對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)要求乙方整改落實(shí)。65為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房（包括相關(guān)工具、物料）、員工更衣及休息場所等，以及物業(yè)管理服務(wù)所必須的圖、檔、卡、冊等物料。66對乙方的節(jié)能工作進(jìn)行指導(dǎo)，督促乙方加大節(jié)能管理力度，提高用能設(shè)備設(shè)施的能源利用效率。67根據(jù)有關(guān)部門的要求，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)乙方妥善處理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的控?zé)?、愛國衛(wèi)生等工作。