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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：新華街五華村第七社建設北路95號之9交易編號：鎮(zhèn)集資競20251855項目權屬人：廣州市花都區(qū)新華街五華村第七經(jīng)濟合作社交易服務機構：廣州市花都區(qū)新華街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務中心廣州市花都區(qū)新華街城鄉(xiāng)融合發(fā)展服務中心2025年11月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)新華街五華村第七經(jīng)濟合作社的委托，定于2025-11-2110:00對花都區(qū)新華街五華村第七社建設北路95號之9資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：建設北路95號之9(單元號:001)；（二）資產(chǎn)類型：商鋪；（三）占地面積：約1283平方米(單元號:001)；建筑面積：約1283平方米(單元號:001)；（四）經(jīng)營用途：商鋪，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：建設北路95號；（六)產(chǎn)權現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權證；二、交易信息（立項編號：五華(七社)LX20250011;交易編號：鎮(zhèn)集資競20251855）（一）租賃年限：600年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：40000元/宗·月；（四）租金（承包款）遞增情況:每3年為一個遞增周期，從第4年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：10000元/宗·月；（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；4（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：1000000元；合同履約保證金：3000元；（十一）其他說明：（1）租賃期間乙方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租該合同，須取得甲方書面同意。（2）本合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用乙方租用商鋪的土地，本合同終止，乙方必須無條件服從搬遷，征地補償款屬甲方所有。該土地上原有建筑物及設施的補償費歸甲方所有，經(jīng)營期間由乙方投入用于經(jīng)營設施等的補償費分配比例為：甲方占50%，乙方占50%。其補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行。除上述補償外，不得作任何補償；租賃款計付至實際交還之日。（該征收條款的要求適用三舊改造、舊村改造、城市更新改造）。其補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行。（3）乙方須按照《新華街關于收取生活垃圾處理費和環(huán)境衛(wèi)生清潔費的通知》繳納相關費用。若乙方逾期未繳納，甲方有權從合同保證金中代扣，但應提前5個工作日書面通知乙方并附繳費憑證。（4）標的租金價格不包括稅費，租賃相關的稅費將根據(jù)甲方所開具發(fā)票上明確標注的金額來確定，乙方需在支付租金的同時，將稅金一并交給甲方，由甲方開具發(fā)票。（5）資產(chǎn)屬歷史建筑，沒有辦理產(chǎn)權證、沒有報批報建手續(xù)。簽訂本合同前，乙方已知曉甲方該資產(chǎn)沒有辦理相關產(chǎn)權的情況（包含但不限于房屋產(chǎn)權證等），乙方自愿承擔相關風險，乙方不得以無證為由主張合同無效。日后如因甲方該資產(chǎn)不符合租賃條件導致本合同無效的，乙方的損失由乙方自行承擔，甲方無需向乙方支付任何補償，乙方需按本合同約定的租金標準向甲方支付實際使用的資產(chǎn)占用費。（6）如乙方需要辦理工商或其他證件、需乙方自行負責、甲方只提供水、電場地等設施（7）資產(chǎn)內(nèi)的水管堵塞及廁所堵塞、滲漏問題由競得者處理，一切費用由競得者承擔。資產(chǎn)目前處于臨時使用狀態(tài)，預計竟得資產(chǎn)后30天內(nèi)可交付競得者使用，不存在任何糾紛。。三、報名條件（一）中華人民共和國境內(nèi)的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合